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1、1P 鳳凰雍睦里全程策劃報告鳳凰雍睦里全程策劃報告 2011 南京南京 2P 市場篇城市研究+市場研究+商業市場分析 地塊篇地塊價值分析 項目定位篇項目定位分析 產品篇產品建議分析 品牌策劃篇品牌定位+策略包裝 銷售篇銷售策略分析 報告思路內容 市場篇市場篇城市研究壹城市研究壹 一、城市認知一、城市認知 二、城市經濟二、城市經濟 4P 城市認知城市認知/地理位置/地理位置 南京地處長江下游的寧鎮丘陵山區，總面積6597平方公里。南京大部分為低山丘陵地形，境內的紫金 山，幕府山，棲霞山等構成寧鎮山脈西段。秦淮河是南京最重要的地區性河流。南京其他重要的水域還 包括城北的金川河，滁河，固城湖，石臼湖2、等，市區內還有玄武湖，莫愁湖，南湖，前湖，琵琶湖等大 小湖泊。南京城中，有大小丘陵數十座。有紫金山，幕府山，棲霞山，獅子山，五臺山，九華山，清涼 山，老虎山，雨花崗，石子崗，鼓樓崗等，構成了“龍蟠虎踞”的地勢格局，自古以來被認為有帝王之 氣。 5P “江南佳麗地，金陵帝王州”南京是著名的歷史文化名城，是中國的四大古都之一。南京湯山猿人頭骨 化石的出土，表明50萬年前南京就是人類聚居之地。南京有著近2500年的建城史。自公元3世紀以來，先 后有東吳、東晉和南朝的宋、齊、梁、陳，以及南唐、明、太平天國、中華民國10個朝代和政權在此建 都立國，南京故有六朝古都、十朝都城之稱。經過30年的改革開放，南3、京已經成為新時代的創業熱土， 新世紀的創新家園。 城市認知城市認知/城市印象/城市印象 6P “人文綠都”是南京鮮明的城市特色。先后獲得“國家級園林城市”、“國家環境保護模范城市”、 “中國人居環境獎”、“聯合國人居特別榮譽獎”等殊榮。全市設立自然保護區23個，受保護國土面積 達到749.29平方公里，占市域面積的11.38%，森林覆蓋率達到24%，建成區綠化覆蓋率達到46.1%，人均 公園綠地達到13.2平方米，居全國同類城市前列。全市建成各類城鎮生活污水處理廠30余座，日處理能 力達到145萬噸左右。全市環境質量持續呈現“穩中趨好”態勢，城市集中式飲用水源地水質達標率多年 穩定保持在100%，成為全省乃至全國最安全、優良的水源地之一。城市空氣質量良好以上天數比例達 88%。 名人名人勝景勝景 城市認知城市認知/城市概況/城市概況 7P 以長江為主軸，以主城為核心，結構多元，間隔分布，多