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1、1.簡介1.1 前言XX廣場是集高級零售、娛樂、購物和其他服務為一體的大型商場，面積50,000平方米。租戶裝修守則闡明了設計構思，并且鼓勵和滿足租戶具有個性化的設計風格，這對保證有一個充滿活力和迷人的環境及增強XX廣場獨一無二的特色非常重要。1.2 設計概念因現有的材料和建筑構思使XX廣場具有統一的形象，所以建議租戶在此守則范圍內盡情發揮，樹立各自獨特的設計風格。每一個租戶鋪位的設計要表現其特色，尤其在商品陳列上。XX廣場將努力創造一個多樣化和活力充沛、生氣勃勃的購物環境，最終使每一個租戶都達到非凡的效果。 租用范為內的店鋪設計由租戶自行決定。出租人審核租戶的設計方案以保證其遵守設計守則并使2、其與鄰近的租戶和公共區域保持和諧。1.3 守則目的本守則特為閣下作為XX廣場租戶、承包商及經營者而編制，內容包括有關廣場基本設計標準，管理策略、制度及準則。請妥善保存本裝修守則，以便隨時查閱。我們希望租戶與設計者和承包商緊密合作，與XX密切配合。本守則的規定會隨時間的推移而相應做出修正。出租方將會及時通知有關條例的變動。如閣下對本守則內容有任何疑問，請隨時與出租方聯絡。2 設計指引2.1 商店招牌承租方應在準備階段提交招牌設計方案一式四份，清楚表示招牌的位置、顏色、材料及所需之安裝配件以供出租方審批。任何承租方的店面招牌必須事先獲得出租方的書面認可才能施工使用。除非出租方批準，不允許有廣告宣傳3、畫、橫幅標語、小旗子或牌示粘貼在招牌區域，商店櫥窗、玻璃門以及店面的外側。每一獨立店面只允許安裝一面招牌。如店鋪處于轉角位置，則店面每一側均需安裝一面招牌。 商鋪的招牌及LOGO應選用該品牌全球統一的風格及圖案。2.2 店面櫥窗和內部設計、選材、顏色和燈光都應反映出整個廣場充滿新意的設計風格。承租方的店面應特別突出入口區域，并使用高質量的設計和材料。以下守則承租方必須遵守:店面的設計和規劃都應得到出租方的認可。2.2.2 設計構思強調創意和生氣。2.2.3店鋪的結構應牢固于樓板，并可在已有結構基礎上增強上部結構。2.2.4 店門的擺動范圍不應超越承租方租用范圍。2.2.5 電子報警系統或警報裝4、置應被安裝在承租方租賃范圍內靠近店面入口處的地方。2.2.6 店內完成地面（入口處2*2米范圍內）應與同樓層內公共區域地面同一標高，平整無高差。2.3 店內展示區域店內展示區域是指承租方租用范圍內，從櫥窗玻璃往店內延伸2,000毫米的立體空間主要展示有特色的商品。在此區域的設計與材料需由出租方審核批準： 最低限度天花邊緣2,000毫米必須是硬表面。材料可選用石膏板、粉刷、石料、飾面磚、金屬或木材，不可影響出租方已有檢修門的正常使用。 墻體需為高質量的石膏板、飾面磚、石料、金屬或其它經由出租方批準的材料。網狀式系統均不可出現在展示區域。 地面裝飾面必須用耐用、高質量材料，建議承租方將商標和標 識5、鑲嵌在入口地板內。 建議承租方采用臺階式展示方案和具創意的展示系統。高出十五公分的臺階必須距離店鋪玻璃立面不少于五公分，店鋪進出口與公眾地方必須可供殘疾購物人士使用。 消防局認可的滅火噴淋頭應與天花完成面持平，如有變動需預先得到出租方批準。