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1、北京xx房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司組織操作手冊1 組織操作手冊說明1.1組織設(shè)置是公司戰(zhàn)略的重要組成部分；是公司階段性戰(zhàn)略規(guī)劃任務(wù)要求的組織體現(xiàn)；是公司健康、快速、安全發(fā)展的重要保障；是員工職業(yè)生涯發(fā)展的重要基礎(chǔ)。1.2 組織操作手冊是公司組織設(shè)置的內(nèi)部法律性文件；是指導(dǎo)各級管理人員及所有員工開展工作的政策指引。1.3 組織操作手冊由人力資源部負(fù)責(zé)管理；經(jīng)總經(jīng)理辦公會批準(zhǔn)實施。1.4 組織操作手冊的修訂由人力資源部負(fù)責(zé)組織，各機(jī)構(gòu)參與修訂。1.5 本組織操作手冊自XX年6月25日起試行。2 公司組織架構(gòu)2.1 公司組織機(jī)構(gòu)圖說明：集團(tuán)中心各部門與房地產(chǎn)公司各對應(yīng)部門合署辦公。2.2 公司關(guān)鍵崗位圖2、2.2關(guān)鍵崗業(yè)務(wù)流程（見附件）3.1 董事會 董事會主要職權(quán)1 決定公司的總體發(fā)展戰(zhàn)略；2 決定公司的年度戰(zhàn)略規(guī)劃及預(yù)算方案；3 決定公司組織機(jī)構(gòu)設(shè)置；4 審議批準(zhǔn)公司財務(wù)管理制度；5 決定高管人員薪酬與考核方案，審議批準(zhǔn)公司人力資源管理制度；6 審議批準(zhǔn)重大項目投資與兼并收購方案；7 聘任與解聘總經(jīng)理；8 確定集團(tuán)融資方案，審議批準(zhǔn)融資計劃；9 審議批準(zhǔn)公司擔(dān)保方案；10 對公司的經(jīng)營狀況進(jìn)行定期與不定期的審計與監(jiān)督；11 對公司的經(jīng)營成果進(jìn)行考核，并根據(jù)考核結(jié)果確定對總經(jīng)理班子的獎懲與分配。 董事長主要職權(quán)1 召集、主持董事會會會議；2 提出決議方案，提交董事會會審議；3 簽發(fā)經(jīng)董事會通過3、的各項決議與文件；4 督促、檢查董事會決議的執(zhí)行；5 提名審計委員會主任；6 在發(fā)生特大自然災(zāi)害等不可抗力的緊急情況下，對公司事務(wù)行使符合法律規(guī)定和公司利益的特別處置權(quán)，并在事后向董事會報告；7 董事會閉會期間行使董事會相關(guān)權(quán)力；8 董事會授權(quán)的其它事務(wù)。 經(jīng)營管理審計委員會.1 部門設(shè)置及編制經(jīng)營管理審計委員會主任經(jīng)營審計主管1管理審計主管1經(jīng)營管理審計委員會委員說明:職位后數(shù)字為預(yù)算編制數(shù),未標(biāo)數(shù)字的職位為兼職崗位.2 部門核心任務(wù).2.1 為提高公司經(jīng)營管理水平服務(wù)；.2.2 保障公司安全；.2.3 保障公司員工安全。.3 部門主要職能.3.1 制訂審計規(guī)劃及年度審計計劃;.3.2 建設(shè)4、完善公司審計體系;.3.3 制訂相關(guān)審計制度及管理辦法;.3.4受董事會委托開展專項管理審計活動;.3.5受董事會委托開展專項經(jīng)營審計活動；.4 關(guān)鍵工作流程審計規(guī)劃與計劃下發(fā)審計通知書召開審計會展開審計審計結(jié)果確認(rèn)會審計報告的使用.5職位說明職位名稱: 經(jīng)營審計主管職位編號: 直接上級: 審計委員會主任職位編制: 1人直接下級: 無核心權(quán)責(zé):1、在審計委員會主任領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)公司經(jīng)營審計活動；2、對經(jīng)營審計活動的效率和效果承擔(dān)直接責(zé)任； 3、對經(jīng)營審計流程、制度擁有建議權(quán)；4、對直接上級的績效考核結(jié)果擁有申訴權(quán)；主要工作：1. 制訂公司年度經(jīng)營審計規(guī)劃及預(yù)算；2. 制訂公司經(jīng)營審計活動流程5、及制度，建立公司經(jīng)營審計體系；3. 實施公司年度經(jīng)營審計計劃；4. 對公司財務(wù)活動及會計事項進(jìn)行審計；5. 對經(jīng)濟(jì)合同進(jìn)行評審；6. 對公司內(nèi)部負(fù)有重要崗位責(zé)任人員離任（職）進(jìn)行審計；7. 審計委員會主任交辦的其他審計事項。關(guān)鍵素質(zhì)要求：1. 