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1、 xx工程造價咨詢有限公司 工程咨詢業務手冊（學校）目 錄第一章 前期準備階段1第二章 合同簽訂階段1第三章 資料準備階段1第四章 報告編制階段2第五章 報告成果交付階段14第六章 報告修改階段15第七章 報告評審階段15第八章 評審修改報告階段15第九章 評審修改報告交付階段15第十章 資料存檔階段15第十一章 附表.12第一章 前期準備階段1.1客戶根據咨詢機構報價、資質、能力進行評定后外包給咨詢機構，咨詢機構接受委托方委托獲得委托權。1.2根據計價格【1999】1283號與委托方談定委托費，其收費標準依據見附錄一1.3擬訂合同。其合同形式見附錄二第二章 合同簽訂階段2.1與甲方洽談合同內2、容2.2走公司合同流程，如下圖2.3工程咨詢公司簽字蓋章。2.4將合同送于甲方簽字蓋章。2.5甲方將應返還的合同返還給咨詢公司，公司留底。第三章 資料準備階段3.1通知甲方(房地產)立項報告編制需要提供的資料要求。一、投資方概況簡介。包括公司簡介、公司地址、經營范圍、人員配置、組織結構、企業經營情況、法人情況、聯系人姓名、電話等（電子版或復印件）；二、土地劃撥資料及批文（復印件）；三、項目規劃方案及審批資料（復印件）；四、政府對項目的立項批文及各種會議（復印件）；五、項目融資計劃，自有資金情況及銀行貸款計劃（復印件）；六、項目建成后運營情況，租賃還是出售，以及銷售計劃等（電子版或復印件）；七、3、項目建設地點、建設工期，包括具體時間（電子版）；八、項目建設地點現狀（電子版）；九、設計圖紙（電子版）；圖紙必須包括以下內容：1經濟技術指標l 包括用地面積、總建筑面積、容積率、綠化率、建筑密度、地上地下結構形式、停車場及停車位個數。l 設計各單體的建筑面積、建筑高度、層數、結構類型。2設計說明包括工程設計的規模和范圍、設計指導思想和設計特點、交通組織及停車、消防設計、建筑設計和裝飾標準、結構設計、給排水設計、電氣設計、環保及節能設計。3總平面圖、各單體效果圖及各單體規劃設計平面。4項目周圍水電路燈配套情況。第四章 報告編制階段根據客戶提供的基礎資料，公司策劃團隊召開項目策劃專題會議，對項目進4、行全面透徹分析討論，擬定報告重點，進行分工；編制項目報告主要包括4.1項目總論 一、項目概況1、項目名稱2、建設單位單位負責人主管單位 單位地址聯系電話3、項目簡介（項目位置、功能、用地面積、總建筑面積、地上面積、地下面積、層數、層高、總高度、資金情況、計劃開工竣工時間）二、項目建設單位概況成立（建立）時間、主營業務、成績（業績）。三、可行性研究的依據、范圍及原則1、可行性研究的編制依據1.1中華人民共和國建筑法1.2中華人民共和國招投標法1.3中華人民共和國環境影響評價法1.4建設項目經濟評價方法與參數1.5建設項目選址意見書（選字第0200200917028號）1.6該項目所在地域的房地產5、權證（青房地權市字第201075050號）1.7項目所在地有關基礎資料1.8項目有關設計資料2、可行性研究的范圍根據建設單位的委托、有關規定和規范的要求以及建筑設計方案文件，重點對項目涉及的以下問題進行了研究論證：2.1項目建設的可行性與必要性2.2項目建址及配套條件2.3項目的建設規模2.4項目的建設方案2.5項目的消防安全方案2.6項目的能源消耗和節能設計2.7項目的環境影響評價2.8項目的衛生防疫與勞動安全方案2.9項目的組織機構和管理2.10招標方案原則、依據、條件2.11項目的實施進度2.12項目的投資估算及資金籌措方案2.13項目的社會效益3、可行性研究的原則3.1在建設中根據實際6、情況，堅持充分利用各種條件，兼顧長遠，適度超前的原則；3.2堅持節地、節能和統一規劃、合理布局、因地制宜、綜合配套建設相結合的原則；3.3建設中堅持盡可能采用新材料、新技術，以節約投資降低建設和使用成本；3.4建設中同時考慮環境保護與綠化。