2.4 燈飾店面燈光設計必須輿店鋪及廣場的照明效果同時考慮： 允許使用的燈飾包括白熾燈，螢光燈，氖光燈、熱保護鹵素燈和LED，建議采用最新的燈具與光源。 所有裝飾用的燈具與光源必須獲得出租方的同意方可使用。 櫥窗內的展示箱必須具備足夠的照明和通風。 燈飾不能眩目地照射公用走廊。 螢光燈應有金屬完成面的拋物形散光器。 任何特殊燈飾必須獲得出租方的認可。 所有設6、備必須遵守當地電器之使用規范，并征得政府部門認可。 禁止使用的燈飾包括閃光燈、排列燈、裸露的燈泡，塑料面蓋與 格式面蓋的組合燈箱。2.5 裝修材料選用物料必須為符合消防局認可之不自燃，不助燃的高質量耐用產品。物料實品樣板必須呈交出租方審批，獲取書面批準后方可安裝。 金屬特具創意的金屬用法必須得到出租方的批準，預制的含色鋁、鋼、不銹鋼、黃銅、青銅、白鐵或涂瓷鋼制成的五金、飾條與板材，在有效及悉心研制之下均可考慮應用。以下守則必須遵守：.1 金屬接點必須加以隱蔽。所有交接地方平整豎直，外角必須為角形整體 。.2 所有板材必須為厚板或具背板加固，避免大面積使用時產生折影，具瑕疵或明顯的焊縫一律不能接7、受。.3 經過電鍍，噴沙和蝕刻處理的含暗紋或有觸感金屬板可以考慮使用。.4 天然金屬必須油漆以防變色或采用防腐防銹措施，由承租方負責維修及保養。.5 仿古如起銹或蝕刻的專題效果做法必須獲得出租方的特殊認可。 天然石材天然石材如花崗石，大理石，沙巖石，板巖石及其它高質石材均可使用。.1 石材不應暴露在外，或不加裝飾。外露表面必須經過加工完成，與其它相鄰表面保持一致。.2 所有與其它不同物料相連的交接縫必須用金屬條或以密封式分隔。.3 用于地面的石材完成面必須與相鄰的物料平整，同標高并無高差。 瓷磚鼓勵使用瓷質的、陶瓷的和玻璃的飾面磚用來體現店面豐富的、裝飾性的紋理或生動的質感。以下指引可作參考：8、.1光面的或裝毛面的飾面磚宜用作點綴，小面積使用。.2 所有外轉角必須使用轉角磚，不允許有搭接縫。木材木材在設計應用中應遵守以下守則：.1木材的使用必須配合悉心繪制的大樣詳圖及精制的施工手藝。.2用于櫥窗裝飾的木材必須是高質量硬木。2.5.4.3 上涂料的木材應涂上防腐層并用優質的光亮劑做裝飾面以適應暴露在外的情況。2.5.4.4 板材和龍骨等支撐面應涂上至少可阻燃的防火涂料，防火等級以消防局審批為準。 2.5.5石膏完成面可以使用石膏和水泥石膏( 灰泥 )，做成淺紋、沙子或光滑 面，但顏色要相配。人工裝飾面須得到出租方認可方可使用。 禁止使用的材料硬質纖維板反光玻璃仿紅磚，仿天然石或仿木塑膠9、，布類或糊壁紙三夾板定型塑膠紅磚或水泥磚3出租方提供的標準設施和技術細則3.1 結構本建筑物采用鋼筋混凝土結構。承租方建筑師應該在平面圖上標明所有設備和裝修部位的詳細位置、尺寸、重量（例如柱的位置和結構支撐構件）。承租方如因裝修需要增加或更改結構，則需要由出租方指定的專業結構工程師進行設計。任何更改都需得到出租方和專業結構工程師的認可，且發生的所有費用由承租方承擔。裙房樓板的承載力為500KG/M2。3.2 建筑 外墻出租方提供有石材、玻璃或金屬貼面的外墻，承租方的任何修改應預先得到出租方的認可，并承擔一切相關費用。 室內公共部位裝飾出租方提供有金屬貼面或石膏板的墻面，地面為人造羅馬剛石地面，10、柱子貼面為釉彩金屬貼面，護欄為不銹鋼支撐加鋼化玻璃和不銹鋼扶手，吊頂為玻璃纖維石膏板。 