職業(yè)資格要求： 審計或會計專業(yè)本科，或通過國家資質(zhì)認(rèn)證的審計師或會計師；2. 工作經(jīng)驗要求：2年以上房地產(chǎn)審計工作經(jīng)驗或3年以上房地產(chǎn)主管會計經(jīng)驗；3. 年齡要求：30-40歲4. 性別要求：無5. 其它特別要求：性格正直、公正、親和，能夠嚴(yán)守秘密。職位名稱: 管理審計主管職位編號: 直接上級: 審計委員會主任職位編制: 1人直接下級: 無核心權(quán)責(zé):1、6、在審計委員會主任領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)公司管理審計活動；2、對管理審計活動的效率和效果承擔(dān)直接責(zé)任； 3、對管理審計流程、制度擁有建議權(quán)；4、對直接上級的績效考核結(jié)果擁有申訴權(quán)；主要工作：1. 制訂公司年度管理審計規(guī)劃及預(yù)算；2. 制訂公司管理審計活動流程及制度，建立公司管理審計體系；3. 實施公司年度管理審計計劃；4. 對公司各類業(yè)務(wù)流程的合理性、健全性、有效性進(jìn)行審計；5. 對公司內(nèi)部各類管理制度的合理性、健全性、有效性進(jìn)行審計；6. 對公司各類業(yè)務(wù)流程的執(zhí)行情況進(jìn)行審計；7. 對公司內(nèi)部各類管理制度的執(zhí)行情況進(jìn)行審計。關(guān)鍵素質(zhì)要求：6. 職業(yè)資格要求：經(jīng)濟(jì)類或管理類本科學(xué)歷；7. 工作經(jīng)驗要求7、：100人以上規(guī)模企業(yè)，在中層以上管理職位3年以上管理工作經(jīng)驗；8. 年齡要求：30-40歲9. 性別要求：無10. 其它特別要求：性格正直、公正、親和，善于溝通。3.2 總經(jīng)理 部門設(shè)置及編制行政總經(jīng)理 1財務(wù)總經(jīng)理 1總經(jīng)理 1項目總經(jīng)理 1說明：職位后數(shù)字為預(yù)算編制數(shù),未標(biāo)數(shù)字的職位為兼職崗位 部門核心任務(wù).1 制訂公司發(fā)展規(guī)劃；.2組織公司運營管理及年度計劃實施； 部門主要職能.1 制定公司年度預(yù)算計劃；.2組織公司運營管理及年度計劃實施；.3 審定公司組織機(jī)構(gòu)設(shè)置方案；.4 制定公司基本管理制度；.5 聘任及解聘關(guān)鍵管理職位人員；.6 決定關(guān)健管理職位薪酬。職位說明職位名稱:總經(jīng)理職8、位編號: 直接上級: 董事會職位編制: 1人直接下級:3人核心權(quán)責(zé):1、在董事會領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)公司經(jīng)營管理；2、對公司經(jīng)營管理效率和效果承擔(dān)直接責(zé)任； 3、對公司機(jī)構(gòu)設(shè)置及高管崗位人選擁有建議權(quán)；4、對其他崗位人員的使用、薪酬、考核擁有決定權(quán)；主要工作：1. 領(lǐng)導(dǎo)公司運營管理；2. 組織編制公司戰(zhàn)略規(guī)劃；3. 組織企業(yè)日常運營管理；4. 決策公司各項事項；5. 督辦、檢查、協(xié)調(diào)各機(jī)構(gòu)工作；6. 對所屬各機(jī)構(gòu)員工的工作實施管理、監(jiān)督和考核；7. 行使董事會授權(quán)的相關(guān)權(quán)利；8. 定期向董事會述職。關(guān)鍵素質(zhì)要求：1. 職業(yè)資格要求：本科或同等學(xué)歷資格；2. 工作經(jīng)驗要求：年開發(fā)規(guī)模10萬平米以上房9、地產(chǎn)公司，在高級業(yè)務(wù)副總以上領(lǐng)導(dǎo)職位3年以上工作經(jīng)驗；3. 年齡要求：35-45歲；4. 性別要求：男；5. 其它特別要求：司齡2年以上。職位名稱: 行政總經(jīng)理職位編號: 直接上級: 總經(jīng)理職位編制: 1人直接下級: 4人核心權(quán)責(zé):1、在總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)公司行政、后勤、人事、項目開發(fā)及工程物資采購管理；2、對公司行政、后勤、人事、項目開發(fā)及工程物資采購管理效率和效果承擔(dān)直接責(zé)任； 3、對部門崗位設(shè)置擁有建議權(quán)；4、對所屬崗位人員的使用、薪酬、考核擁有決定權(quán)；主要工作：1. 領(lǐng)導(dǎo)、規(guī)劃所屬各機(jī)構(gòu)工作及全面預(yù)算；2. 