四、擬建項目地點、規模、工期與目標1、擬建地點2、建設規模（用地面積、總建筑面積、地上面積、地下面積、層數、總高度、層高、地下情況）3、建設工期4、建設目標（根據功能要求）五、項目投資規模經估算，總投資、建安工程費用、設備購置費、工程建設其他費用、預備費用等。六、資金來源與使用七、技術經濟指標（總用地面積、建設規模、地上建筑面積、地下建筑面積、建筑基地面積、7、綠地總面積、室外道路鋪裝面積、容積率、建筑密度、機動車停車位、項目總投資、建安工程費用、設備購置費、工程建設其他費用、預備費、建設周期等）八、問題與建議1、方案設計2、資金落實情況3、協調有關部門給予政策扶持4、施工和建立企業的確立4.2項目建設的可行性和必要性一、 項目建設的可行性1、國家或行業發展規劃2、當地經濟的發展及規劃格局3、項目資金已落實二、項目建設的必要性1、是發展與項目的需要2、是項目參與社會競爭的需要3、符合國家政策與規劃4.3項目建址及配套條件一、 建址現狀二、 建址條件1、地形、地貌及地下水2、地質條件3、地震地質（區域穩定性、抗震設防烈度）4、氣象條件5、交通條件及公用8、設施（供熱情況、給水情況、排水情況、供電情況、環境條件）三、征地及法規條件4.4建設規模一、 建設規模確定依據及原則（建筑規劃面積指標、檢測指標、民用建筑設計規范、國家規范）二、 建筑面積的確定三、 功能需求及面積分配（建筑面積匯總表、用房面積表）4.5建筑方案一、 設計指導思想和設計特點二、 總平面設計1、總平面布置2、交通組織（便捷的通達性、人車分流）3、豎向設計4、建筑無障礙設計三、建筑設計1、主要設計依據（國家相關標準、規范、規定）2、功能分區及平面設計（模塊化組合、分區明晰化、功能可置換性）3、立面造型設計（場地協調性、整體性、文化性、時代性）4、交通設計5、建筑無障礙設計6、建筑功9、能組成7、消防設計（防火分區、安全疏散、每個防火區設有兩個或以上的疏散出口、每部安全疏散樓梯在首層均設置直接對外出口、消火栓給水系統、防排煙詳見各專業說明。）8、建筑項目主要特征表建筑類別耐火等級抗震設防烈度主要結構選型建筑層數建筑總高度建筑基底面積建筑總面積建筑構造及裝修外 墻內 墻外墻飾面樓地面內墻飾面天 花門 窗9、主要技術經濟指標項 目指標值單位總用地面積m2總建筑面積m2地上面積m2地下面積m2建筑基底面積m2綠地總面積m2容積率建筑密度%綠地率%機動車停車數輛四、 結構設計1、 設計依據本工程結構設計依據下列國家規范、規程進行：1.1建筑結構可靠度設計統一標準GB50068200110、1.2建筑結構荷載規范GB50009-2001(2006年版)1.3建筑工程抗震設防分類標準GB50223-20081.4混凝土結構設計規范GB50010-20021.5建筑抗震設計規范GB50011-20101.6高層建筑混凝土結構技術規程JGJ3-20021.7砌體結構設計規范GB50003-20011.8建筑地基基礎設計規范GB50007-20021.9建筑樁基技術規范JGJ94-20081.10地下工程防水技術規范GB50108-20081.11高層民用建筑設計防火規范GB50045-95(2005年版)1.12工業建筑防腐蝕設計規范GB50046-20081.13民用建筑外保溫系統及11、外墻裝飾防火暫行規定(公通字200946號)1.14關于進一步明確民用建筑外保溫材料消防監督管理有關要求的通知（公消201165號）2、荷載取值（風荷載、雪荷載、使用荷載、部分材料及構建容重）3、消防抗震設防及結構抗震等級4、結構使用年限及結構安全等級5、結構構件的耐火等級6、混凝土結構的耐久性要求，各構件混凝土滿足耐久性的規定要求表：環境類別最大水灰比最小水泥用量(kg/m3)最低混凝土強度等級最大氯離子含量%最大堿含量(kg/m3)一類0.65225C201不限制二a類0.60250C250.33三類0.50300C300.137、受彎構件的撓度及裂縫寬度控制要求（允許撓度、允許裂縫寬度）12、 