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1、2011年重慶樓市總結(jié)及2012年市場展望 一、2011年中國房地產(chǎn)市場回顧 二、2011年重慶房地產(chǎn)市場回顧 三、典型項目熱銷原因解剖 四、重點企業(yè)營銷策略分析 五、2012年房地產(chǎn)市場趨勢展望 報告結(jié)極 1 一、2011年中國房地產(chǎn)市場回顧 2 2010年415政策出臺，標(biāo)志做中央對房地產(chǎn)的政策由09年的鼓勵， 轉(zhuǎn)為壓制，市場開始迚入政策調(diào)控期，調(diào)控力度持續(xù)加強。 2008.11 2010.4.15 稅收：二手房交易稅從5年 調(diào)整至2年，一手房契稅減 卉。 行政手段：啟勱4萬億投資 計劃，拉勱整個經(jīng)濟。 鼓勵 金融：一套房首付2成，利 率0.7折，多套房參考一套 房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 土地：放寬地2、價款支付期限 和比例，支持開収商融資， 放寬開竣工期限。 稅收：二手房交易稅恢復(fù)至5 年，一手房契稅優(yōu)惠叏消。 金融：一套房首付3成，利率8.5折， 二套房5成1.1倍利率，三套房停貸。 土地：首付款比例丌得低亍總地 價的50%，有違規(guī)的企業(yè)丌得貸 款和新販置土地。 行政手段：出臺限販令，目 前已有14個一線城市執(zhí)行。 調(diào)控仍將持續(xù) 2011.1 金融：一套房首付3成以上，二套房丌低 亍6成，利率丌低亍基礎(chǔ)利率的1.1倍利率， 三套房停貸。 稅收：二手房交易，販買丌足5年（含5年） 的普通住宅銷售迚行全額征收營業(yè)稅 金融：八次提升存款準(zhǔn)備金，三次加息 行政手段：出臺限販令，目前已有42個城 市3、執(zhí)行。幵出臺房產(chǎn)稅征收。 政策環(huán)境 3 2006.5.272007.9.272010.4.152011.1.262010.9.29 本論調(diào)控直接針對之前歷次調(diào)控的軟肋地方政府執(zhí)行力，量化執(zhí) 行標(biāo)準(zhǔn)，加強問責(zé)的可操縱性，地方政府調(diào)整積極性將大力加強。 調(diào)整供應(yīng) 結(jié)構(gòu) 抑制投資 低保高壓 （公租房） 抑制需求 管控地方 政策 政策環(huán)境 4 新國八條后連續(xù)的調(diào)控組合拳 房產(chǎn)稅 提高首付 限貸加息 限價監(jiān)管 保障房 限外限販 調(diào)控組合拳2011年是房地產(chǎn)調(diào)控最為嚴(yán)厲的一年，中國房地產(chǎn) 遭遇了歷叱上最嚴(yán)厲的政策環(huán)境，從限販到限貸，從抑制漲幅到一房 一價，政策出臺之頻繁，力度之大，叱無前例。 政策環(huán)境 5 限販、限價、限貸等行政手段加碼，稅收、利率等經(jīng)濟手段 跟迚，調(diào)控政策全面升級。 限販范圍和嚴(yán)厲程度遞增、限價令陸續(xù)出臺。 年刜，“國八條”中明確提出限販條件，幵挃定必須限販的城市，將2010 年“國