鋪位間分隔墻出租方將提供鋪位間分隔墻，此墻可能是未粉刷的砌塊墻、有金屬支撐的石膏板墻或混凝土墻。承租方的任何更改都需得到出租方的認可。 商店鋪面出租方將提供鋼化玻璃的櫥窗、門以及鋪位上部放置招牌的位置。詳細資料請參閱細則2.2。任何更改都需得到出租方的認可。 服務走廊在未得到出租方認可的情況下，承租方不得擅自更改服務門的位置。 公共區域的盥洗室、自動扶梯、電梯及電梯大堂均由出租方建造。3.3 機電 供電.1 供電量按照每平方米出租面積160瓦(W)計算。承租方應自己安裝MCB、配電箱、電源插頭、電源開關、燈11、具、交流電及電加熱設備。.2出租方只提供公共部位緊急照明用的電源，承租方應負責自己鋪位內的緊急供電裝置的安裝。 弱電.1 承租方應負責向電話局申請安裝電話并自行連接到鋪位。一般情況是按照每130 M2出租面積提供一條電話線及每個出租單位提供一條信用卡電話線。走廊天花板內預埋有電話線以備將來之用。 .2 出租方只提供公共部位、停車場及電梯大堂的消防緊急廣播系統和背景音樂。.3 大廈內將提供24小時值班巡邏系統，在主要的出入處、緊急通道、停車場及卸貨點等公共區域將有監控閉路系統。承租方應自己負責鋪位內的安保措施。 給排水.1非餐飲類承租方如有供水要求，則要預先向出租方提出要求，征得出租方的認可后，12、出租方將就近有償提供一根立管接駁口。.2 出租方將供上下水管接至餐飲類承租方單元內。承租方廚房以內承租方的安裝工程，包括供水管、閥門、水表及其他一切裝置均由客戶指定的承包商進行施工。供水水壓至廚房約為0.35兆帕(Mpa)。水管直徑為25毫米至50毫米。具體尺寸將由承租方按照廚房規模大小向出租方提出要求，并由出租方確定。承租方必須在其廚房排水系統自設隔油池，所有廚房的排放物必須預先經過隔油處理后，方能排放至地下室隔油池進行集中處理。.3 承租方如要在其鋪位內自設盥洗間則必須預先向出租方提出要求，并需征得出租方的批準。出租方將就近提供立管，但一切相關費用由承租方承擔。 空調.1 出租方將向每個商13、鋪提供冷水管、回水管、冷凝水管及新風管接駁口。承租方應自行安裝風機盤管、空調風管及風口，并進行空調風管、新風管的連接及系統的布置；承租方應自設電加熱器。.2室內設計溫度是夏天22-26攝氏度，冬天16-22攝氏度。 煤氣管道煤氣僅提供給餐飲類承租方，出租方將提供管道煤氣接駁口，承租方應自行向煤氣公司申請安裝店鋪內的煤氣表及煤氣管道等設備。煤氣氣壓到廚房約為80毫米水柱（8mmH2O）煤氣管直徑為25毫米-100毫米（3m3/hr）至100毫米（100m3/hr），具體尺寸將由承租方按照廚房規模大小向出租方提出要求，并由出租方確定。 消防所有的煙感器、噴淋頭、消火栓、排煙系統、消防分區的水幕系統14、均按照上海市消防局的防火規范進行安裝。承租方的裝修不得破壞這些設施或影響其使用承租方如因裝修需要對煙感器、噴淋頭及排煙系統進行的任何更改，必須得到出租方和上海市消防局的書面批準，由大樓指定施工單位進行并由承租方負責一切的相關費用。3.4 標準設施有關出租方提供標準及承租方負責范圍詳情請參閱下表。出租方提供標準設施商場（原始毛坯狀態，以移交時的現狀為準） 建筑出租方提供標準承租方負責范圍1. 外墻按出租方原建筑設計 2. 公共地方按出租方原建筑設計 3. 