8、結構選型及基礎選型（抗側力結構體系、樓蓋體系、基礎選型）五、給排水設計1、設計依據1.1本工程的有關批文1.2本專業收集的設計資料1.3甲方提供的設計回復單1.4本設計采用的國家規范建筑給水排水設計規范 GB50015-2003（2009年版）室外給水設計規范 GB50013-2006室外排水設計規范 GB50014-2006高層民用建筑設計防火規范 GB50045-95（2005年版）自動噴水滅火系統設計規范 GB50084-2001（2005年版）建筑滅火器配置設計規范 GB50140-20051.4.7民用建筑節水設計標準 GB50555-2010汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范13、GB 50067-971.5其它與本工程有關的國家和地方規范1.6建筑、空調及電氣等專業提供的設計資料1.7建筑工程設計文件編制深度規定(2008年)2、設計范圍（室外給排水系統、室內給排水系統、消火栓給水系統、自動噴水滅火系統、建筑滅火器配置）3、室外給排水系統3.1室外給水設計（水源、用水量、給水系統、室外消防系統）3.2室外排水設計（采用排水方式、生活污水排水量、室外排水管道）3.3室外雨水設計（雨水量計算、雨水管）4、室內給水排水系統4.1生活給水系統（用水量、冷水系統）4.2生活污水系統4.3屋面雨水排水系統（雨水量計算、重力設計重現期、系統設計、屋面雨水管）4.4人防給排水設計5、14、消防系統（消火栓系統、自動噴水滅火系統、氣體滅火系統、滅火器的配置）6、節水、節能、隔振、降噪等技術措施7、主要設備及材料表六、電氣設計1、設計依據1.1業主提供的設計任務書及各專業提供的設計條件和相關圖紙1.2設計規范及標準民用建筑電氣設計規范JGJ16-2008供配電系統設計規范GB50052-2009低壓配電設計規范GB50054-95電力工程電纜設計規范GB50217-2007建筑照明設計標準GB50034-2004建筑物防雷設計規范GB50057-94(2000年版)建筑物電子信息系統防雷設計規范GB500343-2004綜合布線系統工程設計規范GB 50311-2007視頻安防監控15、系統工程設計規范GB50395-2007有線電視廣播系統技術規范GY/T106-1999有線電視系統工程技術規范GB50200-94智能建筑設計標準 GB/T50314-2006火災自動報警系統設計規范GB 5011698高層民用建筑設計防火規范GB 50045-95(2005年版)建筑工程設計文件編制深度規定(2008年版)2、設計范圍（配電系統、動力與照明、防雷與接地、綜合布線系統、有線電視系統、視頻安防監控系統、停車場管理系統、火災自動報警系統等）3、變、配電系統4、配電系統（設備選擇、保護與測量、動力配電、）5、照明系統（照明種類及標準、照明光源與燈具選擇）6、防雷、接地及防雷電感7、16、綜合布線（綜合布線系統的設計符合國家和相關行業有關網絡傳輸、安全性、電磁兼容性和建筑物布線的標準和規范）8、有線電視（功能要求、分配方式、布線方式）9、保安監控系統（監視控制室的功能配備、室內外通信聯絡、監控范圍）10、停車場管理系統11、漏電火災報警系統12、火災自動報警系統13、電器節能措施七、暖通設計1、設計依據1.1 