組織編制公司年度計劃3. 組織企業(yè)日常運營管理；4. 督辦、檢查、協(xié)調(diào)各機(jī)10、構(gòu)工作；5. 對所屬各機(jī)構(gòu)員工的工作實施管理、監(jiān)督和考核；6. 負(fù)責(zé)工程物資采購管理；7. 組織工程評標(biāo)議標(biāo)工作及工程物資采購評標(biāo)議標(biāo)工作；8. 組織項目評估；9. 負(fù)責(zé)公司公共關(guān)系管理；10. 受總經(jīng)理授權(quán)行使總經(jīng)理相關(guān)權(quán)利；11. 定期向總經(jīng)理述職。關(guān)鍵素質(zhì)要求：1. 職業(yè)資格要求：本科或同等學(xué)歷資格；2. 工作經(jīng)驗要求： 100人以上規(guī)模機(jī)構(gòu)，在高級行政主管職位3年以上管理工作經(jīng)驗；3. 年齡要求：30-45歲；4. 性別要求：無；5. 其它特別要求：司齡1年以上，善于溝通、協(xié)調(diào)。職位名稱: 財務(wù)總經(jīng)理職位編號: 直接上級: 總經(jīng)理職位編制: 1人直接下級: 2人核心權(quán)責(zé):1、在總經(jīng)理領(lǐng)11、導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)公司財務(wù)及工程預(yù)算管理；2、對公司財務(wù)及工程預(yù)算管理效率和效果承擔(dān)直接責(zé)任；3、對部門崗位設(shè)置擁有建議權(quán)；4、對所屬崗位人員的使用、薪酬、考核擁有決定權(quán)；主要工作：1. 領(lǐng)導(dǎo)、規(guī)劃所屬各機(jī)構(gòu)工作及全面預(yù)算；2. 建立公司財務(wù)管理體系；完善公司會計核算體系；3. 負(fù)責(zé)公司資產(chǎn)管理及金融融資活動；4. 負(fù)責(zé)公司成本管理；5. 負(fù)責(zé)工程預(yù)算、決算管理；6. 負(fù)責(zé)項目經(jīng)濟(jì)性分析；7. 負(fù)責(zé)項目財務(wù)經(jīng)營計劃書的制訂；8. 組織編制工程建設(shè)招標(biāo)書，組織競標(biāo)單位資格審查；9. 組織工程物資采購競標(biāo)單位資格調(diào)查；10. 審核施工建設(shè)預(yù)算方案及變更方案，控制施工成本11. 對所屬各機(jī)構(gòu)員工的工作實12、施管理、監(jiān)督和考核；12. 定期向總經(jīng)理述職。關(guān)鍵素質(zhì)要求：1. 職業(yè)資格要求：高級會計師或注冊會計師；2. 工作經(jīng)驗要求：年開發(fā)規(guī)模10萬平米以上房地產(chǎn)公司，在財務(wù)部副經(jīng)理以上職位任職3年以上工作經(jīng)驗；3. 年齡要求：28-35歲；4. 性別要求：無5. 其它特別要求：司齡1年以上，有駕駛執(zhí)照。職位名稱: 項目總經(jīng)理職位編號: 直接上級: 總經(jīng)理職位編制: 1人直接下級: 3人核心權(quán)責(zé):1. 在總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)項目進(jìn)程管理、項目建設(shè)管理、項目銷售及售后服務(wù)管理；2. 對項目建設(shè)、銷售及售后服務(wù)管理效率和效果承擔(dān)直接責(zé)任；3. 對部門崗位設(shè)置擁有建議權(quán)；4. 對所屬崗位人員的使用、薪酬、13、考核擁有建議權(quán)；主要工作：1. 領(lǐng)導(dǎo)、規(guī)劃所屬各機(jī)構(gòu)工作及全面預(yù)算；2. 組織編制項目進(jìn)程管理方案；3. 組織制訂工程管理方案；4. 組織制訂現(xiàn)場管理制度； 5. 組織工程項目管理及工程驗收；6. 負(fù)責(zé)工程項目建設(shè)成本及建設(shè)施工單位用款計劃控制；7. 負(fù)責(zé)項目工程質(zhì)量及施工安全；8. 組織制訂銷售管理方案及物業(yè)管理方案；9. 組織制訂工程物資采購計劃及材料設(shè)備技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)方案10. 負(fù)責(zé)工程物資采購的技術(shù)質(zhì)量驗收；11. 對所屬各機(jī)構(gòu)員工的工作實施管理、監(jiān)督和考核； 12. 定期向總經(jīng)理述職。關(guān)鍵素質(zhì)要求：1. 職業(yè)資格要求：專業(yè)工程師執(zhí)業(yè)資格或項目管理執(zhí)業(yè)資格；2. 