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1、新之城商業價格及銷售策略建議新之城商業價格及銷售策略建議 2011/6/212011/6/21 前前言言 1 1 無錫商業概況無錫商業概況 無錫商業概況無錫商業概況 無錫現有主要商圈總結無錫現有主要商圈總結 無錫市現有商業市場主要分布于市中心區域解放路沿線周圍，尤其以崇安寺-三 陽廣場商業圈最為集中。崇安寺-三陽廣場商業圈集中了無錫市大型百貨公司，這 一傳統商圈成為無錫當地消費購物消費的首選區域； 同時導致無錫當地消費者對其他新興商業區域的認同度較低，甚至在零售業態當地消費者對其他新興商業區域的認同度較低，甚至在零售業態 方面出現排他性的消費特征方面出現排他性的消費特征，從而導致站前商業區整體2、經營狀況不是特別理想； 從各商圈的業態設置來看，整體仍以零售為主。除青石路特色商業街以中檔餐 飲為主外，其他商圈的零售占據絕對主力。另一方面，除崇安寺-三陽廣場商業圈 外的其他商業圈空置店鋪均集中在零售類業態，餐飲、休閑娛樂業態商鋪的空置率其他商業圈空置店鋪均集中在零售類業態，餐飲、休閑娛樂業態商鋪的空置率 較低；較低； 無錫商業概況無錫商業概況 以商鋪空置率最高的站前商業區為例，站前步行街、保利廣場兩大主力商業項目 現仍在經營的店鋪80%以上均為餐飲、休閑娛樂商戶。可見，在新興商業區域內餐飲、在新興商業區域內餐飲、 休閑娛樂業態的市場接受度相對于零售而言更高；休閑娛樂業態的市場接受度相對于零3、售而言更高； 整體商業檔次定位方面，崇安寺-三陽廣場商圈、站前商業區的站前步行街、保 利廣場中高檔商業相對集中，其他區域則以中檔、中低檔為主。隨著未來無錫經濟和 當地消費者消費水平的不斷提高，商業水平也將有所提升。特別是餐飲、休閑娛樂業 態方面，Starbucks、Pizza Hut等知名中高檔連鎖企業的進駐，說明無錫當地中高當地中高 檔餐飲、休閑娛樂業態具有良好的市場發展空間。檔餐飲、休閑娛樂業態具有良好的市場發展空間。 無錫現有主要商圈總結無錫現有主要商圈總結 無錫商業概況無錫商業概況 無錫餐飲主要集中在崇安區、北塘區、湖濱區。無錫消費者對于無錫江浙菜系 較為熱衷，大眾化的傳統菜系受到歡迎。其中日韓料理和西餐廳的數量也占據不小其中日韓料理和西餐廳的數量也占據不小 的份額。的份額。 無錫市餐飲消費客單額大多集中在20-80元這個區間內，消費水平屬于中檔偏低 水平。而濱湖區餐飲消費水平要高