甲方提供的設計任務書及當地政府有關本工程的批文1.2采暖通風與空氣調節設計規范（GB50019-2003）1.3高層民用建筑設計防火規范GB50045-95(2005年版)1.4公共建筑節能設計標準GB50189-20051.5壓縮空氣站設計規范GB50029-2003117、.6供熱計量技術規程JGJ173-20091.7 建筑專業提供的平、立、剖面圖2、設計范圍3、設計計算參數3.1xx市室外空氣計算參數；3.2冬季大氣壓力：1016.9hPa；3.3采暖室外計算溫度：-6；3.4冬季室外風速：6.5m/s；3.5冬季主導方向: NNW；3.6室內設計參數。采暖室內計算溫度表序號房間名稱室內設計溫度1實驗室182辦公室203衛生間164、采暖系統（熱源、采暖方式、散熱器、管材、保溫）5、通風系統6、消防防排煙系統（不能采用自然排煙的位置采用排煙方式及其他排煙方式）7、環境保護（排煙機及通風機等均選用高效率、低噪聲產品，室內外造成超標噪聲污染的通風機其進出風管設消18、聲器，必要時進排風口設消聲器或消聲百頁）8、節能措施7、環境保護7.1 排煙機及通風機等均選用高效率、低噪聲產品。7.2 凡對室內外造成超標噪聲污染的通風機均在其進出風管設消聲器，在必要時進排風口設消聲器或消聲百頁。8、節能措施8.1 通風機均選用高效率、低能耗產品。8.2采暖散熱器均設置自動溫度控制裝置，可以根據負荷變化來調整。8.3 散熱器選用傳熱性能好，效率高產品；閥門應選用密閉性能好的產品。8.4 本工程所有的通風機單位風量耗功率值應該滿足公共建筑節能設計標準GB50189-2005第條。4.6消防項目功能、總建筑面積、層數。一、 設計依據1、高層民用建筑設計防火規范GB50045-919、5(2005年版)2、建筑滅火器配置設計規范GB50140-20053、建筑給水排水設計規范GB50015-2003(2009年版)4、采暖通風與空氣調節設計規范（GB50019-2003）5、民用建筑電氣設計規范（JGJ16-2008）6、火災自動報警系統設計規范（GB 50116-98）7、其它與本工程有關的國家及地方規范、規程二、建筑消防設計（總平面布置、單體建筑設計耐火等級和用料、防火分區和防煙分區的設置、建筑物內疏散走道安全出口的位置、建筑各不同防火分區間在外墻的處理上，窗間墻大部分距離2m，當有凹角時4m，實墻不足上述距離時用防火玻璃代替。）三、消防系統1、消火栓系統（消防水源、消20、防用水量、室內消火栓系統、室內消火栓設置位置、室內消火栓連接方式、消火栓箱內配備）消防用水量標準及一次滅火用水量序號消防系統名稱消防用水量標準火災延續時間一次滅火用水量備注1室外消火栓系統30L/s3h324m3由甲方給水管供給2室內消火栓系統40L/s3h432m33自動噴水滅火系統地下車庫（中危級）27.7 L/s1h100m3其他場所（中危級）20.8 L/s1h75m3合計按同時作用系統的最大用水量856m3一次火災室內消防用水量 V532m32、自動噴水滅火系統（保護范圍、設計參數、系統設計含系統的選擇及供給方、濕式報警閥位置及個數、消防泵的控制、噴頭選用、系統的檢測）3、氣體滅火系21、統（保護范圍、滅火方式、系統控制方式） 4、滅火器的配置4.7能源消耗與節能設計一、 設計依據1、山東省頒布實施的公共建筑節能設計標準2、民用建筑熱工設計規范GB50176-933、建筑照明設計標準GB50034-20044、建筑采光設計標準GB/T50033-20015、建筑外門窗氣密，水密，抗風壓性能分級及檢測方法（GB/T 7106-2008）6、建筑幕墻（GB/T 