商鋪內裝飾 內墻 地板 天花磚/混凝土墻面-粉刷 石膏板-石膏板面（無粉刷） 混凝土地面無吊頂承租方須自行聘請有資格之設計施工單位為其鋪內裝修15、作出設計圖紙呈送予出租方審核批準后方能動工，并須負責根據上海市之規定向各政府部門報建、報監(例如市質檢站、消防局、環衛等)，及承擔此類費用。承租方須聘請有資格的監理單位或業主聘請的監理單位監督施工并承擔費用，并向出租方委托的管理機構繳交臨時施工水電費，垃圾搬運費用等。承租方須承擔出租方聘請之顧問公司之審圖費。4. 盥洗室公共區域之高格調裝飾盥洗室如承租方鋪內需增加盥洗室,必須事先取得出租方審批,并由承租方承擔一切費用。5. 店鋪門面按移交時的現狀交付承租方欲修改，必須事先取得出租方批準及承租方必須承擔一切費用。6. 店鋪招牌按移交時的現狀交付負責其店鋪招牌的電源及招牌制作7. 緊急消防通道按出16、租方原建筑設計8. 樓面荷載約500kg/M2 機電設施出租方提供標準承租方負責范圍1. 空調提供冷凍水、回水管及冷凝水管，新風管接駁口至每一個商鋪邊界。不提供商鋪內暖氣設備。負責提供及安裝經出租方指定或經審定型號的風機盤管、空調風管道、新風管連接、電加熱器，并負責準備設計圖紙呈交出租方審核批準驗收及有關費用。2. 電力 電力供應每層樓面提供適當容量的電源，并連接電線至店鋪內店員開關，容量按出租方設計審定。在電表房內提供適合容量的電閘及電表以配合承租方的需求量。如須配合裝修，由承租方負責修改有關電源開關位置；另承租方負責鋪內空調設備、電加熱器、配電板、動力及照明等供電設備。 緊急供電出租方只提17、供公共部位必須的緊急用電。負責鋪位內的緊急供電安裝。負責標準設計圖紙呈交出租方審核批準驗收及有關費用。 電話裝置每層樓面均設電話房及預留適量的電話線至店鋪吊頂按每小于或等于130M2提供一條電話線及每出租單元提供信用卡電話線及POS系統網絡線各一條。負責向電話局申請電話并安裝連接，并負責準備設計圖紙呈交出租方審核批準驗收及有關費用。廣播系統只提供公共部位緊急廣播系統。負責鋪位內部廣播系統與緊急廣播系統的連接，并負責準備設計圖紙呈交出租方審核批準驗收及有關費用。保安系統大廈內提供值班巡邏系統及24小時監控閉路電視系統于主要出入口處、緊急通道、停車場、卸貨點及公共區域。負責承租方區域內保安設施，并18、準備設計圖紙呈交出租方及政府部門審核批準驗收及有關費用。機電設施出租方提供標準承租方負責范圍給排水系統按出租方設計只提供冷水及排水管道主要接點給餐飲及服務性行業客戶。位置只限于在店鋪周邊或附近。負責鋪位需要的水表、給排水管道安裝及接駁，并負責準備設計圖紙呈交出租方及政府部門審核批準驗收及有關費用。煤氣按出租方設計只提供煤氣管道接點給餐飲客戶，位置只限于提供至店鋪周邊或附近。負責廚房內煤氣表、管道安裝及有關部門的審批手續、驗收及費用。防火按出租方設計圖紙提供消防栓、噴淋頭、煙探、火警警報。根據承租方的裝修要求負責按消防規定調整噴淋頭、煙探等，并準備設計圖紙呈交出租方及政府部門審核批準及有關執照、19、審批、施工、驗收等費用。廚房通風系統將指定外墻排風口/排風管井位置給承租方安裝廚房通風管。負責廚房排氣及通風系統，并準備設計圖紙呈交出租人及政府部門審核批準及有關執照、審批、施工、驗收等費用。污水處理地下層設中央污水處理站及中央隔油池。負責污水處理分管道及油膩處理器連接到中央處理站，管道連接線路方案需交出租方批準。