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1、珠海斗門商貿城 經營定位初步思路 珠海斗門商貿城 經營定位初步思路 珠海市力拓房地產投資顧問有限公司珠海市力拓房地產投資顧問有限公司 2012011 1. .0303 珠海斗門商貿城經營定位初步思路 目目 錄錄 【項目解讀】【項目解讀】 . 3 項目現狀分析 . 4 1. 項目位置 . 4 2. 商業經營配套資源 . 4 3.項目及周邊實勘 . 5 4.項目現狀評價 . 6 【經營定位初步思路】【經營定位初步思路】 . 7 珠海西區發展背景 . 8 1.珠海空間格局有關的規劃 . 8 2.規劃解讀 . 8 3.西部中心城區建設進度 . 10 4.珠海西區發展背景評價 . 11 珠海西區房地產市2、場 . 12 1.珠海西區房地產格局 . 12 2.珠海西區房地產市場解析 . 14 珠海西區商業現狀調研 . 15 1.西區商業格局現狀 . 15 2.主要商業業態調研 . 16 3.商業調研結論 . 19 項目經營定位 . 20 1.區域發展、房地產市場發展與項目定位的關系 . 20 2.項目定位方向 . 20 3.定位對比選擇 . 22 【工作推進】【工作推進】 .23 珠海斗門商貿城經營定位初步思路 本報告含封面、目錄、正文共 24 頁，第 3 頁 【項目解讀項目解讀】 珠海斗門商貿城經營定位初步思路 本報告含封面、目錄、正文共 24 頁，第 4 頁 項目現狀分析項目現狀分析 1.1.3、 項目位置項目位置 2. 2. 商業經營配套資源商業經營配套資源 周邊道路：白蕉路、連橋路、江珠高速、 西部沿海高速 公共交通：304 路、307 路、315 路、 404 路、603 路 客運站場：斗門客運總站 周邊商業場所：斗門裝飾建材城、萬家居廣場、 城東美食街、東第商業廣場、萬盛超市、 城東金山市場 本案本案 白蕉路白蕉路通往城區的干道通往城區的干道 珠海斗門商貿城經營定位初步思路 本報告含封面、目錄、正文共 24 頁，第 5 頁 3.3.項目及周邊實勘項目及周邊實勘 項目一樓臨街面項目一樓臨街面 一樓內部經營現狀一樓內部經營現狀 二樓商鋪現狀二樓商鋪現狀 二樓商鋪現狀二樓商鋪現狀 嘉景名苑及本項目主要入口嘉景名苑及本項目主要入口 中庭廣場中庭廣場 珠海斗門商貿城經營定位初步思路 本報告含封面、目錄、正文共 24 頁，第 6 頁 4.4.項目現狀評價項目現狀評價 從區位而言，項目商