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1、概念解析、基本方法、規(guī)劃案例 中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 2012.7 上篇：特征與規(guī)律 綜合體發(fā)展的主要特征 針對(duì)綜合體的規(guī)劃?rùn)C(jī)制 下篇：方法與案例 一般技術(shù)框架 規(guī)劃案例一：蘇州胥江新城 規(guī)劃案例二：浙江玉環(huán)新城 規(guī)劃案例三：蘇州陽(yáng)澄湖度假區(qū) 主要內(nèi)容 “綜合體”綜合什么？ (實(shí)體？關(guān)系？） 將城市中的商業(yè)、辦公、居住、賓館、會(huì)議、 展覽、餐飲、文化、娛樂(lè)和交通等城市功能的三項(xiàng) 以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、 相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效 率的綜合體。 城市綜合體核心內(nèi)含 功能拼合 強(qiáng)調(diào)功能的多樣性 功能整合 強(qiáng)調(diào)功能內(nèi)在聯(lián)系 在有限空間中，有效整合相關(guān)功能，取得2、 “1+12” 的整合價(jià)值，是綜合體核心價(jià)值！ 類型一：城市綜合體 高密、高強(qiáng)、集約高效、高度復(fù)合。 如：商業(yè)綜合體、總部基地、交通樞紐、會(huì)展中心 綜合體基本類型 類型二：郊區(qū)綜合體 相對(duì)分散、空間彈性、與景觀結(jié)合。 如：主題公園、倉(cāng)儲(chǔ)式購(gòu)物中心、度假村、科技園 綜合體基本類型 成功案例解析 東京六本木新城 區(qū)位(周邊)條件: 商務(wù)街：新橋、虎門(mén)； 政府機(jī)關(guān)街道：霞關(guān)； 商業(yè)街:青山、赤板； 高檔住宅區(qū):麻布、廣 尾。 交通條件: 4條軌道 1條城市快速路 1條主干路 東京六本木新城 主要功能： 辦公、住 宅、酒店、商場(chǎng)、美術(shù) 館、電影院、電視臺(tái)、 學(xué)校、寺院等文化及公 共設(shè)施 東京六本木新城3、 用地與規(guī)模 地塊面積：約11.6公頃 場(chǎng)地用地面積：84801 平方米 總建筑面積72.5萬(wàn)平方 米，其中：辦公38萬(wàn)平 方米,住宅15萬(wàn)平方米。 用地與規(guī)模 地塊面積：約11.6公頃 場(chǎng)地用地面積：84801平方米 總建筑面積72.5萬(wàn)平方米，其 中：辦公38萬(wàn)平方米,住宅15 萬(wàn)平方米。 項(xiàng)目費(fèi)用：4700億日?qǐng)A（包括 土地價(jià)值） 東京六本木新城 成功案例解析 City Center Las Vegas “拉斯韋加斯城市中心”是美國(guó)歷史上最大的市 場(chǎng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，2009年12月開(kāi)業(yè)，由MGM Resorts International和Dubai World聯(lián)合投資。 用地面積：31 公頃 總建筑面積：156 萬(wàn)平方米 容積率：5.03 主要功能： 酒店、公寓、住宅、商場(chǎng)、會(huì)議中心、 娛樂(lè)區(qū)、賭場(chǎng)。 成功案例解析 City Center Las Vegas 成功案例解析 Las Veg