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1、 東陵街道東陵街道 主題商業(yè)街項(xiàng)目主題商業(yè)街項(xiàng)目定位定位深化深化方案方案 博為國(guó)際咨詢集團(tuán)博為國(guó)際咨詢集團(tuán) 二一二一一一年年四四月月十十日日 2 沈陽(yáng)東陵商業(yè)街項(xiàng)目深化方案沈陽(yáng)東陵商業(yè)街項(xiàng)目深化方案 目目 錄錄 第 1 章 工作回顧 . 4 第 2 章 方案分析 . 5 2.1 項(xiàng)目紅酒街方向的可行性分析 . 5 2.2 項(xiàng)目體育用品街（時(shí)尚戶外運(yùn)動(dòng)）方向的可行性分析 . 10 2.3 項(xiàng)目?jī)和a(chǎn)業(yè)方向的前景及路徑研究 . 14 第 3 章 項(xiàng)目整體定位 . 28 3.1 商業(yè)功能定位 . 28 3.2 形象定位 . 38 3.3 目標(biāo)市場(chǎng)定位 . 40 3.4 目標(biāo)消費(fèi)群 . 40 3.5 2、目標(biāo)商戶定位 . 40 3.6 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 . 42 第 4 章 商業(yè)規(guī)劃 . 45 第 5 章 商業(yè)街改造建議 . 47 5.1 項(xiàng)目商業(yè)動(dòng)線規(guī)劃 . 47 5.2 商業(yè)街分析與改造建議 . 48 第 6 章 租金策略及租金方案. 63 3 沈陽(yáng)東陵商業(yè)街項(xiàng)目深化方案沈陽(yáng)東陵商業(yè)街項(xiàng)目深化方案 6.1 租金方案 . 63 6.2 租金策略 . 73 第 7 章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) . 74 7.1 追加成本估算 . 74 7.2 出租收入預(yù)測(cè) . 75 7.3 項(xiàng)目盈利能力分析 . 76 7.4 風(fēng)險(xiǎn)分析 . 80 第 8 章 招商策略 . 83 8.1 招商模式 . 83 8.2 招商合作方式3、 . 84 8.3 招商步驟 . 86 第 9 章 運(yùn)營(yíng)管理 . 88 9.1 管理模式 . 88 9.2 經(jīng)營(yíng)策略 . 88 9.3 盈利模式 . 89 第 10 章 案例分析 . 90 結(jié)論 . 95 4 沈陽(yáng)東陵商業(yè)街項(xiàng)目深化方案沈陽(yáng)東陵商業(yè)街項(xiàng)目深化方案 第第1 1章章 工作回顧工作回顧 博為公司項(xiàng)目組經(jīng)過第一階段的實(shí)地市場(chǎng)調(diào)研，在總經(jīng)理陳總帶領(lǐng)下，一行六人于 2011 年 3 月 10 日，在沈陽(yáng)沈河區(qū) 東陵街道辦事處，進(jìn)行了佳和商業(yè)街項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告及項(xiàng)目定位方案的初次匯報(bào)，并提交了報(bào)告的文案印刷板。 （見附圖） 會(huì)上區(qū)發(fā)改委唐局長(zhǎng)、區(qū)服務(wù)業(yè)駱局長(zhǎng)、東陵街道黃書記、信主任、開發(fā)商費(fèi)總及相關(guān)專業(yè)人士對(duì)我司的兩個(gè)方案分別 發(fā)表了不同見解，具體問題歸納如下： 如何提升項(xiàng)目在消費(fèi)者心目中的認(rèn)知度及吸引消費(fèi)者再次光顧? 如何解決周一至周五人流少的問題? 主干道對(duì)兒童的安全性問題? 戶外運(yùn)