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1、1 臺(tái)州中心地塊項(xiàng)目臺(tái)州中心地塊項(xiàng)目 整體定位和物業(yè)發(fā)展建議整體定位和物業(yè)發(fā)展建議 版權(quán)聲明： 本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司所有，未經(jīng)深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司書(shū)面許可，不得擅自向其它 任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。 1 謹(jǐn)呈：浙江中景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司謹(jǐn)呈：浙江中景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 2 2 市場(chǎng)背景及 項(xiàng)目概況 客戶目標(biāo) 發(fā)展戰(zhàn)略 形象定位 規(guī)劃布局 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估 市場(chǎng)研究市場(chǎng)研究 區(qū)域價(jià)值 住宅物業(yè) 辦公物業(yè) 商業(yè)物業(yè) 發(fā)展戰(zhàn)略發(fā)展戰(zhàn)略 辦公定位 住宅定位 商業(yè)定位 寫(xiě)字樓物業(yè)發(fā)展建議 住宅物業(yè)發(fā)展建議 商業(yè)物業(yè)發(fā)展建議 經(jīng)濟(jì)測(cè)2、算經(jīng)濟(jì)測(cè)算 核心問(wèn)題 定位和物業(yè)發(fā)展建議定位和物業(yè)發(fā)展建議 3 臺(tái)州整體市場(chǎng)供不應(yīng)求，且未來(lái)升值前景大；項(xiàng)目位于城市重點(diǎn) 發(fā)展區(qū)域內(nèi)，區(qū)域成熟度逐漸加強(qiáng) 臺(tái)州整體市場(chǎng)供不應(yīng)求，且未來(lái)升值前景大；項(xiàng)目位于城市重點(diǎn) 發(fā)展區(qū)域內(nèi)，區(qū)域成熟度逐漸加強(qiáng) 西商務(wù)區(qū)西商務(wù)區(qū) 中央商務(wù)區(qū)中央商務(wù)區(qū) 高教園區(qū)高教園區(qū) 體育中心區(qū)體育中心區(qū) 東商務(wù)區(qū)東商務(wù)區(qū) 行政文化區(qū)行政文化區(qū) 市場(chǎng)背景市場(chǎng)背景 60600000 7587587 7 8968967 7 1010105105 1051050000 1313438438 1881885454 2 258405840 0 05000500010100000001503、15000002 20000000025250000003003000000 金華金華 嘉興嘉興 臺(tái)州臺(tái)州 紹興紹興 舟山舟山 寧波寧波 溫州溫州 杭州杭州 浙江城市浙江城市均價(jià)均價(jià) 2010年浙江主要城市房?jī)r(jià)對(duì)比：2010年浙江主要城市房?jī)r(jià)對(duì)比： ?臺(tái)州民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，民間資產(chǎn)雄厚且樂(lè)于投資房 地產(chǎn)市場(chǎng)，近5年整體市場(chǎng)均處于供不應(yīng)求的狀 況；且臺(tái)州較周邊城市處于價(jià)格洼地，房?jī)r(jià)還有很 大的升值空間！ ?項(xiàng)目位于城市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域內(nèi)，且位于政府重點(diǎn) 規(guī)劃打造的CBD的輻射區(qū)，未來(lái)發(fā)展前景看好！ 區(qū)域內(nèi)交通、市政、教育等各項(xiàng)配套進(jìn)一步完善， 逐漸增強(qiáng)了區(qū)域的成熟度！ 3 4 小規(guī)模、多物業(yè)、交通條件好，但無(wú)強(qiáng)勢(shì)景觀和當(dāng)?shù)仄放瀑Y源的 項(xiàng)目 小規(guī)模、多物業(yè)、交通條件好，但無(wú)強(qiáng)勢(shì)景觀和當(dāng)?shù)仄放瀑Y源的 項(xiàng)目 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 ?基本指標(biāo)：基本指標(biāo)： ?總建筑面積：56767 ?住宅=18750 ?商業(yè)=2