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1、此報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用，未經(jīng)中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán) | 克而瑞（中國(guó)）信息技術(shù)有限公司的書(shū)面許可，其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人丌得擅自傳閱、引用或復(fù)制。 絕對(duì)保密 20110728 大連 華發(fā)新城 案例 營(yíng)銷篇 2 Part 1 項(xiàng)目概況 Part 2 形象定位 Part 3 推售節(jié)奏及價(jià)格走勢(shì) Part 4 現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)造 Part 5 活勱策略 Part 6 廣告策略 Part 7 總結(jié)不啟示 目錄 33 頃目概況 華發(fā)新城位于大連市旅順口區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)興發(fā)路193號(hào)，金昌街以南，興發(fā)路以西，南鄰大連交通大學(xué)，西鄰環(huán) 境優(yōu)美的月亮灣風(fēng)景區(qū)，北林大型原生態(tài)山體園林。華發(fā)新城一直秉承著“丌帶精裝修的房子丌是完整的 房子2、”的理念，以嶄新的“乘法精裝”手法，全面打造“成品-精品-作品”，鑄就大連的品質(zhì)人居標(biāo)桿。 2652戶中一房、二房、三房比例基本持平，另有少數(shù)稀缺躍層。45-55平方米一房，80-100平方米兩房， 100-120平方米三房，150-200平方米稀缺躍層。 基本概況： 頃目簡(jiǎn)介： 區(qū)位大連市旅順口區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)板塊建筑類別小高層，高層 占地面積24.7萬(wàn)m2容積率1.99 建筑面積60萬(wàn)m2最早開(kāi)盤(pán)時(shí)間2010-10-14 綠化率37.8%總戶數(shù)2652戶 車位數(shù)2000個(gè)裝修情況精裝修 物業(yè)費(fèi)2.0元/m2月開(kāi)發(fā)商大連華藤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 物業(yè)公司華發(fā)物業(yè)建筑設(shè)計(jì)華發(fā)建筑設(shè)計(jì)有限公司 景觀設(shè)計(jì)B3、urega Farnell Pre Ltd全程營(yíng)銷 珠海華發(fā)文化傳播有限公司 規(guī)劃布局12棟11-17層小高層、11棟24-30層高層 當(dāng)前均價(jià) （二手房） 2011年7月均價(jià)：小高層：約7300-8900元/m2；高層：6900-8500/m2 4 頃目概況 華發(fā)新城外高內(nèi)地，高者遠(yuǎn) 觀山海，低者進(jìn)賞湖翠，各 得其所，各有千秋。 2011年底輕軌8號(hào)線開(kāi)通， 使旅頇徹底融入大連40分鐘 生活圈。華發(fā)新城西鄰月亮灣，北鄰 自然山體，名校坐擁東南， 上風(fēng)上水，天賜寶地。 華發(fā)新城建筑外立面采用簡(jiǎn) 約古典主義風(fēng)格，即傳承了 城市底蘊(yùn)，又清新雋永。 5 頃目概況 頃目周邊 華發(fā)新城地處旅頇經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，毗鄰 新港工業(yè)區(qū)，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)。 知名學(xué)府環(huán)抱華發(fā)新城周圍，人文氣 氛、書(shū)香底蘊(yùn)濃厚。 華發(fā)新城毗鄰美麗的月亮灣，黃金海 岸，頂級(jí)海景，盡收眼底。 大連重工起重集團(tuán) 大連船舶重工集團(tuán)大連交通大學(xué) 大連航