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1、關于臨城縣府前街海鮮酒樓對面地塊關于臨城縣府前街海鮮酒樓對面地塊關于臨城縣府前街海鮮酒樓對面地塊關于臨城縣府前街海鮮酒樓對面地塊 前期策劃思路建議前期策劃思路建議前期策劃思路建議前期策劃思路建議 謹呈：謹呈：XXXXXXXXXXXXXXXX地產開發有限公司地產開發有限公司 關于臨城縣府前街海鮮酒樓對面地塊前期策劃思路建議 本文僅供客戶內部使用，版權歸個人所有，未經本人書面許可，不得擅自向其它任何機構或個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。 2 內容概述 2 2 2 2 3 3 3 3 4 4 4 4 5 5 5 5 項目基本概況和周邊環境調查 8 項目開發理念和初步定位建議 24 2、項目概念規劃和產品創新建議 43 項目營銷策略和目標市場分析 60 CONTENTCONTENTCONTENTCONTENT 經過近期市場調研，對于項目的開發地塊初步理解如下： 住宅部分：住宅部分：通過對項目進行房地產開發，改善現階段用地整體面貌，從而帶動本案開 發，為臨城舊城改造樹立標榜和作出表率。 沿街商業：沿街商業：在本案沿街樓座開發時，附帶部分底商，一來滿足本項目后期客戶基本生 活需求；二來有利于臨城縣整體規劃，和老城區商貿狀況相一致，同時增加項目開發 利潤，實現客戶、政府、開發商三方效益需求。 整體運作：整體運作：差異化的市場定位，合理穩定的銷售價格，快速銷售縮短開發周期，樹立 開發3、的良好品牌形象。 臨城縣簡介和經濟概況 3 1 1 1 1 3 PART PART PART PART 1 1 1 1 臨城縣簡介和經濟概況臨城縣簡介和經濟概況臨城縣簡介和經濟概況臨城縣簡介和經濟概況 走吧走吧走吧走吧 我們不會失去財富我們不會失去財富我們不會失去財富我們不會失去財富 我們去尋找時間的驛站我們去尋找時間的驛站我們去尋找時間的驛站我們去尋找時間的驛站 2009-102009-102009-102009-10 關于臨城縣府前街海鮮酒樓對面地塊前期策劃思路建議 4 1-1 臨城縣基本概況 區位環境 臨城縣 臨城縣位于河北省西南部，邢臺市北部區域。地處太 行山東麓，北距省會石家莊78公里，南距邢臺市54公里， 總面積797平方公里，轄8個鄉鎮，220個行政村，人口 19.3萬人。 地勢西高東低，呈階梯狀分布，山區、丘陵、平原各 占三分之一，平均海拔773米。 境內交通便利，107國