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大連紅星海世界觀普通住宅、別墅項目營銷案例總結（27頁）.pdf

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上傳人：新****庫編號：110769 2021-04-30 27頁 2.79MB

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1、1 1 20120620 大連紅星海世界觀營銷案例完整篇城市別館效果圖藝墅效果圖郡墅效果圖原墅效果圖領墅效果圖 2 目錄 1 項目概況 2 形象定位 3 推售節奏價格走勢 4 現場營造 5 活動策略 6 廣告策略 7 總結與啟示 3 3 項目概況項目概況形象定位 4 4 項目概況紅星海世界觀位于大連開發區濱海大道沿線，由香港上市房企遠洋地產巨資投建。紅星海暢享700萬平方米的原生態山林和4.9公里海岸線，是集別墅、住宅和商業為一體的180萬平方米低密度復合型社區。社區擁有14萬平方米商業配套；東北亞首席灣區會館紅星會館；更有紅黃藍幼兒園和北京十一學校的高2、素質教育體系。項目建有4萬平方米以愛為主題的LOVE山體公園、STAR紅星海灘。基本概況：項目簡介：區位大連市開發區濱海板塊建筑類別普通住宅、別墅占地面積 110.11萬m2 容積率 1.4 總建筑面積 154.16萬m2 最早開盤時間 2008-11-29 綠化率 40% 先期總戶數 6376套車位數 6376個裝修情況毛坯物業費 2.0-2.2元/m2月開發商大連明遠置業有限公司物業公司第一太平戴維斯顧問有限公司建筑設計美國AMCDI上采國際；北京維思平設計咨詢有限公司；上海天華建筑設計有限公司景觀設計泛亞國際景觀設計有限公司全程營銷上海同3、策房產咨詢股份有限公司規劃布局 19棟32層的高層，12棟31層的高層，20棟5層的多層，92棟獨棟，40棟雙拼，21棟疊拼，25棟聯排當前均價 5月均價：普通住宅9453元/m2、別墅21000元/m2 5 項目概況紅星海世界觀開發區一線海景資源型大盤紅星海世界觀濱海板塊 6 形象定位品牌位于濱海板塊周邊有完整配套山體以及海景資源綜合項目帶來的便利性總體定位：資源型大盤區位區域認知度較高交通方式單一項目未來整體規劃利好前景區位標志性大盤配套設施完善產品多樣化產品品牌開發商知名度高在全國范圍內項目多，規模大 7 7 7 推售節奏&價格走勢推售節奏量價走勢 8 8 蓄水期第一次強銷期 08年3月 08年11月 08年12月 09年2月至今 2008年8月21日，東方優山美地首次亮相 2008年11月29 日別墅開

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