21086-2007）7、全國民用建筑工程設計技術措施節能專篇建筑分冊（2007年版）8、全國民用建筑工程設計技術措施節能專篇暖通空調分冊（2007年版）9、全國民用建筑工程設計技術措施節能專篇電氣分冊（2007年版）10、22、全國民用建筑工程設計技術措施節能專篇給水排水分冊（2007年版）11、業主提供的設計任務書、基礎資料及修改意見12、建筑提供的總平面布置圖和平、立、剖面設計圖二、建筑節能設計1、建筑布局與室外熱環境設計（綠化規劃、室外公共活動場所地面鋪磚形式、外墻保溫材料、根據建筑類型按建筑節能設計標準進行節能設計，按照民用建筑熱工設計規范約定的氣候分區確定建筑節能手段）三、采暖空調系統節能措施1、通風機均選用高效率、低能耗產品。2、在熱力入口設熱量表，便于熱能計量，為節能提供基礎數據。3、采暖散熱器均設置自動溫度控制裝置，可以根據負荷變化來調整。4、散熱器選用傳熱性能好，效率高產品；閥門應選用密閉性能好的產23、品。5、本工程所有的通風機單位風量耗功率值應該滿足公共建筑節能設計標準GB50189-2005第條。四、電氣節能措施（原則、照明光源與燈具選擇）五、節水、節能、隔振、降噪等技術措施（供水方式、選用節水型衛生潔具及配水件、衛生間污水處理方式）4.8環境影響評價一、周圍環境概況二、項目污染狀況分析（施工期主要污染因素、運營期主要污染因素包含環境大氣污染、廢水排放、噪聲、固體廢物）三、施工期間環境保護措施（噪音污染防治措施、揚塵防治措施、廢水、廢氣、固體廢棄物防治措施）四、運營期內環境保護措施（建筑設計、廢棄的防治措施、固體廢棄物的防治措施、廢液的防治措施、隔振、降噪、環保、節能及其它技術措施）五、24、項目建設環境可行性分析（選址、項目建設期及使用期的污染源及措施）4.9衛生防疫與勞動安全一、衛生防疫（按公共場所衛生管理條例的標準采取措施）二、勞動安全（主要不安全因素、防護措施、）4.10建設期組織機構與管理一、項目組織管理機構設置（組織管理機構、人員配備情況與職能分工）二、工程建設管理（工程技術咨詢、技術監督和檢查、施工管理）三、項目運營期管理（項目物業管理）工程項目組 規劃建設處材料科工程科技術科預算科跟蹤審計組審計處財務處基建財務科部4.11項目實施進度一、項目實施進度計劃（項目方案設計工作時間、可行性研究報告編制及審批工作時間、施工圖設計時間、開工的前期準備工作時間、開工建設時間、全25、部竣工交付時間、竣工財務決算時間）二、項目進度計劃表（見附表三）4.12投標方案原則、依據、條件一、招標方案的原則（公開、公平、公正、誠實信用、獨立、接受行政監督）二、招標方案的依據（中華人民共和國招標投標法及中華人民共和國政府采購法）三、招標方案的策劃及實施1.施工、監理招標方案（策劃招標方案、實施招標活動包括根據項目招標方式發布招標公告，編制、發放資格預審文件和遞交資格預審申請書，確定合格的投標申請人、編制工程量清單、編制招標控制價、發布招標文件（包括規范要求、擬采用的合同條件）、現場勘查、答疑、接受投標；制定評標標準，開標、評標、中標，簽訂合同）2、勘察、設計及材料、設備招標方案四、項目26、招標范圍、組織形式、方式項目招標情況一覽表招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式招標估算金額（萬元）備注全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標勘察設計建安工程監理設備重要材料情況說明：建 設 單 位 蓋 章 年 月 日4.13 