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1、ChangShaChangSha 長沙 “順時永進,天道酬勤” 打造CMBD中央復合商務區 世聯地產順天集團韶山路項目營銷策劃報告 宏觀大勢宏觀大勢 報告結構思路 寫字樓市場寫字樓市場 客戶分析客戶分析 順天集 團目標 順天集 團目標 項目價 值解讀 項目價 值解讀 解決問 題策略 解決問 題策略 價格預 測算 價格預 測算 核心問題核心問題 項目屬性1:項目屬性1: 城市商務綜合體,雙子座,酒店+寫字樓+公寓+商業城市商務綜合體,雙子座,酒店+寫字樓+公寓+商業多功能物多功能物 業并存業并存 項目經濟技術指標項目經濟技術指標 傳統中心區,稀缺的城市 價值 傳統中心區,稀缺的城市 價值中心板塊2、; 介于雨花亭商圈及東塘商 圈之間,步行距離5分鐘 內,區域利好明顯區域利好明顯: 長沙向南發展龍頭位置, 享受 長沙向南發展龍頭位置, 享受城市規劃利好規劃利好。 韶山南路長沙城市交 通主動脈旁 韶山南路長沙城市交 通主動脈旁,車流、人 流、經濟流匯集 五一 商圈 五一 商圈 中心板塊中心板塊 長沙市城區地圖長沙市城區地圖 城市 核心 區域 城市 核心 區域 東塘 商圈 東塘 商圈 省府省府 項目項目 侯家 塘商 圈 侯家 塘商 圈 中央 政務區 中央 政務區 武廣 新城 20分鐘 武廣 新城 20分鐘 40分鐘40分鐘 黃花機場黃花機場 雨花 商圈 雨花 商圈 20分鐘 15分鐘 5分鐘 3、20分鐘 15分鐘 5分鐘 2分鐘2分鐘 項目屬性2:項目屬性2: 位于南城中心核心商圈,步行至雨花亭商圈2分鐘、大東塘商圈 8分鐘 位于南城中心核心商圈,步行至雨花亭商圈2分鐘、大東塘商圈 8分鐘,以前是中心,現在是中心,將來是中心,永遠的中心以前是中心,現在是中心,將來是中心,永遠的中心 項目屬性3:項目屬性3: 周邊為高端住宅、大型商場及城市綜合體現代建筑,項目所在周邊為高端住宅、大型商場及城市綜合體現代建筑,項目所在區區 域有極高檔次感域有極高檔次感 萬博匯公寓 雨花亭沃爾瑪 友誼商城 融科三萬英尺 項目屬性4:項目屬性4: 與萬博匯商業MALL、大東塘商圈、雨花亭商圈公共組成與萬博匯商業MALL、大東塘商圈、雨花亭商圈公共組成城市綜合城市綜合 群群 + + 大東塘商圈雨花廳商圈萬博匯商業MALL 城市綜合群=2大核心商圈+1個商業MALL+本項目城市綜合群=2大核心商圈+1個商業
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