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2011年南昌紅谷灘廣場階段策略執行方案(180頁)
2011年南昌紅谷灘廣場階段策略執行方案(180頁).pdf
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上傳人:房地****識 編號:110455 2021-04-28 180頁 2.67MB

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1、 紅谷灘廣場階段策略執行方案 青銅騎士(華中區) 2011.7 第一部分:市場分析 南昌商業地產快馬揚鞭 上半年,南昌商業地產在調控政策下成交量和成交 均價穩中有升,顯示出目前南昌商業地產市場發展 已經步入成熟期,一路艷陽高照。就商業各類產品 而言,上半年南昌商業地產各類產品顯發展本色。 綜合商業打包收購、商鋪熱銷、商住公寓遭搶購、 近郊專業市場受寵,這些都標志著南昌商業地產已 經蓬勃發展,調控下南昌商業地產正迎來跳躍式發 展的黃金時期。 上半年非住宅月度成交穩中有升 據南昌房地產信息網數據顯示,南昌非住宅市場3-6月成交成穩步遞增的趨勢。3月份非住宅產品超過500套 之后,一直保持較好的成交2、態勢,6 月,非住宅成交量達724套,達到一個新的高峰。 進入5月份后,唐寧街、青云匯、智通廣場、贛江之星等商住公寓開盤,廣場、聯發廣場等綜合體的商業 被大型購買,以及博能佰瑞琪、時間廣場等寫字樓的入市,以及昌北鋼材大市場、龍鼎茶都等專業市場的放 量,使得5-6月份,南昌商業地產成交量大增,蓬勃發展。特別是以廣場、聯發廣場和綠地中央廣場為 代表的城市綜合體的商業部分的銷售,帶動了整個南昌商業地產的氛圍,也讓商業地產價值出現重估。 紅谷灘商業價值無可估量 從上半年3月開始,南昌各區商業地產價格全面上漲,迎來歷史新高潮,其中紅谷灘商業地產價格上 升最為明顯。而在區域成交量方面,值得注意的是16月份3、,紅谷灘新區非住宅成交量始終位居全市 成交套數前三,紅谷灘扛起了上半年商業地產銷售大旗。 上半年,紅谷灘新區以唐寧街為代表的商住公寓、以時間廣場為代表的寫字樓、以名門世家為代表的 街鋪以及以廣場為代表的綜合體商業都大量放量,這些商業地處商業中心、地段好,其商業價值 無法估量,其成交均價也搖搖領先其他區域的相同地段價格。紅谷灘作為南昌新崛起的CBD,其商業 價值與江西經濟發展緊緊聯系在一起,它的商業價值也見證者江西經濟的發展。 總體來看,2011年上半年在持續嚴厲的調控組合拳下,住宅唱主角的局面將逐漸改 變,商業地產已經步入最佳發展時期。2011年下半年,南昌將有大批大型商業綜合體項目面市,將為 投資客帶來新的投資渠道。廣場、聯發廣場、銅鑼灣廣場、綠地中央廣場等綜合體項目或繼續推 出整體商業、或推出寫字樓、或推出商住公寓。可以預測,隨著商業項目的不斷推出和國家政策的持 續
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