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2011年世聯武漢金島高端住宅項目中期發展戰略整體定位報告（160頁）.pdf

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地產前期

上傳人：房地****識編號：110513 2021-04-28 160頁 6.09MB

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1、1 武漢金島項目中期專題匯報武漢金島項目中期專題匯報謹呈：武漢金島物業發展限公司謹呈：武漢金島物業發展限公司 2 產業用地定位產業用地定位產業用地定位產業用地定位項目屬性界定項目屬性界定項目屬性界定項目屬性界定項目整體定位項目整體定位項目整體定位項目整體定位核心問題解析核心問題解析核心問題解析核心問題解析整體發展戰略整體發展戰略整體發展戰略整體發展戰略戰略機會研判戰略機會研判戰略機會研判戰略機會研判報告附件報告附件報告附件報告附件 6月月9日中稿匯報內容日中稿匯報內容 3 客戶關心的問題客戶關心的問題商業地塊整體定位不明確？客戶是那些？業態是那些？如何打造地標型社區，創造企2、業品牌知名度？精裝修的問題？公寓市場分析的過程，如何應對未來政策影響；？地塊發展策略，價格如何？什么時候開始銷售？銷售情況如何？ 4 專題匯報解決的問題專題匯報解決的問題項目商業界定、業態定位和客戶定位；針對本項目，如何考慮精裝修的問題；項目公寓定位，規避風險的策略；地塊發展策略；地塊銷售價格、入市時機、銷售回現情況；商業專題商業專題商業專題商業專題公寓專題公寓專題公寓專題公寓專題地塊發展策略專題地塊發展策略專題地塊發展策略專題地塊發展策略專題精裝修專題精裝修專題精裝修專題精裝修專題 5 1 1 商業專題商業專題商業專題商業專題商業專題商業專題公寓專題公3、寓專題公寓專題公寓專題地塊發展策略專題地塊發展策略專題地塊發展策略專題地塊發展策略專題精裝修專題精裝修專題精裝修專題精裝修專題本項目商業等級及體量確定本項目商業等級及體量確定本項目商業等級及體量確定本項目商業等級及體量確定 6 6 武漢各大商圈以類百貨商場傳統購物模式為主，均集中武漢各大商圈以類百貨商場傳統購物模式為主，均集中在中心區，項目地塊不在商圈內在中心區，項目地塊不在商圈內類別類別傳統商圈傳統商圈商圈商圈江漢路商圈江漢路商圈武廣商圈武廣商圈鐘家村商圈鐘家村商圈中南路商圈中南路商圈發展歷史發展歷史形成早，商圈成熟形成早，商圈成熟 2000年開始發展，發展速度緩慢商圈形成早，發展速度較慢商業定位商業定位中檔中高檔中檔偏低中檔主營業態主營業態業態相對豐富，包括百貨、超市、購物中心、商業街百貨為主，輔以少量餐飲、娛樂配套業態單一，傳統百

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