工作經(jīng)驗要求：具有完整管理不14、低于10萬平米房地產(chǎn)開發(fā)項目2個以上管理經(jīng)驗，任職在項目副經(jīng)理以上職位；3. 年齡要求：30-45歲；4. 性別要求：男5. 其它特別要求：司齡1年以上，有駕駛執(zhí)照。3.3 財務(wù)管理部 部門設(shè)置及編制管理會計 1財務(wù)管理部經(jīng)理說明：職位后數(shù)字為預(yù)算編制數(shù),未標(biāo)數(shù)字的職位為兼職崗位 主管會計 1會計 2出納3庫管/比 價員1 部門核心任務(wù).1 負(fù)責(zé)公司會計核算及稅務(wù)籌劃；.2負(fù)責(zé)公司資產(chǎn)管理及使用效果評價；.3負(fù)責(zé)公司資產(chǎn)運作及金融融資。 部門主要職能.1 制訂公司財務(wù)管理發(fā)展規(guī)劃；.2建設(shè)及完善公司財務(wù)管理體系；.3 制訂公司財務(wù)管理制度；.4 制訂公司年度及月度財務(wù)預(yù)算計劃；.5 審核公司各15、項業(yè)務(wù)活動支出；.6 編制會計核算報表及管理分析報表；.7 建立工程物資采購比價系統(tǒng)。 關(guān)鍵工作流程(見附件) 職位說明職位名稱: 財務(wù)管理部經(jīng)理職位編號: 直接上級: 財務(wù)總經(jīng)理 職位編制: 1人直接下級: 8人核心權(quán)責(zé):1. 在財務(wù)總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)部門工作；2. 對所負(fù)責(zé)部門的工作效率和工作效果承擔(dān)直接責(zé)任；3. 對部門及崗位設(shè)置擁有建議權(quán)；4. 對所屬崗位人員的使用、薪酬、考核擁有建議權(quán)；主要工作：1. 組織制定企業(yè)有關(guān)各項會計核算制度和財務(wù)管理制度；2. 組織制訂公司年度、季度和月度預(yù)算；3. 審核預(yù)算方案及調(diào)整方案，定期分析預(yù)算執(zhí)行情況；4. 組織制訂財務(wù)部年度、季度財務(wù)計劃和16、工作目標(biāo)，經(jīng)批準(zhǔn)后實施；5. 掌握公司財務(wù)狀況、經(jīng)營成果和資金變動情況；6. 定期召開企業(yè)財務(wù)分析會議，參加總經(jīng)理辦公會及其他重要會議；7. 參與企業(yè)各項經(jīng)營決策和開發(fā)項目的經(jīng)濟(jì)分析；8. 組織對外提供各類有關(guān)財務(wù)報表；9. 組織完成企業(yè)日常稅務(wù)核算及稅務(wù)申報工作；10. 定期向總經(jīng)理和財務(wù)總經(jīng)理同時匯報工作；11. 代表公司與外界有關(guān)部門和機(jī)構(gòu)聯(lián)絡(luò)并保持良好合作關(guān)系；12. 負(fù)責(zé)建立工程物資采購比價系統(tǒng)。關(guān)鍵素質(zhì)要求：1. 職業(yè)資格要求：會計師執(zhí)業(yè)資格；注冊會計師執(zhí)業(yè)資格優(yōu)先；2. 工作經(jīng)驗要求：在年銷售額5000萬元以上規(guī)范企業(yè)的財務(wù)部門工作，任職在部門負(fù)責(zé)人副職以上職位2年以上；3. 年17、齡要求：28-35歲；4. 性別要求：無5. 其它特別要求：司齡1年以上，有駕駛執(zhí)照。3.4 成本管理部 部門設(shè)置及編制成本管理部經(jīng)理1說明：職位后數(shù)字為預(yù)算編制數(shù),未標(biāo)數(shù)字的職位為兼職崗位 工程造價師 2 部門核心任務(wù).1 負(fù)責(zé)公司投資、建設(shè)項目的投資估算.2控制工程造價成本.3 負(fù)責(zé)公司所有建設(shè)項目的工程預(yù)算和決算工作 部門主要職能.1 對各項建設(shè)項目的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等因素進(jìn)行調(diào)研、分析，選出最優(yōu)方案，為投資主體科學(xué)決策提供依據(jù)；.2 負(fù)責(zé)組織公司各工程項目招標(biāo)書的編制；.3 組織對競標(biāo)單位資格審查工作；.4依據(jù)國家和地方的有關(guān)法律和法規(guī)對工程項目進(jìn)行科學(xué)精確的造價預(yù)算，審核施工單位編制的建設(shè)18、工程項目預(yù)算。.5 負(fù)責(zé)組織各類經(jīng)理合同的審核；.6 審核施工技術(shù)變更預(yù)算；.7 參與現(xiàn)場工程技術(shù)變更簽證管理；.8 組織項目的決算工作。 