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1、2 0 1 1 2 0 1 1 年年 11 11 月月 萬(wàn)和中央廣場(chǎng)萬(wàn)和中央廣場(chǎng) 招商簡(jiǎn)介招商簡(jiǎn)介 世界級(jí)豪布斯卡世界級(jí)豪布斯卡世界級(jí)豪布斯卡世界級(jí)豪布斯卡 城市綜合體城市綜合體城市綜合體城市綜合體 項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境 FRIST PART 臨沂市概況：臨沂市概況：臨沂市概況：臨沂市概況： 核心核心核心核心臨沂臨沂臨沂臨沂 臨沂市經(jīng)濟(jì)概況： 萬(wàn)和廣場(chǎng)商圈分析： 立地評(píng)級(jí)和打分 分析項(xiàng)目重要程度(1-7)分?jǐn)?shù)（0-5） 1、門前或附近車流量54 2、人流量（含單車，電單車）43 3、可見(jiàn)度或顯眼度（位置突出，顯眼，易見(jiàn)，無(wú)遮 擋） 75 4、來(lái)店方便性75 5、停車2、容易和足夠75 6、公共交通充足和方便64 7、店鋪尺寸和比例適宜54 8、場(chǎng)地結(jié)構(gòu)好64 9、單位交通時(shí)間加權(quán)平均距離大64 總分總分5384.44% 項(xiàng)目立地分析項(xiàng)目立地分析 人口密度和數(shù)量評(píng)級(jí)和打分 分析項(xiàng)目重要程度（1-7）分?jǐn)?shù)（0-5） 1、人均可支配收入（PDI）64 2、恩格爾指數(shù)54 3、0-1500M人口密度54 4、1500M-3000M商圈居住戶數(shù)64 5一級(jí)商圈居住戶數(shù)增長(zhǎng)趨勢(shì)75 6、現(xiàn)場(chǎng)人流43 7、人口流動(dòng)性75 總分總分4082.85% 人口密度和數(shù)量評(píng)分人口密度和數(shù)量評(píng)分 名稱名稱建筑面積建筑面積總戶數(shù)總戶數(shù) 齊魯園40萬(wàn)2700 瀾泊灣140多萬(wàn)5300 聯(lián)3、合世紀(jì)新筑26萬(wàn)2300 沂龍灣79萬(wàn)7000多 德居一品25萬(wàn)1700多 城市主人28萬(wàn)1288 圣蘭菲諾45.6萬(wàn)3749 濱河新天地43萬(wàn)3970 濱河陽(yáng)光85萬(wàn)2000多 名稱名稱建筑面積建筑面積總戶數(shù)總戶數(shù) 頤高上海街40萬(wàn)700 秀水灣12萬(wàn)492 杏壇中心城42萬(wàn)2358 秀水雅苑15萬(wàn)1300 朗潤(rùn)華府50萬(wàn)2370 環(huán)球國(guó)際17萬(wàn)700 開(kāi)元香舍里14萬(wàn) 沂州花園31萬(wàn)1814 愛(ài)倫坡20萬(wàn) 周邊住宅周邊住宅 項(xiàng)目介紹項(xiàng)目介紹項(xiàng)目介紹項(xiàng)目介紹 Second part 萬(wàn)和廣場(chǎng)位于臨沂北城新區(qū)萬(wàn)和廣場(chǎng)位于臨沂北城新區(qū) 主干道核心位置，新區(qū)職能主干道核心位置，新區(qū)職能 定位為市級(jí)市政服務(wù)中心、定位為市級(jí)市政服務(wù)中心、 文化中心、體育中心、商業(yè)文化中心、體育中心、商業(yè) 副中心、高教科研區(qū)、濱水副中心、高教科研區(qū)、濱水 休閑度假區(qū)所在地，中、高休閑度假區(qū)所在地，中、高 檔住宅區(qū)。