投資估算與資金籌措一、投資估算1、編制說明（建安工程費（經驗值）主要包括土石方及邊坡支護工程、地下部分、地上部分、公用部分，設備購置費（電梯費）,其他費用包括土地使用費、可研報告編制費（計價格（1999）1283號文標準計取）、勘察測繪費、日照分析測土管線按類似工程估算值計取、規劃技術服務費、電氣設施消防安全檢測費魯價費發200689號、青政發20085827、號文標準、設計費按照計價格200210號標準，采用投資分檔插值計取，地震安全性評價費根據魯價費發1999174號、青政發200858號文標準，基礎設施配套費，新型墻體材料專項基金根據魯財綜200853號、xx市新型墻體材料專項基金征收使用管理辦法文件標準，白蟻預防工程費根據魯價涉字（1993）142號、青價費1995105號文件標準，水土保持設施費根據魯價涉發1995112號、xx市人民政府令38號文件標準，散裝水泥專項基金按照魯財綜字200324號文件標準，建設單位管理費按照財建2002394號、青財基200378號文件標準計取，工程招標代理費按照計價格20021980號文件標準計取，設計圖28、紙審查費根據青政發200858號文件標準，按照設計費的6%計取，監理費按照發改價格2007670號文標準計取，造價咨詢服務費按照魯價費發2007205號文件中“全過程造價控制”標準差額累進計取，工程保險費按照建安及設備購置費估算值的0.08%計取，交易服務費根據魯價費發2001243號、青政發200858號文件標準，按照建安及設備購置費估算值的0.028%計取，財務竣工決算按照財建2001512號文件標準計取；預備費包含基本預備費和漲價預備費）2、編制依據2.1 國家計委、建設部建設項目經濟評價方法與參數(二版) 2.2 國家計委建設項目進行可行性研究的試行管理辦法2.3山東省建設工程消耗量定29、額xx市價目表2.4山東省建設工程概算定額2.5 當地類似工程造價2.6 當地材料價格3、總投資估算（建安工程費用、設備購置費、工程購置費、預備費）項目建安工程費用匯總表序號部位名稱 估算造價（萬元）經濟指標（元/平方）備注1土石方及邊坡支護工程地下建筑面積6869m22地下部分（含基礎）地下建筑面積6869m22.1土建2.2裝飾2.3給排水2.4電氣2.5采暖通風2.6消防工程3地上部分地上建筑面積47586m23.1土建3.2裝飾3.3給排水3.4電氣3.5采暖通風3.6消防工程3.7綜合布線工程4室外工程4.1場區鋪裝室外鋪裝面積7074m24.2綠化工程綠化面積10035m24.3室30、外管網工程總建筑面積54455m2雨污管網給水管網電力管網熱力管網室外亮化工程總建筑面積54455m2建安合計項目設備購置費用估算表序號設備名稱單位數量單價（萬元）合價（萬元）備注電梯費1電梯:16+1層部2電梯：5+1層部電梯費小計設備費合計項目投資估算表序號工程項目或費用名稱計費基礎計費標準投資額(萬元）計費依據一建安工程費用16447詳見建安工程造價匯總表1土石方及邊坡支護工程2地下部分（含基礎）3地上部分4室外工程二設備購置費詳見設備購置費用估算表1電梯費三工程建設其他費用1建設用地費用1.1土地使用費用地面積2技術咨詢費2.1可研報告編制費估算投資額計價格19991283號2.2勘察31、測繪費建筑面積2.3日照分析、測圖、管線類似工程測算2.4規劃技術服務費建筑面積青價費2002)74號魯價費發2001396號青政發2008)58號2.5規劃技術服務費(用地)用地面積青價費2002)74號魯價費發2001396號青政發2008)58號2.6防雷設施檢測費建筑面積魯價費發201010號青價費20103號青政發2008)58號2.7電氣設施消防安全檢測費建筑面積魯價費發200689號青政發2008)58號2.8設計費建安造價計價格200210號2.9地震安全性評價費建筑面積魯價費發1999174號青政發2008)58號3項目配套費3.1城市基礎設施配套費只計取供熱配套費3.2新型32、墻體材料專項基金建筑面積魯財綜200853號、xx市新型墻體材料專項基金征收使