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1、 1 21 世紀不動產(chǎn)：世紀不動產(chǎn)：2011 年年 12 月月、2012 年年 1 月北京商業(yè)地產(chǎn)市場監(jiān)測報告月北京商業(yè)地產(chǎn)市場監(jiān)測報告 土地市場篇土地市場篇 * *出租市場篇出租市場篇* *出售市場篇出售市場篇* *新增項目篇新增項目篇 21 世紀不動產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)市場研究中心長期對北京市商業(yè)地產(chǎn)進行監(jiān)測分析，監(jiān)控范圍包括土地市場、交易市場、租售情況及新增 商業(yè)項目等。我司在各區(qū)縣范圍內(nèi)選取了有針對性的商業(yè)項目作為樣本，并對這些項目的租售相關(guān)數(shù)據(jù)進行長期跟蹤監(jiān)測，后期運用 統(tǒng)計學方法對數(shù)據(jù)進行處理，我司將嚴格以數(shù)據(jù)資料為參考，并結(jié)合北京市在近期內(nèi)的相關(guān)政策，進行嚴謹?shù)姆治觯瑥亩贸霰本┦?2012、1 年 12 月及 2012 年 1 月各類型的商業(yè)項目變動原因和未來租售價格走勢，同時我司也對市場新增的商業(yè)項目的位置、體量、物業(yè) 類型、租售方式等方面給出詳盡的分析。 一、一、土地市場篇土地市場篇 1.1 概況概況 據(jù)北京市土地整理儲備中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，北京市 2011 年 12 月及 2012 年 1 月，共成交土地 47 宗，總成交面積 2185336.326 平 方米，成交總價 1563116 萬元。2011 年 12 月與 2012 年 1 月兩月北京市推出經(jīng)營性用地共 6 宗，其中 12 月 3 宗，1 月 3 宗。由于 2011 年土地市場成交量大幅下降，而一月份的土地市場仍不3、見起色，據(jù)北京財政局發(fā)布的信息顯示，北京市 2012 年的土地出讓收入預(yù)計為 900 億元，較 2011 年降幅達三成。 其中經(jīng)營性用地成交 18 宗，同比降低 67%，環(huán)比降低 14.3%；成交面積 1734169 平方米，同比降低 57%，環(huán)比增加 4.3%；成交總 2 價 148.25 億元，同比降低 75.8%，環(huán)比增加 36.3%。經(jīng)營性用地中商業(yè)用地成交 8 宗，成交面積 264930.8 平方米，占經(jīng)營性用地面積 的 22.5%，成交總價達 39.11 億元；經(jīng)營性用地中住宅用地的成交宗數(shù)為 7 宗，成交面積為 491947.4，占經(jīng)營性用地面積的 41.8%， 成交金額達 62.71 億元。商住混合型用地成交 3 宗，成交面積為 419449 平方米，成交額為 46.43 億元。 圖 1 北京市經(jīng)營性用地成交面積對比圖 2011 年 12 月、2012 年 1 月兩月經(jīng)營性