關(guān)鍵工作流程(見附件) 職位說明職位名稱: 成本管理部經(jīng)理職位編號: 直接上級: 財務(wù)總經(jīng)理職位編制: 1人直接下級: 2人核心權(quán)責(zé):1. 在財務(wù)總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)部門工作；2. 對所負(fù)責(zé)部門的工作效率和工作效果承擔(dān)直接責(zé)任；3. 對部門及崗位設(shè)置擁有建議權(quán)；4. 對所屬崗位人員的使用、薪酬、考核擁有建議權(quán)；主要工作：1. 組織對建設(shè)項目有關(guān)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等因素定期進(jìn)行調(diào)研、分析，為投資估算和項目預(yù)決算提供支持；2. 定期跟蹤國家和地方與工程造價有關(guān)法律19、和法規(guī)及最新市場價格信息，為合理編制預(yù)算提供支持。3. 負(fù)責(zé)公司擬投資項目的估算，從造價角度選出最優(yōu)方案，為投資主體科學(xué)決策提供依據(jù)；4. 負(fù)責(zé)組織并參與各建設(shè)工程預(yù)算編制工作，組織審核施工單位的預(yù)算；參與施工合同談判，合理確定合同標(biāo)底。5. 組織建設(shè)工程項目的決算工作。6. 實施工程建設(shè)成本管理；7. 根據(jù)工程進(jìn)度和已完成工程量，審核工程資金支付申請單；8. 負(fù)責(zé)與成本管理有關(guān)的各種流程及規(guī)章制度的建立、健全工作；9. 負(fù)責(zé)管理本部門員工，負(fù)有對其工作進(jìn)行督導(dǎo)和管理的責(zé)任；10. 定期向總經(jīng)理和財務(wù)總經(jīng)理同時匯報工作。關(guān)鍵素質(zhì)要求：1. 職業(yè)資格要求：工程造價師執(zhí)業(yè)資格；2. 工作經(jīng)驗要求：20、在房地產(chǎn)開發(fā)公司工程造價部門任職部門負(fù)責(zé)人副職職位以上2年，領(lǐng)導(dǎo)組織工程造價管理面積在50萬平米以上；3. 年齡要求：30-50歲4. 性別要求：無5. 其它特別要求：司齡1年以上，有駕駛執(zhí)照優(yōu)先。3.5 人力資源部 部門設(shè)置及編制人事主管 1人力資源部經(jīng)理 1薪酬主管 1說明：職位后數(shù)字為預(yù)算編制數(shù),未標(biāo)數(shù)字的職位為兼職崗位 部門核心任務(wù).1負(fù)責(zé)公司組織規(guī)劃及建設(shè)；.2負(fù)責(zé)公司人力資源規(guī)劃及建設(shè)；.3負(fù)責(zé)公司人力資源管理體系的構(gòu)建與調(diào)整工作； 部門主要職能.1 組織制訂公司年度人力資源計劃及預(yù)算；.2 負(fù)責(zé)公司人力資源政策的制定，并督導(dǎo)實施；.3負(fù)責(zé)公司企業(yè)文化建設(shè)； .4組織公司績效考核；21、.5組織公司人員招聘工作；.6負(fù)責(zé)公司薪酬管理工作；.7組織公司人員異動管理；.8組織公司員工培訓(xùn)工作；.9負(fù)責(zé)公司考勤管理工作。 關(guān)鍵工作流程(見附件) 職位說明職位名稱: 人力資源部經(jīng)理職位編號: 直接上級: 行政總經(jīng)理職位編制: 1人直接下級: 2人核心權(quán)責(zé):1. 在行政總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)部門工作；2. 對所負(fù)責(zé)部門的工作效率和工作效果承擔(dān)直接責(zé)任；3. 對部門及崗位設(shè)置擁有建議權(quán)；4. 對所屬崗位人員的使用、薪酬、考核擁有建議權(quán)；主要工作：1. 定期對組織結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析，根據(jù)發(fā)展要求進(jìn)行調(diào)整方案設(shè)計和變革實施；2. 組織制訂公司年度人力資源計劃及預(yù)算；3. 負(fù)責(zé)制訂人力資源管理各項政22、策；4. 組織公司績效考核；5. 負(fù)責(zé)公司薪酬體系設(shè)計、薪酬方案調(diào)整以及薪酬發(fā)放核定工作；6. 負(fù)責(zé)公司人員異動管理，為企業(yè)高層用人決策提供支持；7. 負(fù)責(zé)公司企業(yè)文化建設(shè)，合理設(shè)計激勵機(jī)制，有效調(diào)動員工積極性，提高員工滿意度；8. 負(fù)責(zé)審核公司人員招聘、培訓(xùn)計劃，并督導(dǎo)實施；9. 