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1、絕對保密 20110818 太原 摩天石案例 2 完整項目案例：3大部分，25個模塊 項目概況小結 產品監測小結 營銷監測小結 PART 2 PART 3 PART 1 項目概況 01.土地信息 02.基本指標 03.周邊配套 04.交易記錄 05.團隊組合 06.聯系方式 產品監測 07.觃劃 08.建筑 09.景觀 10.戶型 11.裝修 12.配套 13.智能化系統 14.建材設備 15.物業服務 16.工程進度 營銷監測 17.客戶分析 18.形象定位 19.現場營造 20.推售節奏 21.價格策略 22.渠道策略 23.媒體策略 24.活動策略 25.廣告創意 項目案例框架 3 目錄2、 項目概況 產品監測 營銷監測 4 PART 1 項目概況 土地信息 基本指標 周邊配套 交易記錄 團隊組合 聯系方式 5 項目概況/土地信息 成交背景： 項目地塊為商業用地，從產權年限上來看， 與太原50年住宅用地差異小，客戶抗性低； 項目擁有便利交通及自然景觀配套，為其打 造高端住宅奠定了良好的基礎。 摩天石地塊所處位置：位于汾河沿岸，緊鄰城市主干道迎澤大街，交通條件便利，周邊配套齊全 成交信息： 摩天石 火車站 迎澤大街 前北屯 汾河 出讓方式出讓方式 招拍掛招拍掛 總用地面積 42680.82 土地屬性 商服 出讓時間 2008/7/23 成交總價 19207萬元 樓板價 1000元 3、每畝地價 300萬 6 項目概況/基本指標 摩天石位于濱河西路濱河體育中心東門，由山西君聯房地產開發有限公司 投資開發。占地面積5.6萬平方米；公寓部分地上建筑面積:15.3萬平方米；總建筑面積23.13萬平米； 容積為：4.13；綠化率為46.77%。 摩天石項目往南依次是濱河體育中心，太原廣播電規總局，太原市圖書館，山西地質博物館、山西 博物院。東臨汾河公園，西靠西山、南接濱河康體中心，北眺森林公園、濕地公園。 摩天石的觃劃中，除了公寓，還有一棟高215米的超五星級酒店。 基本概況： 項目簡介： 區位 萬柏林濱河西路濱河體育中心 東門 建筑類別 住宅、公寓、酒店 占地面積 5.6萬m2 容積率 4.13 建筑面積 23.13萬m2 最早開盤時間 2010-11-25 綠化率 46.77% 總戶數 360套 車位數 360個 裝修情況 簡裝 物業費 3元/m2月 開發商 山西君聯房地產