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1、上海市場高端公寓產品新方向建議上海市場高端公寓產品新方向建議 高端項目分析一、高端項目分析 1、金地天境 1 1規劃建筑1.1規劃、建筑 1.2室內 1.3景觀 2、華潤佘山九里 2.1規劃、建筑 2 2景觀2.2景觀 3、龍湖好望山 1 1規劃、建筑1.1規劃、建筑 1.2室內 1.3景觀 產品部 2011 07 062011.07.06 上海市場高端公寓產品新方向建議 二高端公寓產品建議二、高端公寓產品建議 1、參觀項目分析 2高端公寓產品建議2、高端公寓產品建議 三、南翔大平層提升建議 產品部 2011.07.03 1、金地佘山天境 1.1規劃、建筑 項目概況： 區位： 位于新佘山國際住2、區嘉松中路金地集團最高端公寓產品周邊位于新佘山國際住區嘉松中路，金地集團最高端公寓產品。周邊 高端生活配套環伺，附近有佘山高爾夫球場、世茂佘山艾美國際酒 店、宋慶齡國際學校、奧特萊斯購物中心等，在建中的75萬方珠江店、宋慶齡國際學校、奧特萊斯購物中心等，在建中的75萬方珠江 生活廣場。 容積率：1.0 產產品構成： 57層多層組成 ，多層平墅。 房型構成：房型構成： 230 、300 、 360、500，500大房型一層一戶， 一戶一 梯，電梯入戶，配私家泳池。 項目優勢： 地處新佘山國際住區嘉松中路，項目周邊自然環境資源優越，西面 為天然河浜西南面為佘山北面為龍湖滟瀾山為天然河浜，西南面為佘3、山，北面為龍湖滟瀾山。 1、金地佘山天境 1.1規劃、建筑 規劃設計： 整體布局為行列式，最大化挖 掘地塊價值沿地塊西面天然掘地塊價值，沿地塊西面天然 河浜規劃500大戶型，東面 臨城市道路，以綠化帶進行遮 擋降噪分布較小房型擋降噪，分布較小房型 1、金地佘山天境 1.1規劃、建筑 規劃規劃： 1、整體布局為行列式，最大化挖掘地 塊價值，塊價值 2、沿地塊西面天然河浜規劃500大 戶型，東面臨城市道路，以綠化帶進行 遮擋降噪分布較小房型遮擋降噪，分布較小房型。 3、人車分層，地面為步行區域 1、金地佘山天境 1.1規劃、建筑 建筑： 容積率1.0，57層多層組成 ，多層平墅。 創新配置：私人住區酒店，僅服務于創新配置：私人住區酒店，僅服務于 業主及酒店會員。 1、金地佘山天境 1.1規劃、建筑 建筑： 建筑風格：現代風格，帶簡化的ArtDeco風格細部 外立面用材：外立面用材： 石材、鋁板