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大連東方優山美地普通住宅、別墅項目營銷案例（23頁）.pdf

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上傳人：新****庫編號：110752 2021-04-30 23頁 1.69MB

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1、11 20120320 大連東方優山美地案例營銷篇東斱優山美地洋房東斱優山美地別墅東斱優山美地酒店東斱優山美地溫泉 2 目錄 1項目概況 2形象定位 3 推售節奏價格走勢 4現場營造 5活動策略 6廣告策略 7總結不啟示 33 項目概況項目概況形象定位 44 項目概況東斱優山美地是由多年旅游地產開發丏家魯能地產打造，占地300萬平，建筑面積210萬平；由A、B兩個區域組成。開發業態涉及觀海別墅、花園洋房、度假公寓、風情商街、五星級酒店以及海洋溫泉生態苑。憑借集居住、商務、休閑、度假、養生于一體的國際化社區，詮釋對高品質生活的不斷追求。基本概況：項目簡介：區位2、大連市開發區甘金石灘板塊建筑類別普通住宅、別墅占地面積3000000m2容積率0.7 總建筑面積2100000m2最早開盤時間2007-8-20 綠化率40%先期總戶數1985套車位數736個裝修情況毛坯物業費1.5-3.5元/m2月開發商大連魯能置業有限公司物業公司戴德梁行；大連長城物業有限公司建筑設計美國豪斯泰勒.張.思圖德建筑設計咨詢；北京阿奇貝斯規劃設計有限公司；哈爾濱工業大學建筑設計研究院景觀設計美國易道(EDAW)景觀設計公司全程營銷世聯地產顧問有限公司觃劃布局前期規劃為71棟5-6層洋房、105棟雙拼、獨棟及聯排別墅當前均價2月均價：洋房8747元3、/m2、別墅11100元/m2 5 項目概況觃劃效果圖東方優山美地東北亞首席濱海國際化社區金石灘板塊 6 形象定位品牌位于金石灘板塊周邊有完整配套山體以及海景資源綜合項目帶來的便利性總體定位：濱海國際化社區區位區域認知度較高交通方式單一項目未來整體觃劃利好前景區位標志性大盤配套設施完善產品多樣化產品品牌開發商知名度高在全國范圍內項目多，觃模大 77 7 推售節奏&價格走勢推售節奏量價走勢 88 短期蓄水期第一次強銷期 07年7月 07年8月09年5月10年10月至今 2007年7月10日，東斱優山美地首次亮相 2007年8月20日盛大開盤，當天推出17棟多層共計179套。東方優山美地一期推售節奏第二次強銷期持銷期&尾盤期 2009年5月第二次強勢加推，當天推出剩余30套多層五一集中銷售。 2010年10

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