負(fù)責(zé)督導(dǎo)員工管理檔案的建設(shè)，確保用工信息完整、有效；10. 負(fù)責(zé)管理本部門員工，負(fù)有對其工作進(jìn)行督導(dǎo)和管理的責(zé)任。關(guān)鍵素質(zhì)要求：1. 職業(yè)資格要求：本科學(xué)歷；管理類優(yōu)先；2. 工作經(jīng)驗要求：50人以上企業(yè)人力資源部門負(fù)責(zé)人副職以上職位任職2年以上；3. 年齡要求：25-35歲4. 性別要求：無5. 其它特別要求：司23、齡1年以上。3.6 行政部 部門設(shè)置及編制行政事務(wù)主管 1行政部經(jīng)理 1后勤事務(wù)主管 1說明：職位后數(shù)字為預(yù)算編制數(shù),未標(biāo)數(shù)字的職位為兼職崗位 IT主管（兼）食堂管理員 ？保潔員 ？法律事務(wù)主管1保安 ？司機(jī) ？ 部門核心任務(wù).1 負(fù)責(zé)公司非經(jīng)營性資產(chǎn)管理；.2 負(fù)責(zé)公司公共關(guān)系維護(hù)與管理；.3 保障公司行政效率； 部門主要職能.1 負(fù)責(zé)制訂公司行政管理規(guī)劃及制度，以及各項行政制度的落實工作； .2 負(fù)責(zé)公司各種文件材料的擬稿、打印、收發(fā)、保存和保密等；.3 負(fù)責(zé)公司相關(guān)法律事務(wù)；.4 負(fù)責(zé)公司各種檔案的管理工作；.5 負(fù)責(zé)企業(yè)大事記的編寫工作；.6負(fù)責(zé)公司會議管理及后勤事務(wù)管理；.7負(fù)責(zé)公司24、辦公用品、辦公設(shè)備的采購及管理；.8負(fù)責(zé)公司印章的管理工作；.9負(fù)責(zé)公司證照的辦理及管理工作；.10負(fù)責(zé)公司的車輛管理工作，制定車輛的使用制度；.11 負(fù)責(zé)公司運營過程中出現(xiàn)的未明確劃分為其他機(jī)構(gòu)管理的事項； 職位說明職位名稱: 行政部經(jīng)理職位編號: 直接上級: 行政總經(jīng)理職位編制: 1人直接下級: ?核心權(quán)責(zé):1. 在行政總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)部門工作；2. 對所負(fù)責(zé)部門的工作效率和工作效果承擔(dān)直接責(zé)任；3. 對部門及崗位設(shè)置擁有建議權(quán)；4. 對所屬崗位人員的使用、薪酬、考核擁有建議權(quán)；主要工作：1. 負(fù)責(zé)制訂公司行政管理規(guī)劃及制度，以及各項行政制度的落實； 2. 負(fù)責(zé)公司公共關(guān)系的維護(hù)及管25、理。3. 負(fù)責(zé)公司非經(jīng)營性資產(chǎn)的管理；4. 組織公司各類合同的法律審定；5. 負(fù)責(zé)公司文件的起草、審核及保密工作；組織檢查公司各種檔案的管理；6. 負(fù)責(zé)公司會議管理及組織會議紀(jì)要的整理、簽發(fā)，督導(dǎo)會議紀(jì)要的落實； 7. 負(fù)責(zé)公司后勤事務(wù)管理工作；8. 負(fù)責(zé)公司辦公用品、辦公設(shè)備的采購及日常管理工作； 9. 負(fù)責(zé)公司印章的管理，及公司證照的辦理、年審及管理工作；10. 負(fù)責(zé)公司IT建設(shè)及IT設(shè)備的維護(hù)與管理；11. 負(fù)責(zé)公司車輛管理，制定車輛的使用制度，并督導(dǎo)制度的執(zhí)行；12. 負(fù)責(zé)管理本部門員工，負(fù)有對其工作進(jìn)行督導(dǎo)和管理的責(zé)任。關(guān)鍵素質(zhì)要求：1. 職業(yè)資格要求：本科學(xué)歷，管理類和中文類優(yōu)先；26、2. 工作經(jīng)驗要求：任職企業(yè)中層管理以上職位2年以上；3. 年齡要求：28-35歲；4. 性別要求：無5. 其它特別要求：有駕駛執(zhí)照，熱情、耐心。3.7 發(fā)展規(guī)劃部 部門設(shè)置及編制發(fā)展規(guī)劃部經(jīng)理 1規(guī)劃主管 1說明：職位后數(shù)字為編制數(shù),未標(biāo)數(shù)字的職位為兼職崗位 項目主管 2 部門核心任務(wù).1建立房地產(chǎn)開發(fā)信息情報系統(tǒng)；.2儲備及鎖定公司可開發(fā)項目；.3組織開發(fā)項目的前期規(guī)劃及報批工作。 