負責準備設計圖紙呈交出租方及政府部門審核批準驗收及有關費用。垂直運輸B1層至5層設有扶手電梯，B3層至5層設有垂直電梯。4報批程序4.1 總則承租方須聘請有資質的設計單位來承擔店鋪的設計。設計圖紙必須經過出租方的審核批準。承租方在開始進行店鋪設計前須預先查閱相關的設計規范。店鋪的設計20、圖紙應反映其在總平面圖上的位置以及和相鄰建筑的關系。此外承租方應預先確認店鋪的位置、施工條件及基地的尺寸和最終施工圖是否一致。如若不然，承租方將對可能產生的一切后果承擔所有的責任和費用。承租方提交的施工方案需得到出租方審核批準，同時經政府相關部門認可后方可施工，承租方必須承擔此項費用。上述設計及施工方案請交至：上海市南京西路1266號上海房地產開發有限公司郵政編碼：xxxxxxx電話：xxxxxxxx傳真：xxxxxxxxxxx承租方必須遵守承租合同和承租方裝修守則。建筑、機電、給排水的設計及設計說明應由有資質的設計單位和專業工程師來承擔，且必須符合相應的上海市和國際通用的規范。在承租方裝修施21、工期間，必須注意防火措施及對大樓設施的保護。4.2要求及程序4.2.1 方案提交承租方應提交裝修施工藍圖一份，并加蓋工程施工設計出圖專用章，電子光盤一張。送交圖紙應包括：4.2.1.1 總平面圖 a. 店鋪在商場內的位置 b. 店鋪號.2 平面圖 (最小比例1:50) a. 帶有房間號碼的整個出租區域 b. 地板裝飾、陳列柜及設備位置 c. 出租方及承租方的責任.3 天花圖(最小比例1:50) a. 帶照明設計的天花布置圖，包括燈具類型、位置、標識及檢修板。 b. 天花上吊掛物品，比如燈罩及招牌。 c. 保安卷鏈(如適用).4 剖面圖(最小比例1:25) a. 入口處的構件 b. 保安卷鏈(如22、適用) c. 陳列櫥窗、梁腹及門牌 d. 定制的店面 e. 與出租方現有工程的連接.5 內立面(最小比例1:25) a. 各個方向的內立面圖 b. 完成的裝修、標識及陳列系統.6 外立面(最小比例1:25) a. 從前、后、兩邊各個方向顯示所有大門構件 b. 標記、圖形及徽標.7 標識 a. 在店鋪上所有有比例的標識的立面圖 b. 施工節點、材料、燈光標準、字型及大小、裝飾五金色、連接及支撐方法。 c. 隱藏五金及設備的位置，如: 變壓器、電線護管、檢修板的位置。 d. 與店面的連接方法.8 結構（最小比例1:50） a. 結構框架及節點平面圖 b. 計算書.9 給排水 a. 1:50或更大比23、例的平面圖，畫出所有的設備及管道及有與 出租方現有的 配套系統的連接。 b. 承租方區域的上水、排水、煤氣系統圖，如適用。4.2.1.10 電氣 a. 1:50或更大比例的電氣平面圖 b. 1:50或更大比例的照明平面圖 c. 電氣立管圖 d. 電氣面板明細表，包括斷路器的尺寸及所有連接的荷載 e. 電氣荷載匯總表，包括所有連接及需要的荷載.11 空調 a. 1:50或更大比例的風管圖 b. 帶詳細說明的設備明細表 c. 控制線路，包括與出租方提供的機件細部的連接 d. 機械荷載及設備的明細表.12 消防 a. 1:50或更大比例的噴淋圖，畫出所有的設備及管道及與出租方現有的配套系統的連接 b24、. 所有煙感、報警、開關及排水閥門.13 其它 a. 電話及通訊系統 b. 