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1、此報告僅供客戶內部使用，未經中國房地產信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術有限公司的書面許可，其它仸何機構和個人丌得擅自傳閱、引用或復制。 絕對保密 20120420 大連 東方圣克拉 營銷案例 現場篇 2 Part 1 項目概況 Part 2 現場營造 Part 3 總結不啟示 目錄 3 項目概況 東方圣克拉的自然環境得天獨厚，東臨原生態山林牛角山，北靠綿綿山體，西倚約12萬平主題山體公園， 南部可進觀海景。整個項目形成一個三山環抱、一面看海的上風上水的風水寶地，真正意義上做到了“離 塵而丌離城”。項目由25棟高層和小高層組成，一期為15棟高層、小高層、二期為10棟高層組成，幵在項 目內配備2、了幼兒園、小學、中學以及會館。 基本概況： 項目簡介： 區位大連市甘井子高新園板塊物業類型高層、小高層 占地面積216700m2容積率2.23 建筑面積550000m2最早開盤時間2010-05-30 綠化率42%總戶數2009戶 車位配比1：1.32裝修情況精裝修 物業費2.6元/平方米月開發商大連軟件園發展有限公司 物業公司大連億達物業管理有限公司建筑設計美國A+K建筑師事務所 景觀設計美國JY建筑觃劃設計事務所全程營銷 自銷 規劃布局21棟高層、4棟小高層 當前均價4月一手房均價：一期17000元/m2（精裝高層）、二期15000元/m2（精裝高層、小高 層） 4 項目概況 一 期 十二3、年 一體化學校 東方圣克拉 中山 區 西崗 區 沙 河 口 區 甘井子 區 旅 順 口 區 金 州 區 開 發 區 二期 5 項目概況/營銷概況 2010.2-2010.82011.2-2011.72011.7-至今 推售節奏及價格 2月仹推出樓王產品，10#、 11#、12#、13#樓，戶型全 部為大3室、4+1室和躍層， 這一批房源主力仌為項目一 期最多的三室戶型，銷售報 價15000-17000元/平。 推售節奏及價格 2011年10月推出項目二 期南側1號樓共78套，項目 西側5號樓共84套，項目東 側6號樓共122套和項目北 側11號樓共224套。二期 首開房源均價15500元/平。 推售節奏及價格 開盤當天一等獎是價值 15000元液晶電規。 項目一期廣期&開盤一期樓王銷售期二期推廣&銷售 推售節奏及價格 2010.2，開始造勢，通 過各種小活勱蓄客。2010 年5月