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2011年寧波北侖派舍九峰山住宅項目初步定位方案(116頁)
2011年寧波北侖派舍九峰山住宅項目初步定位方案(116頁).pdf
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地產前期
上傳人:房地****識 編號:110516 2021-04-28 116頁 7.91MB

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1、北侖派舍九峰山項目初步定位北侖派舍九峰山項目初步定位 DATEDATE:2011.022011.02 寧波北侖寧波北侖派舍九峰山項目初步定位派舍九峰山項目初步定位 北侖派舍九峰山項目初步定位北侖派舍九峰山項目初步定位 北侖派舍九峰山項目初步定位北侖派舍九峰山項目初步定位 項目市場定位項目市場定位 潛潛 在在 客客 戶戶 分分 析析 企業戰略企業戰略 項目條件項目條件 分析分析 競爭環境競爭環境 分析分析 篩 選篩 選 第二輪眼睛 市場計劃 財務計劃 開發計劃 項目精確定位項目精確定位 及可行性分析及可行性分析 (計劃) 第一輪眼睛 審視角度 (評估) 市場評估 戰略評估 成本評估 開發評估 政2、策導向評估 優化優化 項目基礎 條件限制 共性市場特征 及差異化方向 整體策劃思路整體策劃思路 北侖派舍九峰山項目初步定位北侖派舍九峰山項目初步定位 北侖派舍九峰山項目初步定位北侖派舍九峰山項目初步定位 百戰篇百戰篇 二看北侖區域市場二看北侖區域市場 三看別墅競爭市場三看別墅競爭市場 聯排別墅案例研究聯排別墅案例研究 花園洋房案例研究花園洋房案例研究 山谷別墅案例研究山谷別墅案例研究 知彼篇知彼篇 一看寧波整體市場一看寧波整體市場 知己篇知己篇項項 目目 初初 步步 定定 位位 方方 向向 研研 判判 項目客戶象定位項目客戶象定位 項目產品定位項目產品定位 項目價格定位項目價格定位 站在北侖看3、項目站在北侖看項目 站在項目看產品站在項目看產品 站在寧波看北侖站在寧波看北侖 北侖派舍九峰山項目初步定位北侖派舍九峰山項目初步定位 北侖派舍九峰山項目初步定位北侖派舍九峰山項目初步定位 n滬杭甬滬杭甬2 2小時都市圈形成,同城小時都市圈形成,同城 效應效應顯現顯現,長長三三角經濟布局重心角經濟布局重心 再度南移。再度南移。 n杭杭州大橋通車將徹底打通州大橋通車將徹底打通北侖北侖 港的港的北方北方通道通道,寧波,寧波港口腹地將港口腹地將 從原來的浙東從原來的浙東向向蘇、皖乃至長江蘇、皖乃至長江 中下游流中下游流域域擴張。擴張。 寧波寧波從交通末梢躍升從交通末梢躍升區域區域節點節點, 橋港橋港聯聯動動,重構長重構長三三角角,T T軸發展軸發展 帶帶,實現實現都市都市擴張。擴張。 寧波城市寧波城市地地位位的提升的提升 寧寧 波波 杭杭 州州 上上 海海 蘇蘇 州州 南南 京京 北侖派舍九峰山項
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