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商業地產項目業態組合與商業布局策略（87頁）.pdf

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上傳人：房地****識編號：110534 2021-04-28 87頁 2.45MB

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1、1 商業地產項目業態組合與商業布局策略商業地產項目業態組合與商業布局策略 Beijing. Nov. 26, 2011 2 目錄：目錄：前言：商業地產產品的主要特征前言：商業地產產品的主要特征 I. 商業地產商業地產開發規劃面臨的問題開發規劃面臨的問題以及存在的誤區以及存在的誤區 II.現代商業地產的商業規劃理念與策略現代商業地產的商業規劃理念與策略 III.商業地產項目定位與商業概念設計是前提商業地產項目定位與商業概念設計是前提 IV.商業地產項目業態組合是關鍵商業地產項目業態組合是關鍵 V.樓層樓層功能與業功能與業態布局態布局、商業品牌與租戶的落位商業品牌與租戶的落位是是核心和核心和保障2、保障 XI.現代商業業態類型在商業地產項目中的應用現代商業業態類型在商業地產項目中的應用 XII.商業業態規劃布局與建筑規劃設計對接的實施方法商業業態規劃布局與建筑規劃設計對接的實施方法 VIII. 成功商業地產項目成功商業地產項目案案例例前言：商業地產產品的主要特征（視覺形象）前言：商業地產產品的主要特征（視覺形象） 3 城市商業城市商業綜合體與購物中心綜合體與購物中心 4 5 I. 商業地產商業地產開發規劃面臨的問題開發規劃面臨的問題以及存在的誤區以及存在的誤區一、在一、在商業地產開發過程中，開發商和項目管理團隊常常遇到以下的挑商業地產開發過程中，開發商和項目管理團隊常常遇到以下的挑 3、戰戰和問題和問題： 1、如何在二、三線城市成功開發商業地產項目？ 2、在城市綜合體的不同產品定位中，各類產品的比例結構怎么劃分？做什么樣的商業類型最為有利？依據是什么？ 3、商業項目如何準確定位？在確定項目定位前提下，如何合理規劃商業業態和布局？ 4、對于已建成的商業物業和尚未出租的商業物業，業態如何規劃？ 5、怎樣確定住宅小區商業的合理面積? 5、產權式商鋪的租賃、招商和運營管理問題； 6、別墅區商業如何做？度假區的商業經營何種業態？ 6 7 總的來講，商業地產項目普遍面臨的問題，都可以歸納為兩大總的來講，商業地產項目普遍面臨的問題，都可以歸納為兩大問題：問題：做什么？如何做？這也是商業地產項目規劃一定要解決的兩大問題：這也是商業地產項目規劃一定要解決的兩大問題：一、商業定位、業態規劃與布局策略；二、實施方法與步驟。 8 二、商業二、商業地產規劃及開發過程中存在的誤區地產

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