防盜及保安系統4.2.2 方案審核與批復.1 出租方在7天之內審核方案及回復歸還批準意見或給予有條件的批準，如有必要，可延長審閱時間。.2 送審方案必須包括所有待審核的設計，如送審不完全而造成延誤，出租方不負責。.3 承租方可自行設計，但在得到出租方批準的同時必須遵守政府有關部門的規定。.4 如有方案變更，承租方必須再次呈報出租方審核。.5 出租方不對承租方裝修方案中的功能設計、工作質量及規定負責。4.2.3 施工規則4.2.3.1 承租方在更換一切廣場的設備及設施時必須提供出租方所需的方便及通道、天花上預留活門必須保25、留以便維修。.2 承租方應于出租方指定的時間提交裝修圍板廣告的LOGO及圖片資料光盤供出租方審核。審核通過后，出租方將其制作成圖板。.3 承租方內的任何天花開口處均不能作為餐廳的排氣口。 排氣方案必須正式向出租方申請審核批準。.4 未經出租方許可，承租方在裝修的期間都不能開啟或關閉噴淋及煙感系統。噴淋頭和煙感器下必須有50公分的空間。.5 出租方僅在原則上及大樓設計整體性方面對承租方的設計進行審批，而不對承租方的設計負責。承租方應自行檢查裝修的租賃空間及尺寸大小。.6 如果出租方認為承租方的設計、裝修及材料質量與租賃合同及本守則不符，出租方有權要求承租方自費整改。.7 任何分隔墻均不可妨礙走火26、通道、滅火栓龍帶及廣場設施。承租方如需要增加或更改消防設備必須向出租方提出申請。.8 如非特別指定，裝修的工作時間為晚上十點至次日八點。營業時間內施工方只可對店鋪進行無聲、無味的裝修工作。若需超時工作，承租方必須預先申報并獲得出租方的書面認可。.9 承租方的承包商負責將建筑垃圾及瓦礫等用麻袋裝好后搬運至出租方的垃圾集中地。垃圾不能堆放在公共區域。建筑垃圾必須與一般垃圾分開。相關付費請參閱4.4.2細則。.10所有運進及運出施工場所的施工設備必須經過出租方的批準。裝卸貨物和運輸物品必須按出租方指定的路線與時間進行。進入地下室裝卸貨物區的運輸車輛不能超過2.8米高度。在裝修過程中，應做到小心謹慎以27、免損壞廣場電梯、自動扶梯、樓梯、公共區域、通道、墻或隔板、出口、大門以及其他廣場內外部分。在施工中造成上述部分的損壞應由承租方承擔修理和一切相關的費用。.11 施工工具或材料不允許存放或放置于廣場的公共區域、通道、安全出口或承租方場所以外的其他任何地方，亦不可在前述區域進行可能造成阻礙的施工。為安全起見，禁止承租方儲存危險及易燃物品。4.2.3.12 廣場內禁止事項：a. 承租方及其承包商、所有施工人員或任何第三者禁止在廣場內賭博，酗酒，閑蕩，吐痰、住宿過夜或制造擾亂 (如高聲喊叫、語言粗俗、胡鬧或其他形式的騷擾)； b. 施工人員在廣場營業時間閑逛； c. 施工人員販賣物品； d. 攜帶武器28、或危險性物品及易燃易爆物品； e. 吸煙或烹飪，施工人員能在指定的吸煙區內吸煙； f. 嚴禁隨地大小便或嘔吐。出租方將指定施工人員可使用的廁所； g. 在廣場辦公時間內噴漆，所有家具必須在工廠裝配及噴漆； h. 在廣場的任何地方洗澡或洗滌衣服； i. 未經出租方允許而擅自占用其他單位作為施工區域； j. 建筑材料含有任何石棉成分； k. 未持有出租方核發的出入證的施工人員不得進入； l. 沒有消防滅火器的施工場地； m.未經許可的工地焊接; 焊接之前要出示本人合格的焊工證； n. 對購物者或廣場其他承租方造成妨礙的施工行為； o. 