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1、物業(yè)管理司法解釋與物業(yè)管理糾紛處理 司法解釋的概念和性質(zhì) 司法解釋是由最高人民法院針對(duì)司法過程中具體運(yùn)用法 律、行政法規(guī)問題所作的解釋 中華人民共和國人民法院組織法第三十三條明確規(guī) 定：“最高人民法院對(duì)于在審判過程中如何具體應(yīng)用 法律、法令的問題，進(jìn)行解釋。” 法律由全國人大及其常委會(huì)頒布 法令國務(wù)院令，即行政法規(guī) 司法解釋不得與憲法、法律、行政法規(guī)沖突，否則沖突 部分無效 在司法工作中具體應(yīng)用法律、法令的問題包 括： 第一，對(duì)法律、法令規(guī)定不夠具體明確而使理解 和執(zhí)行有困難的問題進(jìn)行解釋 第二，由于情況的變化，對(duì)某類案件的處理依據(jù) 因有不同理解而需作出解釋 第三，為統(tǒng)一審理案件的標(biāo)準(zhǔn)而就某一2、類具體案 件說明應(yīng)如何理解和執(zhí)行某些法律、法令規(guī)定 第四，對(duì)各司法機(jī)關(guān)之間應(yīng)如何依據(jù)法律、法令 規(guī)定的精神相互配合審理案件進(jìn)行解釋 在我國，從法理上廣義的司法解釋就是指由最高人民法院 和最高人民檢察院對(duì)審判和檢察工作中具體應(yīng)用法律問題 所作的具有普遍司法效力的解釋司法解釋的形式分為“解 釋”、“規(guī)定”、“批復(fù)”三種 司法解釋是國家最高司法機(jī)關(guān)對(duì)司法工作中具體應(yīng)用法律 問題所做的解釋 司法解釋分為最高人民法院的審判解釋、最高人民檢察院 的檢察解釋和這兩個(gè)機(jī)關(guān)聯(lián)合作出的解釋 審判解釋和檢察解釋有原則性分歧時(shí)，應(yīng)報(bào)請(qǐng)全國人大常 委會(huì)解釋或決定 物業(yè)管理的司法解釋 最高人民法院民事審判第一庭起草了關(guān)于3、審 理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若 干問題的解釋、關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案 件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋 這兩部司法解釋分別經(jīng)最高人民法院審判委員 會(huì)第1464、1466次會(huì)議通過，與2009年5月 25日頒布，2009年10月1日實(shí)施 兩個(gè)司法解釋修訂稿數(shù)十次易稿 時(shí)間長：2003年國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例出 臺(tái)后，最高人民法院就展開了制訂司法解釋工 作，歷時(shí)6年，備受社會(huì)各界關(guān)注 立法慎重：經(jīng)公開征求對(duì)司法解釋修改建議、 最高人民法院審判委員會(huì)第1464、1466次會(huì)議 通過等程序，數(shù)十次易稿 范圍廣：涉及業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、 開發(fā)商、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等多方利益 均衡利益：各方利益的博奕 關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán) 糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問 題的解釋 司法解釋之規(guī)定 為正確審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件，依法保 護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國物 權(quán)法等法律的規(guī)定，結(jié)合民事審