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1、揚州和昌灣頭古鎮項目揚州和昌灣頭古鎮項目 整體定位及規劃市場建議整體定位及規劃市場建議 謹呈：和昌地產（集團） 項目工作階段劃分項目工作階段劃分 n與客戶進行首次溝通 n項目地塊現場查勘 n低密度住宅調研 n旅游市場調研 n多類型休閑度假項目調研 n博物館、酒店調研 n政府人員訪談 n專業人士訪談 n消費者訪談 n n市調成果溝通 n項目發展戰略、定位及功能分 區初步方案溝通 n項目界定及客戶目標分析 n為解決核心進行多角度、多層次 的研究與分析 n參考案例的發展戰略借鑒 n項目整體定位與發展戰略 n項目功能分區建議 u項目效益分析 u項目風險分析 u專題研究 u項目終稿提交 n深化報告溝通 2、2011/04/26 第一階段第一階段 市場調研階段市場調研階段 第二階段第二階段 發展戰略與整體定發展戰略與整體定 位位 第三階段第三階段 項目方案深化項目方案深化 2011/05/27 2011/06/09 本報告的研究結論是在前期廣泛而有針對性的調查研究基礎之上的本報告的研究結論是在前期廣泛而有針對性的調查研究基礎之上的 項目實地調研與踏勘政府及專業人士訪談房地產項目調研相關專題研究 首開水晶城 虎豹郡王府 陽光美第 林溪山莊 尚城 依云城邦 廣陵世家 皇都漫城 東方名城 駿和國際公館 藍?，F代城 公園一號 運河一號公館 瘦西湖唐郡 長三角城市群產業研究 揚州城市發展研究 揚州市產業研究3、 揚州市人口研究 揚州市住宅市場研究 揚州市寫字樓市場研究 揚州市商業市場研究 現代都市休閑先進案例借鑒 古鎮開發專題 運河旅游開發專題 玉器市場開發專題 項目區位 項目交通條件 項目進入性 項目四至 項目內部資源 項目周邊區域 廣陵區規劃局李科長 廣陵區發改委葉主任 廣陵區國土局 灣頭鎮楊鎮長 灣頭鎮招商辦方主任 開發商虎豹地產林總 駿和天成銷售代表 思考框架思考框架 項目概況及核心問題項目概況及核心問題項目概況及核心問題項目概況及核心問題 項目目標項目目標項目目標項目目標項目概況項目概況項目概況項目概況 項目發展方向研判項目發展方向研判項目發展方向研判項目發展方向研判 城市機遇分析城市機遇分析城市機遇分析城市機遇分析本體價值本體價值本體價值本體價值 項目發展戰略及整體定位項目發展戰略及整體定位項目發展戰略及整體定位項目發展戰略及整體定位 項目整體規劃建議項目整體規劃建議項目整體規劃建議