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1、濱州人民北路項目商業前期顧問報告 世邦魏理仕 商業服務部 03/2011 CBRichard Ellis |Page2 目錄 1.0 宏觀經濟與城市規劃 2.0 地塊分析 3.0 濱州商業市場研究 4.0 零售商訪談分析 6.0 商業定位 5.0 消費者需求分析 1.0 宏觀經濟與城市規劃 城市規劃 宏觀經濟 小結 1.1 宏觀經濟 城市概況 濱州 山東省重要地級市 新興的沿海港口城市 山東半島重要的交通樞紐 和物流中心 擁有兩大港口：濱州港、 嵐山港 北京 現轄東港區、嵐山區、莒縣、 五蓮縣、濱州經濟技術開發區、 山海天旅游度假區 有54個鄉鎮、街道，3014個村 居，總人口約288萬 城市2、四大戰略： 項目所在東港區是濱州市政府所在地和全 市政治、經濟、文化中心。全區陸域總面 積1636.4平方公里，海岸線長80公里，總 人口95萬 港口立市 工業強市 科教興市 生態建市 城市雙輪驅動： 對外開放 改革創新 CBRichard Ellis |Page4 CBRichard Ellis |Page5 城市格局改變 基礎設施改造，生活環境改善 人口素質提升 濱州向活力之城、國際化港 口城市、宜居城市發展 1.1 宏觀經濟 城市形象 城市名片 億噸綜合大港 臨港產業基地 陽光度假海岸 水上運動之都 生態宜居家園 大學科技園區 濱海文化名城 北方綠茶之鄉 1.1 宏觀經濟 城市產業 重點3、發展的十大產業 鋼鐵及配套產業、海洋先進裝備制造業、汽車及零部件產業、 油氣儲運加工業、紙漿及印刷包裝業、現代海洋漁業、臨港傳統優勢產業、 海洋新興產業、現代商貿物流業、綜合旅游業 CBRichard Ellis |Page6 產業聚集區發展規劃產業空間布局 濱州的對內輻射力濱州的對外輻射力 1.1 宏觀經濟 城市功能 城市性質 城市職能 山東半島重要港口、工業城市 同時也是旅游、宜居城市 魯南經濟帶唯一的出?？?新歐亞大陸橋的東方橋頭堡 濱州位于正在崛起的泛黃 海經濟圈、環太平洋經濟 圈與新亞歐大陸橋經濟帶 的結合部，擁有兩大海港， 城市職能明顯。 培育和凸顯的城市職能：臨港工業和現代服務業 CBRichard Ellis |Page7 1,025 284 352 424 506 630 774 865 10,604 13,134 15,769 18,718 28,131 28,340