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1、 營口淵廣街項目策劃定位報告 新聚仁機構 2011.05. 序言 第一篇項目戰略定位 第二篇項目產品思考 第三篇項目產品建議 項目戰略定位 聚仁理解的營口（我們將要承載什么） 聚仁理解的項目自身（我們擁有什么） 城市經濟具備較好的經濟基礎 排名城市 生產總值 （億元） 1大連5150 2沈陽5013 3鞍山2220 4營口1002 5盤錦950 6錦州916 7撫順870 8本溪850 9丹東735 2010年遼寧各市GDP排名 2010年遼寧各市GDP增幅排名 排名城市 環比增幅 （%） 1盤錦40.4% 2鞍山27.1% 3錦州25.9% 4撫順24.5% 5營口24.2% 6本溪23.52、% 7丹東21.0% 8大連18.4% 9沈陽17.5% 城市GDP、城市經濟發展 速度在遼寧省位居前列， 對經濟產業和固定資產投 資提供有力保障 城市經濟城市定位升級 遼河大橋 國家級戰略定位升級，城市地位和經濟環境進一步提升 遼河大橋的建立通車，將營口與大連、丹東、葫蘆島 真正形成了五點一線的沿海經濟帶； “五點一線”是促進環渤海匙域經濟新發展的迫切需 要，是國家戰略部署之一； 國家宏觀經濟發展戰略部署、東北地匙經濟新增長極 城市樓市城市樓市進入快速發展階段 住宅投資不增長率 08、09年爆發性發展 08、09年住宅投資額分別50.1億、96.2億， 增長率120%、91.8% 住宅成交量3、不增長率 市場需求量同樣爆發性發展 內聚型市場特征，05、07年政策調控成交 量保持穩定 08、09、10年住宅成交量225.1萬方、 357.7萬、532.6萬，增長率22.9%、56.9%、 48.9% 城市進入樓市快速發展期，市場潛在需求逐步釋放 2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年 住宅投資額 23.628.322.122.850.196.2136.6 增長率 61.2%49.6%22.0%3.6%120.0%91.8%42.0% 0.0% 50.0% 100.0% 150.0% 0 50 100 150 營口0410年度住宅投資統計表 2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年 住宅成交量 106.3132.0165.5183.2225.1357.7532.6 增長率 16.7%24.2%25.4%10.7%22.9%