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1、慈溪北三環項目慈溪北三環項目慈溪北三環項目慈溪北三環項目匯報匯報匯報匯報 2011年5月27日 報告提綱 項目屬性 區域屬性 住宅市場 自身屬性 城市屬性 市場細分 酒店式公寓市場 商業用房市場 五星級酒店研究 寫字樓市場 研究結論項目可性分析 市場宏觀 房產市場 第一部分第一部分第一部分第一部分 項目屬性項目屬性項目屬性項目屬性 城市屬性 區域屬性 自身屬性 ?慈溪位于浙江省東部、杭州灣 南岸，在杭州灣大橋的南橋端， 東、東南接鎮海區、江北區，西、 西南連余姚市。 ?慈溪東鄰寧波，西近杭州，北 地理位置地理位置地理位置地理位置 與上海隔海相望， 是寧波連接 上海的樞紐，一個位于滬杭甬經 濟金2、三角中的新興城市，屬于規 劃中的寧波大都市北部中心城市。 慈溪距寧波60KM 距杭州138KM 距上海148KM 距寧波機場65KM 余姚市 ?2010年末全市建成區總面積為 166.65平方公里，其中中心建成 區面積為40.7平方公里。 ?2010 年 末 全 市 戶 籍 總 戶 數 42.55萬戶，戶籍總人口103.88 2453526385 28311 30896 13 8 7 9.13 0 5 10 15 0 10000 20000 30000 40000 2007200820092010 % 2007200720072007- - - -2010201020102010年慈溪城鎮居民3、人年慈溪城鎮居民人年慈溪城鎮居民人年慈溪城鎮居民人 均可支配收入均可支配收入均可支配收入均可支配收入 城鎮居民人均收入 增長率 城市面積和人口城市面積和人口城市面積和人口城市面積和人口 42.55萬戶，戶籍總人口103.88 萬人，外來人口90萬人，其中市 區人口約30萬人，市區外來人口 月20萬人。 ?2010年城鎮居民人均可支配收 入30896元，農村居民人均純收 入15513元。 增長率 11126 12263 13538 15513 16% 10%10% 15% 0% 5% 10% 15% 20% 0 5000 10000 15000 20000 2007200820092010 2007200720072007- - - -2010201020102010年慈溪農村居民人均純收入年慈溪農村居民人均純收入年慈溪農村居民人均純收入年慈溪農村居民人均純收入 農村居民人均純收入 慈溪民營