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1、 料機探勢綢繆在先帷幄決斷皆取其飲料機探勢綢繆在先帷幄決斷皆取其飲 市場調研 及趨勢研判 市場調研 及趨勢研判 項目背景項目背景 宏觀經濟 與政策 宏觀經濟 與政策 房地產 市場分析 房地產 市場分析 區域 競爭分析 區域 競爭分析 可選產品類 型及市場 去化分析 可選產品類 型及市場 去化分析 一、基本經濟技術指標一、基本經濟技術指標 1、區位與項目四至、區位與項目四至 弓莊村位于鄭州市惠濟區，東至 中州大道，西至花園路，南至賈 魯河濱河路，北至迎賓路。基地 內保留有安置房、保障房用地； 留有九年一貫制學校一所、小學 一所。開發地塊位于金洼干溝南、 樂飛街西、濱河路北、豫泰路兩 側，被道路分2、為五個地塊，其中 科達街南、豫泰路西地塊為保障 房建設用地。 2、地塊自身條件與環境、地塊自身條件與環境 項目商品房開發地塊位于濱 河路北、金洼干溝南、樂飛 街西、豫泰路兩側，現狀為 宅基地及農田。南側臨賈魯 河，河流水量充足、水質較 好，河岸沿線風光優美、景 色秀麗，保持較好的原生態 景觀；北側臨金洼干溝，水 量較小、水質較差；西南緊 鄰盈家水岸別墅項目，地塊 東側為大片農田。 一、基本經濟技術指標一、基本經濟技術指標 3、經濟技術指標、經濟技術指標 一、基本經濟技術指標一、基本經濟技術指標 地塊位置地塊編號性質用地面積(m2)容積率建筑面積(m2) 北地塊N04-05住宅420682.813、17790.4 中地塊 S02-01（可 開發地塊） 住宅818542.8229191.2 南地塊 S05-01、S05 02 住宅845842.1177626.4 西地塊S01-04商業辦公140633.143595.3 合計222569（約334畝）568203.3 由于項目規劃用地位于濟南軍區空軍馬頭崗機場凈空保護區范圍內，對地塊 上建筑高度有明確限制條件：限制建筑高度（含樓頂附屬物）從迎賓路由北 向南由30米逐步升高至48米，開發用地限制全部處于限高48米范圍內。 二、項目片區環境二、項目片區環境 1、自然環境、自然環境 項目所在的惠濟區位于鄭州北部、黃河南岸，西依邙山、北臨黃河的 自然地理位置造成了區域內優越的自然生態環境：森林覆蓋率高、黃 河濕地資源豐富、空氣濕潤潔凈、氣候宜人。地塊南臨賈魯河，擁有 較為豐富的景觀資源。 二、項目片區環境二、項目片區環境 2、人文環境、人文環境