施工人員不得破壞商場公共區域環境的清潔整齊； p.不得未經出租29、方允許擅自拆除，破壞圍板，如圍板有跡象應及時修補，并自行承擔所有費用； q.裝修人員必須隨時準備干凈的鞋套，如在商場正常營業時間內走出裝修單元，需出著干凈的鞋套以免污損清潔的商場地面。若施工方有違反上述禁止事項，出租方有完全的自主權視情節輕重扣除其部分或全部裝修押金。4.2.3.13 空調在裝修期間將停止使用。如承租方需要加大送風送冷，承租方需向出租方提出申請，并支付相關費用。4.2.3.14 承租方及其承包商自己負責施工工具，材料及機械設備的安全。若有不幸事件發生，承包商應立即向出租方報告以便調查。出租方對承租方、施工工人或其他任何有關第三者在施工過程中造成任何損傷或損失不承擔任何責任。4.30、2.3.15 承包商守則a. 裝修施工期間，承包商的主管、工程師或建筑師應在施工現場； b. 施工期間所有人員必須佩帶出入證； c. 每天施工結束離場前，承包商應審查施工設備或機械設施之電源，并確實電源已經切斷/關閉； d. 未經許可，承租方不可進行工地焊接。出租方保留在特定的時間內限制焊接的權利；e. 不可在明火周圍噴漆作業； f. 承包商必須自費配置滅火器。4.3 商鋪的移交 出租方將通知承租方移交店鋪的日期，承租方或其授權代表必須進行店鋪交接手續，交繳項目管理費用，認可所有規定并同意安全遵守。 接收店鋪之后，所有承租方應自費購置滅火器。（每50平方米一只） 施工之前，承租方必須支付4.431、.2 項中列出的項目管理費及所有其他有關費用。承包商及施工人員必須熟悉所有守則及規定。4.4 施工許可及費用 承租方負責從上海政府部門獲得相關許可證，如：質檢站、消防局、衛生局的政府部門申請審批，并應獲得以上部門的批準后方可正式施工。承租方應承擔此項費用。裝修工程正式開工之前，承租方必須交納以下費用，如未繳納費用不得開始施工。.1裝修進場費：為每平方米人民幣100元，以商鋪租用面積計算。此項費用用于圖紙審批費、裝修垃圾清運費、裝修現場管理費。裝修圍板、廣告牌材料以及制作費：以圍板實際面積每平方米人民幣300元計算。此項費用包括圍板及廣告牌的材料、制作以及安裝。.3裝修押金：每平方米30元人民幣32、，以商鋪的租用面積計算。出租方將于裝修完成并取得消防質檢驗收合格證明后退還上述押金（不計利息），若承租方在裝修過程中造成損害或違反相關施工規則，出租方有權從承租方繳納該商場保證金中扣除有關費用。.3 裝修工人出入通行證押金：為每人每卡人民幣100元（不包括通行證工本費每卡人民幣10元）。申請退押金時，需同時提供押金收據原件和出入通行證，否則不予辦理退款手續。4.5 竣工及驗收 裝修完成之后，承租方必須提供一份竣工藍圖（加蓋竣工章）和電子光盤一張，并于7天內由出租方根據裝修圖紙進行檢查，檢查項目包括但不限于以下：a. 與設計圖紙的吻合b. 消防設施的完好情況c. 裝修材料與消防要求的一致性d. 電器設施情況e. 空調設施情況f. 室內設計，天花及地板等 如承租方的裝修與施工圖紙不符，出租方有權要求承租方在十四天內更改裝修，以符合認可后的施工圖。出租方不負責因此導致延誤承租方開業日期延期。 開業前，承租方須從相關政府部門取得：a. 營業許可證b. 政府部門的所有檢查驗收合格證書4.5.4 承租方一旦完成修改工作，須向出租方提供二份竣工圖。