部門主要職能.1尋找儲備地塊資源，組織項目前期論證；.2組織編制項目建議書及可研報告；.3負(fù)責(zé)土地意向合同及土地轉(zhuǎn)讓合同的起草、談判；.4組織選擇規(guī)劃設(shè)計單位，組織規(guī)劃方案設(shè)計及報批工作；.5負(fù)責(zé)項目建設(shè)、銷售27、所需政府批準(zhǔn)文件的辦理；.6協(xié)助其它部門處理須與政府或行業(yè)管理機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)的事務(wù)；.7負(fù)責(zé)行業(yè)情報的收集與整理；.8負(fù)責(zé)起草拆遷補(bǔ)償方案，組織征地、拆遷及三通一平相關(guān)事宜； .9 組織對建設(shè)投標(biāo)單位的資格調(diào)查；.10負(fù)責(zé)對與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的政府機(jī)構(gòu)、準(zhǔn)政府機(jī)構(gòu)、行業(yè)管理機(jī)構(gòu)及市政公用事業(yè)單位的管理。 職位說明職位名稱: 發(fā)展規(guī)劃部經(jīng)理職位編號: 直接上級: 行政總經(jīng)理職位編制: 1人直接下級: 3人核心權(quán)責(zé):1. 在行政總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)部門工作；2. 對所負(fù)責(zé)部門的工作效率和工作效果承擔(dān)直接責(zé)任；3. 對部門崗位設(shè)置擁有建議權(quán)；4. 對所屬崗位人員的使用、薪酬、考核擁有建議權(quán)；主要工作：1.28、 積極開拓渠道，尋找儲備地塊資源，并組織項目前期論證；2. 組織項目建議書及經(jīng)營計劃書的編制工作；3. 負(fù)責(zé)土地意向合同及土地轉(zhuǎn)讓合同的起草、談判；4. 選擇規(guī)劃設(shè)計單位，組織規(guī)劃方案設(shè)計工作及報批工作；5. 負(fù)責(zé)項目建設(shè)、銷售所需政府批準(zhǔn)文件的辦理；6. 協(xié)助其它部門處理須與政府或行業(yè)管理機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)的事務(wù)；7. 負(fù)責(zé)行業(yè)情報的收集與整理；8. 負(fù)責(zé)制訂拆遷補(bǔ)償方案，組織征地、拆遷及三通一平相關(guān)事宜； 9. 負(fù)責(zé)組織對工程建設(shè)投標(biāo)單位的資格調(diào)查；10. 負(fù)責(zé)對與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的政府機(jī)構(gòu)、準(zhǔn)政府機(jī)構(gòu)、行業(yè)管理機(jī)構(gòu)及市政公用事業(yè)單位的管理。關(guān)鍵素質(zhì)要求：1. 職業(yè)資格要求：本科或同等學(xué)歷資格；2. 29、工作經(jīng)驗要求：房地產(chǎn)行業(yè)5年以上工作經(jīng)驗；3. 年齡要求：35-45歲4. 性別要求：無5. 其它特別要求：有駕駛執(zhí)照，良好的行業(yè)人脈關(guān)系。3.8 （長陽園）項目部 部門設(shè)置及編制工程技術(shù)部經(jīng)理 1項目總經(jīng)理 1銷售管理部經(jīng)理 1說明：職位后數(shù)字為編制數(shù),未標(biāo)數(shù)字的職位為兼職崗位 工程秘書 1專業(yè)工程師 3市場策劃主管 1物業(yè)服務(wù)主管 1 部門核心任務(wù).1 組織實施工程建設(shè)；.2 組織編制指導(dǎo)各機(jī)構(gòu)開展工作的項目進(jìn)程控制方案；.3 負(fù)責(zé)控制工程建設(shè)成本及工程建設(shè)質(zhì)量；.4 負(fù)責(zé)組織項目銷售管理及物業(yè)管理； 部門主要職能.1制訂項目管理方案及現(xiàn)場管理制度；.2負(fù)責(zé)施工圖紙的審核及修訂； .3組織30、工程建設(shè)及施工管理； .4組織工程技術(shù)變更及管理； .5制訂項目銷售管理方案及管理制度； .6制訂項目物業(yè)管理方案及管理制度； .7負(fù)責(zé)項目售前、售中、售后的客戶服務(wù)及客戶管理； .8負(fù)責(zé)工程物資采購技術(shù)質(zhì)量驗收；.9負(fù)責(zé)工程建設(shè)施工安全。 職位說明職位名稱：工程技術(shù)部經(jīng)理職位編號：直接上級：項目總經(jīng)理職位編制：1人直接下級：4人核心權(quán)責(zé)：1. 在項目總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)部門工作；2. 對所負(fù)責(zé)部門的工作效率和工作效果承擔(dān)直接責(zé)任；3. 