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1、 思源經紀天津公司 8月 商業(yè)地產價值判斷 紐交所股票代碼：SYSW 紐交所股票代碼：SYSW 1 3 2 目錄 CONTENTS 價值判斷 價值構成 概念理解 紐交所股票代碼：SYSW 紐交所股票代碼：SYSW 項目理解 1 概念理解 紐交所股票代碼：SYSW 紐交所股票代碼：SYSW 什么是商業(yè)地產？ 紐交所股票代碼：SYSW 紐交所股票代碼：SYSW 1. 商業(yè)地產概念 狹義的解釋（零售業(yè)） 商店、商街、商場/商廈/超市賣場/批収市場/購物中心/購物 廣場等等。 廣義的解釋（零售業(yè)加商業(yè)商務服務） 包括寫字樓、公寓式酒店和連鎖酒店等等。 概念理解 紐交所股票代碼：SYSW 紐交所股票代碼2、：SYSW 2.商業(yè)地產的真正含義 追求長期穩(wěn)定的現金流 以零售業(yè)的租金收入為目的的長期房地產投資 概念理解 紐交所股票代碼：SYSW 紐交所股票代碼：SYSW 項目模塊分解 2 價值構成 紐交所股票代碼：SYSW 紐交所股票代碼：SYSW 1.住宅地產與商業(yè)地產價值的三大差異點 3.價值判斷 的差異 2.用途 的差異 1.性質 的差異 價值差異點 紐交所股票代碼：SYSW 紐交所股票代碼：SYSW 價值差異點 9 商鋪 商鋪是一種消費型中間產品， 其價值需要通過經營、銷售各 個環(huán)節(jié),其商業(yè)價值被最終體現 出來； 商鋪是生產資料，其使用過程 中會生成新的價值，即經營價 值產生過程，幵丐還有商業(yè)3、市 值（商圈地價）的增值； 商鋪關注價值轉秱方向、方式 以及附加值得提升，由此而產 生商鋪外延性、派生性事項比 較多。 住宅 住宅是一種消費型終端產品。 其價值是通過出售得到實現； 住宅是生活資料，其使用的過 程中是完完全全的消耗過程， 只有地價的增值； 性 質 的 差 異 1.住宅地產與商業(yè)地產價值的三大差異點 商鋪是生產資料，其使用過程中 會生成新的價值，即經營價值產 生過程，幵丐還有商業(yè)市值（商 圈地價）的增值； 住宅是一種消費型終端產品。其 價值是通過出售得到實現； 住宅使用者關注的是產品的本身， 而重觃產品的使用功能，其派生 的事項比較少。 紐交所股票代碼：SYSW 紐交所股票代碼：SYSW 價值差異點 10 商鋪 商鋪的最終的用途是用亍商業(yè) 經營； 商鋪用亍接納社會上各種流勱 販買力，具體要求是地理位置、 商圈性質、經營價值、品牌效 應。 住宅 住宅在使用過程中表現為