用管理辦法(墻體完工后，達到節能要求，50%返還)3.3白蟻預防工程費建筑面積魯價涉字（1993）142號青價費1995105號3.4水土保持設施費占地面積魯價涉發1995112號xx市人民政府令38號3.5散裝水泥專項基金建筑面積魯財綜字200324號4項目建設管理費4.1建設單位管理費建安及設備費財建2002394號青財基200378號4.2工程招標代理費建安及設備費計價格20021980號4.3設計圖紙審查費設計費青價費200413號魯價費發2003257號青政發2008)58號4.4監理費建安及設備費發改價格33、2007670號4.5造價咨詢服務費建安及設備費魯價費發2007205號4.6工程保險費建安及設備費類似工程測算4.7交易服務費建安及設備費魯價費發2001243號青政發2008)58號4.8財務竣工決算建安及設備費財建2001512號四預備費1基本預備費（一+二+三）2價差預備費材料增漲率按照3%考慮估算總投資（一+二+三+四）二、資金籌措（計劃幾年完成，每年籌劃多少）三、資金使用計劃（每年投資金額主要用于什么項目）達到的效果每年計劃資金夠用。項目年度投資計劃表序號工程項目或費用名稱投資額(萬元）年年年年一建安工程費用1土石方及邊坡支護工程2地下部分（含基礎）3地上部分4室外工程二設備購置費34、1電梯費三工程建設其他費用1建設用地費用1.1土地使用費2技術咨詢費2.1可研報告編制費2.2勘察測繪費2.3日照分析、測圖、管線2.4規劃技術服務費2.5規劃技術服務費(用地)2.6防雷設施檢測費2.7電氣設施消防安全檢測費2.8設計費2.9地震安全性評價費3項目配套費3.1城市基礎設施配套費3.2新型墻體材料專項基金3.3白蟻預防工程費3.4水土保持設施費3.5散裝水泥專項基金4項目建設管理費4.1建設單位管理費4.2工程招標代理費4.3設計圖紙審查費4.4監理費4.5造價咨詢服務費4.6工程保險費4.7交易服務費4.8財務竣工決算四預備費1基本預備費2價差預備費估算總投資四、投入后運行經35、費測定項目建成后，每年運行經費如下：年用水總量： 水 費： 元年用電總量： 電 費： 元采暖費按照 /m2年計算 采暖費： 元物業費按照 /m2年計算 年物業費：元所有運行經費來源4.14社會效益評價4.15結論4.16附件1、xx市環保局黃島分局關于工程建設項目環境影響報告書的批復（青環黃島審字2006130）2、xx市規劃局黃島分局建設工程規劃方案審查意見書青規黃規審字200920號3、關于項目用地的預審意見 （青黃土預審字2009 75號）4、建設項目選址意見書（選字第0200200917028號）5、關于調整某項目建設用地規劃要點的請示的復函（青規黃函業字2011306號）6、項目用地36、規劃設計條件調整說明7、該項目所在區域的房地產權證（青房地權市字第201075050號）8、資金承諾書9、項目室外給排水、供熱、供電情況說明10、項目位置圖11、項目效果圖12、項目方案設計圖第五章 報告成果交付階段公司的項目負責人匯總，對報告進行首次總改并進行一審形成初稿，將初稿交給客戶。第六章 報告修改階段報告初稿交客戶看完后，客戶提出修改意見，反饋回公司，公司團隊進行針對性修改。第七章 報告評審階段將修改好的報告交予相關專家做進一步評審。第八章 評審修改報告階段專家評審提出意見反饋會咨詢公司，咨詢公司做進一步的修改完善，定稿前交總審。第九章 評審修改報告交付階段將做好的報告精裝蓋章交予甲37、方，經甲方簽字，并向甲方收取咨詢費用。第十章 資料存檔階段每次修改過的可行性研究報告（初稿、定稿）留底。