對部門及崗位設(shè)置擁有建議權(quán)；4. 對所屬崗位人員的使用、薪酬、考核擁有建議權(quán)；主要工作：1. 審核工程設(shè)計方案，組織設(shè)計交底；2. 與設(shè)計、施工承包方及監(jiān)理31、單位配合，編制項目總體計劃及各分項計劃；3. 編制設(shè)計任務(wù)書，編制設(shè)計進(jìn)度計劃，組織審核設(shè)計方案與設(shè)計概算；4. 組織審核施工單位的施工組織設(shè)計及施工方案；5. 組織審核材料、設(shè)備供應(yīng)進(jìn)度計劃及材料保證書、材料實驗單等；6. 建立工程項目管理檔案；7. 簽發(fā)工程進(jìn)度確認(rèn)、工程質(zhì)量確認(rèn)和工程量確認(rèn)憑證；8. 負(fù)責(zé)對建設(shè)施工單位工程款支付額度的管理；9. 負(fù)責(zé)制訂工程物資采購計劃及技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；10. 負(fù)責(zé)工程物資采購技術(shù)質(zhì)量驗收；11. 預(yù)審監(jiān)理單位資質(zhì)，審核監(jiān)理單位監(jiān)理方案并進(jìn)行過程監(jiān)督；12. 負(fù)責(zé)制訂現(xiàn)場管理制度及管理流程；13. 組織工程驗收；參加工程索賠事項；14. 負(fù)責(zé)對所屬員工實施32、管理、督導(dǎo)及績效考核。關(guān)鍵素質(zhì)要求：1. 職業(yè)資格要求：專業(yè)工程師任職資格；2. 工作經(jīng)驗要求：具有完整管理不低于10萬平米房地產(chǎn)開發(fā)項目2個以上管理經(jīng)驗，任職在工程建設(shè)部門副經(jīng)理以上職位；3. 年齡要求：30-40歲；4. 性別要求：男5. 其它特別要求：有駕駛執(zhí)照職位名稱： 銷售管理部經(jīng)理職位編號： 直接上級： 項目總經(jīng)理職位編制： 1人直接下級： 2核心權(quán)責(zé)：1. 在項目總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)部門工作；2. 對所負(fù)責(zé)部門的工作效率和工作效果承擔(dān)直接責(zé)任；3. 對部門及崗位設(shè)置擁有建議權(quán)；4. 對所屬崗位人員的使用、薪酬、考核擁有建議權(quán)；主要工作：1. 組織營銷及物業(yè)外包機(jī)構(gòu)的選擇與確定，33、組織編寫營銷外包合同2. 與營銷外包機(jī)構(gòu)配合，編制項目營銷總體計劃3. 組織審核營銷外包機(jī)構(gòu)的銷售全案策劃、廣告策劃4. 負(fù)責(zé)管理與監(jiān)督營銷外包機(jī)構(gòu)營銷計劃的執(zhí)行情況；5. 與物業(yè)外包機(jī)構(gòu)配合，編制項目物業(yè)管理總體計劃6. 組織審核物業(yè)外包機(jī)構(gòu)的物業(yè)管理方案7. 負(fù)責(zé)本部門管理制度與流程的制定8. 負(fù)責(zé)對本部門員工進(jìn)行管理、監(jiān)督與績效考核關(guān)鍵素質(zhì)要求：1. 職業(yè)資格要求：本科或同等學(xué)歷資格，營銷類專業(yè)優(yōu)先；2. 工作經(jīng)驗要求：具有完整管理不低于10萬平米房地產(chǎn)開發(fā)項目2個以上銷售管理經(jīng)驗，任職在銷售部門副經(jīng)理以上職位；3. 年齡要求：28-35歲4. 性別要求：無5. 其它特別要求：有駕駛執(zhí)照34、。職位名稱： 工程物資采購主管職位編號： 直接上級： 行政總經(jīng)理職位編制： 1人直接下級： 無核心權(quán)責(zé)：1. 在行政總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)工程物資采購工作；2. 對所負(fù)責(zé)工作的工作效率和工作效果承擔(dān)直接責(zé)任；主要工作：1. 組織工程物資采購競標(biāo)單位資格審查；2. 建立工程物資供應(yīng)商檔案；3. 負(fù)責(zé)競標(biāo)通知書的發(fā)放；4. 實施供應(yīng)商管理；5. 執(zhí)行工程物資招標(biāo)采購合同；關(guān)鍵素質(zhì)要求：6. 職業(yè)資格要求：本科或同等學(xué)歷資格；市場營銷類優(yōu)先；7. 工作經(jīng)驗要求：在工業(yè)企業(yè)或商業(yè)流通企業(yè)具有2年以上供應(yīng)商管理經(jīng)驗；8. 年齡要求：25-30歲或40-45歲；9. 性別要求：無10. 其它特別要求：有駕駛執(zhí)照。