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1、Page 1 謹呈：寧波三立置業(yè)有限公司 象山東海銘城項目產品定位及 策劃報告第三階段成果 Page 2 研究思路 項目宏觀 環(huán)境分析 象山物業(yè) 市場分析 地塊自身發(fā) 展條件分析 長三角類似區(qū) 域市場分析 存在較 大市場 空間？ 國內外案例篩選 國內案例 國際案例 產品可行性 分析 項目可行性研判 產品目標客群調研 產品市場空間預判 關注要點： 類似案例的開發(fā)模式及產品 特色 國內外案例的定位比較借鑒 及操作借鑒 關注要點： 項目發(fā)展的宏觀市場背景條件，了解市場發(fā)展契機 長三角類似區(qū)域的市場情況及客群特征，對本項目開發(fā)旅游度假產品的 借鑒意義 可借鑒資源開發(fā)及產品特色，對本項目的開發(fā)有何借鑒作2、用 關注要點： 市場區(qū)域的認知度和產品接受度的調研 從市場空間和客戶需求判斷不同產品的 可行性程度 不同產品的市場空間研判 項目背景 分析 項目總體 定位建議 別墅產品的定位建議 公寓產品的定位建議 酒店產品的定位建議 商業(yè)物業(yè)的定位建議 項目的運營及開發(fā)策略和財務測算建議 Page 3 報告框架 象山本地物業(yè)市場研究長三角類似區(qū)域研究 項目總體功能定位項目總體功能定位 公寓客群需求研究酒店客群需求研究 研究項目主要客群需求特征研究項目主要客群需求特征 物業(yè)市場研究物業(yè)市場研究 項目背景研究項目背景研究 各物業(yè)產品定位各物業(yè)產品定位 國內外案例研究國內外案例研究 別墅客群需求研究 項目特色挖掘3、項目特色挖掘 公寓產品定位研究商業(yè)物業(yè)定位研究別墅產品定位研究酒店產品定位研究 項目運營策略及財務分析項目運營策略及財務分析 宏觀經濟研究城市規(guī)劃研究旅游業(yè)發(fā)展概況項目地塊分析 Page 4 項目研究范圍 一期項目用地 二期項目用地 本次報告研究范圍 本次報告的研究范圍為上圖紅線區(qū)域，即項目的一期用地，共計約95萬平方米用地面積。 Page 5 國家宏觀調控政策： “從“從20112011年年2 2月月2121日起，寧波戶籍居民家庭暫停購買第三套房，且第二套房日起，寧波戶籍居民家庭暫停購買第三套房，且第二套房 商業(yè)房貸首付比例提高商業(yè)房貸首付比例提高60%60%。下屬縣市遵照執(zhí)行。下屬縣市遵照執(zhí)行。 20112011年年3 3月月1 1日，日，浙江海洋經濟發(fā)展示范區(qū)規(guī)劃浙江海洋經濟發(fā)展示范區(qū)規(guī)劃正式獲國務院批準正式獲國務院批準 “一核兩翼三圈九區(qū)多島”是浙江省對于未來海洋經濟總體發(fā)展布局。