附錄一 按建設項目估算投資額分檔收費標準 單位：萬元估算投資額 咨詢評估項目 3000萬元-1億元 1億元-5億元 5億元-10億元 10億元-50億元 50億元以上 一、編制項目建議書 6-14 14-37 37-55 55-100 100-125 二、編制可行性研究報告 12-28 28-75 75-110 110-200 200-250 三、評估項目建議書 4-8 8-12 12-15 15-17 17-20 四、評估可行性研究報告 5-10 10-15 15-20 20-25 25-38、35 注：1、建設項目估算投資額是指項目建議書或者可行性研究報告的估算投資額。 2、建設項目的具體收費標準，根據估算投資額在相對應的區間內用插入法計算。 3、根據行業特點和各行業內部不同類別工程的復雜程度，計算咨詢費用時可分別乘以行業調整系數和工程復雜程度調整系數。 附錄二 合同形式XXX項目工程咨詢合同合同編號：工程名稱：XXX項目委 托 方：XXX承 包 方：xx工程造價咨詢有限公司簽訂日期: 年 月 日工程咨詢合同工程名稱：XXX項目委 托 方：XXX承 包 方：xx工程造價咨詢有限公司經雙方協商，由委托方委托承包方承擔XXX項目的可行性研究報告編制工作，特訂立本合同。第一條 委托方在合39、同簽訂之日起 天以內，向承包方提供所有與研究工程有關的數據和資料，并對資料的準確性負責。1.1、提供數據、資料的內容如下：項目選址意見書、項目總體規劃平面、企業簡介、圖紙、規劃方案、企業財務狀況等。1.2、在合同期內，委托方進行與本工程有關的討論、詢價、對外談判、調研考察等所得的信息資料，應及時提供給承包方，必要時可吸收承包方參加本工程可行性研究報告的人員參加。第二條 承包方應在 年 月 日以前，向委托方提交本合同工程的可行性研究報告，并對此承擔相關責任。配合委托方做好審核工作，對審核意見要及時回復，及時修改報告。第三條 承包方應向委托方提交成果報告_ 份。第四條 委托方如在合同期間對本工程提40、出重大變更，甚至原始資料、數據有重大變動，有可能導致承包方對可行性研究報告編制工作修改甚至返工時，須經雙方協商，對本合同進行修改，或增加任務變更附件，或另訂合同。第五條 費用支付5.1、咨詢費為人民幣元整（RMB 元）。5.2、委托方在承包方提交項目可行性研究報告七日內一次付清全部費用。第六條 違約罰金6.1、承包方不按合同規定的日期提交可行性研究報告時，每拖期一天，應扣除其所應得費用的0.1%，作為違約罰金。6.2、承包方提供的可行性研究報告中出現錯誤，且此錯誤系承包方造成者，應扣除部分費用，扣除金額視錯誤性質及嚴重程度而定。6.3、因委托方責任造成的可行性研究報告重大修改，或返工重作，應另41、行增加費用，其數額由雙方商定。6.4、委托方超過合同規定日期付費時，應償付給承包方以逾期違約罰金，以每逾期一天按合同規定費用的0.1%計算。第七條 本合同自簽訂之日起生效。合同中如有未盡事宜，由雙方共同協商，作出修改或補充規定。修改或補充規定與本合同具有同等效力。第八條 本合同正本一式貳份，雙方各執壹份。合同副本一式肆份，雙方各執貳份。委托方：XXX (蓋章)法定代表人（或委托代理人）：_ _年 月 日地 址：郵 編： 電話： 承包方：xx工程造價咨詢有限公司 (蓋章)法定代表人（或委托代理人）：_ _ 年 月 日地 址：郵 編： 電 話：首先，雙方就項目進行初步，以便判斷項目的規模、復雜性和難度；其次，雙方協商價格（若有需要協助貸款或申報政府基金，則另簽協議），簽訂合作協議，項目方支付首付款；第三，本公司策劃團隊召開項目策劃專題會議，對項目進行全面透徹分析討論、擬定報告重點，進行分工；第四，主策劃人匯總，對報告進行首次總改，并進行一審形成初稿；第五，初稿交客戶，客戶提出修改建議，反饋回公司，團隊進行針對性修改。第六，主策審完后，交給校對人校對；第七，定稿前交總審；第八，交付精裝；第九，售后服務。