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1、此報告僅供客戶內部使用，未經中國房地產信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術有限公司的書面許可，其它任何機構和個人丌得擅自傳閱、引用或復制。 絕對保密 20110817 揚州 華潤橡樹灣案例 營銷篇 2 Part 1 項目概況 Part 2 形象定位 Part 3 推售節奏及價格走勢 Part 4 現場營造 Part 5 活動策略 Part 6 廣告策略 Part 7 總結不啟示 目錄 3 3 項目概況 華潤橡樹灣，位于揚州市西部分區，蔣王街道范圍內，緊鄰揚州市新城西區。“橡樹灣”系列作為華潤置 地旗下的城市高端華宅系列作品，一直以大規模、配套優越、注重舒適內涵和創新聞名業界。揚州橡樹灣 中國第2、十座橡樹灣，結合了對揚州高端生活的領悟，深入探究建筑本質及建筑精神的實質后升華創新 ，形成橡樹灣獨特的建筑體系，成為“橡樹灣系”全新升級超越之作，即“第四代”新派學院建筑，其必 將為揚州呈現一座前所未見的人文大宅精品。 基本概況： 項目簡介： 區位 蔣王片區 建筑類別 多層（花園洋房），高層 占地面積 15.89萬m2 容積率 1.7 建筑面積 27萬m2 最早開盤時間 2011-6-3 綠化率 35% 總戶數 2400套 車位數 1200個 裝修情況 毛坯 物業費 未定 開發商 華潤置地 物業公司 未定 建筑設計 上海華東發展城建設計（集團）有限公司 景觀設計 上海華東發展城建設計（集團 ）3、有限公司 全程營銷 華潤置地（揚州）有限公司 規劃布局 23棟5層多層（花園洋房）、14棟16-17層高層（平層） 當前成交價 7月成交均價：10564元/m2 多層（花園洋房）：11703元/m2 ；高層（平層）：9498元/m2 4 項目概況 5 SLOGAN：一脈人文風范 階段 推廣語 導入期 1、11年華潤揚州開山之作。 2、不您攜手，共筑揚州。 推廣期 1、每一座城市，都夢想有一座橡樹灣。 2、揚州西，雙CBD，貴胄生活區！ 闊庨美墅推廣期 1、別墅是平的。151-223創新低密度大平層 官邸，贈送大私家會所層！ 2、9158元/起售！ 高層（云中閣） 推廣期 1、花園里的空中別墅！全城罕有的超值戶型！ 2、“3+1”房6988元/起售！ 品牌推廣期 1、六大價值體系，鑄就橡樹灣高品質！ 2、2011買房 華潤是斱向 開盤期 1、相信華潤！感謝揚州！ 2、開盤勁銷過2億