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2011年許昌大酒店項目規劃定位物業發展建議報告(129頁).pdf

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上傳人：房地****識編號：110615 2021-04-28 129頁 40.94MB

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1、2011-08 問題一依托項目優質的先天基礎如何打造具有全市影響力的商業體？城市市心，交通便利，商業氛圍濃郁，在根基于項目得天獨厚的基礎優勢上做加分動作，實現項目的影響力、價值力最大化在城市商業壟斷嚴重、客源爭奪激烈的背景下，如何突破層層圍堵？挖掘未被開發的潛力客源，實現項目的錯位競爭，從而脫穎而出？（美山）將圍繞這 3大核心問題，展開本次提案問題二如何打破許昌商業壟斷局面，實現激烈市場競爭下的突圍？問題三如何對本項目進行準確的產品定位、規劃建議、業態分布？許昌大型商業項目頻出，本項目規模有限，如何實現項目的精準定位，以科學規劃，讓本項目成2、為迎合市場、迎合客群的具有全市影響力的熱火項目？ 3大核心問題3大核心問題 PART1市場分析把握市場的總體變動趨勢判斷市場的投資價值掌握宏觀經濟政策對房產市場的影響力度與方向 1 許昌印象NO.1 今年以來，許昌市房地產開發投資繼續上年平穩增長態勢，土地購置面積出現下降，房屋施工面積增長加快，新開工面積持續增加，竣工面積回落，商品房銷售增速減緩，待售面積持續增加，企業到位資金情況良好， 2011年一季度許昌市房地產開發市場運行主要呈現出以下基本特征： 1：房地產投資平穩增長，企業購置土地面積下降一季度全市完成房地產開發投資11.66億元，同比增長30.7%，增幅較去年同期上升1.3、8個百分點。一季度全市完成房地產開發投資11.66億元，同比增長30.7%，增幅較去年同期上升1.8個百分點。從投資構成來看，建筑工程投資9.08億元，同比增長36.7%；其他費用投資2.29億元，同比增長3.1%，其中土地購置費1.71億元，同比下降10.5%。從投資用途來看，全市商品住宅投資8.87億元，同比增長20.4%。在住宅投資中，90平方米及以下住宅投資2.71億元，比上年同期提高88.6%。在住宅投資中，90平方米及以下住宅投資2.71億元，比上年同期提高88.6%。一季度，全市房地產企業購置土地面積3.28萬平方米，同比下降90.4%，土地成交價款0.4億元，同比下降88.6%。 2：施工面積快速增長，竣工面積出現下降一季度全市房屋施工面積568.30萬平方米，同比增長123.7%。其中住宅面積464.63萬平方米，同比增長101.4%，一季度全市房屋施工面

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