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蘇州繁花中心城市綜合體項目全程營銷方案(73頁)
蘇州繁花中心城市綜合體項目全程營銷方案(73頁).pdf
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營銷策劃
上傳人:房地****識 編號:110561 2021-04-28 73頁 3.25MB

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1、繁花中心全程繁花中心全程營銷營銷方案方案 博思堂博思堂 商商業業事事業業部部 7月23日 如何給項目定位如何給項目定位,確立市場地位確立市場地位? 如何給項目定位如何給項目定位,確立市場地位確立市場地位? 項目的目標客群在哪里項目的目標客群在哪里?有哪些特性有哪些特性? 項目的目標客群在哪里項目的目標客群在哪里?有哪些特性有哪些特性? 如何尋求整體突破如何尋求整體突破,形成差異化競爭形成差異化競爭? 如何尋求整體突破如何尋求整體突破,形成差異化競爭形成差異化競爭? 如何進行蓄勢如何進行蓄勢,發力發力,資金回籠周期資金回籠周期? 如何進行蓄勢如何進行蓄勢,發力發力,資金回籠周期資金回籠周期? 項2、目思考項目思考 定位篇定位篇 項項目整體定位目整體定位 項項目客源定位目客源定位 身身處蘇處蘇州城北核心州城北核心,精尚的城市精尚的城市綜綜合體合體 定位前的思考定位前的思考 根據前面我們所做的市場分析以及對產品本身的特點進行梳理: n城北城北人民路北沿段人民路北沿段:根據蘇州商業網點規劃,蘇州分四大商業圈層,明確“三核兩副、 兩軸三帶”的規劃格局,“兩副”中的元和商業服務功能區正是項目所在區域,輕軌輕軌四四號號 線經過本項目,陽澄湖西路站點位于項目西北角,軌道交通四號線在時間上縮短了本項目 與其他區域之間的距離。 。 n豐富豐富產產品品城市城市綜綜合體合體:項目規劃建筑面積約3232萬萬平方3、米,是蘇州又一大型城市綜合體。 由寫寫字樓、酒酒店、酒店式公公寓、商商業組成。 n完善的配套完善的配套高附加值高附加值:項目地處蘇州市人民路北延段,與陽澄湖西路交匯,近鄰相城 區規劃CBDCBD,北側為相城區市政配套180余畝的中央活力活力島島,南側不遠處有萬達廣場、蘇州 新火火車車站站北廣場等城市配套 。項目商業部分由大型百貨、餐飲、休閑娛樂、特色零售等組 成。業態豐富,將為蘇州市民提供購物休閑好去處。 。 蘇蘇州中州中軸軸北延北延 人民路商人民路商業業第一站第一站 蘇蘇州中州中軸軸北延北延 人民路商人民路商業業第一站第一站 完善配套完善配套 近在咫尺近在咫尺 相城相城CBD 聚集周聚集周邊邊 商商務辦務辦公公 規規模巨大模巨大 面面積積小小 精品精品 總總價低價低 投投資資 高品高品質質 檔檔次次 項項目整體定位目整體定位 客客戶戶篇篇 客客戶屬戶屬性研判性研判 客客戶戶范范
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