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1、上海嘉悅天地營(yíng)銷與題報(bào)告 2 Part 1 項(xiàng)目概況 Part 2 形象定位 Part 3 推售節(jié)奏及成交走勢(shì) Part 4 現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)造 Part 5 活動(dòng)策略 Part 6 廣告策略 Part 7 總結(jié)不啟示 目 錄 項(xiàng)目概況 33 項(xiàng)目概況 嘉悅天地位于上海市閘北區(qū)大寧版塊，由香港豪宅專家嘉華集團(tuán)開(kāi)發(fā)的慧芝湖花園三期將延續(xù) 慧芝湖花園品牌的傳奇，該項(xiàng)目是一個(gè)獨(dú)立社區(qū)，已經(jīng)定名為嘉悅天地，英文名為T(mén)he Legend。 嘉悅天地在建筑上延續(xù)了慧芝湖花園的美式風(fēng)格，幵更加升華?？偨ㄖ娣e逾13萬(wàn)平斱米的嘉悅天 地以4棟精致高層住宅和1棟計(jì)劃打造為高標(biāo)準(zhǔn)酒店精裝服務(wù)公寓及商業(yè)項(xiàng)目組成，所倡導(dǎo)的是一2、種 HIP LIFE生活。 嘉悅天地地理位置優(yōu)越，位于大寧板塊核心位置，與上海大學(xué)隔街相望，毗鄰南北 高架以及軌道1號(hào)線上海馬戲城站，交通十分便捷，周邊項(xiàng)目設(shè)斲齊全。 基本概況： 項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 區(qū)位上海/閘北/大寧板塊/內(nèi)中環(huán)建筑類別高層，酒店式公寓 占地面積41235.6平斱米容積率2.5 建筑面積133472.18平斱米最早開(kāi)盤(pán)時(shí)間2010-11-13 綠化率40%總戶數(shù)1044戶 車位數(shù)2000個(gè)裝修情況毛坯 物業(yè)費(fèi)3.80元/m2月開(kāi)發(fā)商上海國(guó)廣房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司 物業(yè)公司上海上實(shí)物業(yè)管理有限公司建筑設(shè)計(jì)上?，F(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)（集團(tuán)）有限公司 景觀設(shè)計(jì)上海唯美景觀設(shè)計(jì)工程有限公司銷售代理易居中3、國(guó);第一太平戴維斯 規(guī)劃布局4棟精致高層住宅和1棟四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店式公寓及商業(yè)項(xiàng)目 當(dāng)前均價(jià)8月均價(jià)：33476元/平斱米 4 項(xiàng)目概況 5 SLOGAN：踞上海中央覽大寧盛世 推廣語(yǔ) 1. 榮耀入市再續(xù)傳奇 2. 踞上海中央覽大寧盛世 形象定位 項(xiàng)目定位語(yǔ)：無(wú) 案名：嘉悅天地（慧芝湖花園三期） 1. 嘉 . 天地悅 . 神奇2. 延續(xù)延續(xù)幵超越傳奇 6 推售節(jié)奏及成交走勢(shì) 時(shí)間事件 2010年8月15日 “傳奇再續(xù)慧芝湖花園夏日 紅酒品鑒會(huì)”慧芝湖花園三期嘉 悅天地隆重亮相。 2010年9月8日 慧芝湖花園三期嘉悅天地的新品 發(fā)布會(huì)。 2010年10月23日 慧芝湖花園三期嘉悅天地售樓中 心盛大開(kāi)放，樣板房同時(shí)對(duì)外公 開(kāi)。 2010年11月13日 第一次開(kāi)盤(pán)，均價(jià)34000/平斱 米左右，主推88房源。 3月19日 推出T18棟房源，共217套房源 ，一房一價(jià)，均價(jià)35