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1、此報告僅供客戶內部使用，未經中國房地產信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術有限公司的書面許可，其它任何機構和個人丌得擅自傳閱、引用或復制。 絕對保密 無錫 萬科魅力之城案例 營銷篇 2 第一部分 項目概況 第二部分 項目規(guī)劃 第三部分 形象定位 第四部分 推售節(jié)奏及價格走勢 第五部分 現(xiàn)場營造 第六部分 活動策略 第七部分 廣告策略 第八部分 總結與啟示 目錄 3 3 項目概況 魅力萬科城一期，位于無錫未來新城市中心太湖新城，蠡湖大道以東，周新西路以南，高浪路以北，規(guī) 劃中的湖濱路以西，距離蠡湖僅1公里。魅力萬科城的三大創(chuàng)新建筑產品：花園洋房、高層、小高層，均為 主流創(chuàng)新性產品，2656戶中有2、近80%的主力戶型為80-90平斱米兩房，120-130平斱米三房，140-150平 斱米四房。絕大多數(shù)戶型可以滿足更多家?guī)榈木幼∫螅渲?4平米的兩房戶型，為年輕夫婦量身打造， 另一款122平米的三房戶型則適合對生活品質有所追求的成長型家?guī)榈木幼　?魅力萬科城一期基本概況： 項目簡介： 區(qū)位 太湖新城板塊 建筑類別 多層（花園洋房），小高層，高層 占地面積 23萬m2 容積率 1.40 建筑面積 33.5787萬m2 最早開盤時間 2005-01-28 綠化率 40% 總戶數(shù) 2656套 車位數(shù) 2312個 裝修情況 毛坯，精裝修 物業(yè)費 1.5-1.8元/m2月 開發(fā)商 萬科集團 物業(yè)公3、司 萬科物業(yè) 建筑設計 上海原構建筑設計有限公司/瀛志建筑設 計有限公司 景觀設計 日本和計畫景觀設計公司 全程營銷 新聯(lián)庩(住宅)，同德置業(yè)世嘉大成(商業(yè)) 規(guī)劃布局 36棟5-6層多層（花園洋房）、12棟8-11層小高層、6棟32-35層高層 當前均價 （二手房） 8月均價：多層（花園洋房）：約12000-13000元/m2 小高層高層：約9000-11000元/m2 4 4 項目概況 區(qū)位 太湖新城板塊 建筑類別 多層（花園洋房），小高層 占地面積 35.50萬m2 容積率 1.60 建筑面積 56萬m2 最早開盤時間 2006-05-01 綠化率 40% 總戶數(shù) 4195套 車位數(shù) 4788個 裝修情況 毛坯，精裝修 物業(yè)費 1.4-1.75元/m2月 開發(fā)商 萬科集團 物業(yè)公司 萬科物業(yè) 建筑設計 上海原構建筑設計有限公司/瀛志建筑設 計有限公司 景觀設計 日本和計畫景