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1、上海、蘇州項目考察報告 9月 目目錄錄 一一、考察項目概況考察項目概況 三、三、借鑒與思考借鑒與思考 二、二、考察項目亮點考察項目亮點 2 一、考察項目概況 3 （一）上海正大廣場 4 （一）上海正大廣場（一）上海正大廣場 位臵：浦東新區(qū)陸家嘴西路168號 業(yè)態(tài)：商業(yè)購物廣場 規(guī)模：25萬 投資商：泰國正大集團 開發(fā)商：上海帝泰發(fā)展有限公司 運營管理單位：上海帝泰發(fā)展有限公司 樓層：地下3層、地上10層 總面積： 247,425平方米 可出租面積: 121,433 平方米（240個商鋪） 開業(yè)日: 2002年10月18日 物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)：無統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，對外宣稱50元/ 平米起，基本在50-55元之2、間（按建筑面積） 5 6 正大集團：正大集團： 是泰籍華人謝易初、謝少民兄弟于1921年創(chuàng)辦的知名跨國企業(yè)，在中國 以外稱作Charoen Pokphand Group（卜蜂集團）。目前，正大集團業(yè) 務(wù)遍及20多個國家和地區(qū)，下屬400多家公司，員工人數(shù)近20萬人。 正大集團在中國投資額近60億美元，設(shè)立企業(yè)213家，遍及除青海、西藏 以外的所有省、市、自治區(qū)，員工人數(shù)超過80，000人，年銷售額超過 500億人民幣。經(jīng)過80多年的發(fā)展，正大集團形成了以農(nóng)牧業(yè)、食品業(yè)、 商業(yè)零售業(yè)為核心，制藥、機車、房地產(chǎn)、國際貿(mào)易、金融、傳媒等領(lǐng)域 共同發(fā)展的業(yè)務(wù)格局。 7 正大廣場簡介：正大廣場簡介：正大3、廣場位于上海浦東黃浦江畔， 與東方明珠、金茂大廈成三足鼎立，鑲嵌在被稱為 “東方華爾街”的陸家嘴最具吸引力的黃金地段。 是正大集團旗下的上海帝泰發(fā)展有限公司投資4.5億 美元精心打造的按照國際標(biāo)準(zhǔn)購物大廈配臵基礎(chǔ)設(shè) 施和設(shè)備，且提供集購物、餐飲、休閑、娛樂為一 體的國內(nèi)最大的Shopping Mall，是引領(lǐng)世紀(jì)上海 消費與娛樂，時尚與休閑全理念的絕佳活動場所之 一。 正大廣場是正大集團在中國最大的投資項目之一， 并已于2004年整體通過了ISO9001質(zhì)量認(rèn)證體系。 正大廣場在其寬敞完備的空間里，除了為消費者提 供超過70家具國際水準(zhǔn)的特色餐飲場所和令業(yè)內(nèi)人 士稱羨的多元化娛樂和休閑場地外，并已在2007年 第一季度之前完成引進超過一百家國際著名的優(yōu)質(zhì) 時尚品牌，以 “時尚之都”的面貌來迎接消費者。 8 正大廣場各樓層商戶分布：正大廣場各樓層商戶分布： 樓層樓層分布分布 10F