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1、徐州廣場(chǎng)營(yíng)銷部 培訓(xùn)課件 2012年10月 徐州廣場(chǎng)項(xiàng)目概況徐州廣場(chǎng)項(xiàng)目概況徐州廣場(chǎng)項(xiàng)目概況徐州廣場(chǎng)項(xiàng)目概況 根據(jù)目前集團(tuán)文件及項(xiàng)目公司提供項(xiàng)目資料，目前項(xiàng)目指標(biāo)狀 況如下。 項(xiàng)目總用地面積：128438.4，共約193畝，容積率2.8，建筑占 地61522，建筑密度47.9%,住宅戶數(shù)723套，綠化率20%。 其中總建筑面積：46.8萬，其中地上面積359629，約36萬 ,大商業(yè)101527，約10萬；寫字樓125920，約12.6萬（SOHO 和甲B寫字樓），城市商業(yè)街5萬，住宅8.12萬，配套982， 住宅地下總建筑面積10700，約10萬，大商業(yè)8.6萬，住宅2.3 萬，總停車位302、68個(gè)，地下復(fù)數(shù)停車2689，地上379。 徐州廣場(chǎng)位于和平路與慶豐路交匯處，總投資額約30億元，主 要功能配置涵蓋大型購物中心、精品商業(yè)步行街、商務(wù)寫字樓、國(guó) 際豪華影城、高檔住宅等高端業(yè)態(tài)。預(yù)計(jì)2014年底全面建成運(yùn)營(yíng)， 該項(xiàng)目將成為東區(qū)業(yè)態(tài)最全、環(huán)境最優(yōu)、影響力最大的商貿(mào)中心， 對(duì)于完善東區(qū)城市功能、提升東部城市品位、帶動(dòng)區(qū)域商業(yè)升級(jí)， 加快締造城市副中心將產(chǎn)生有力推動(dòng)作用。 項(xiàng)目西側(cè)為正德君城正德君城 項(xiàng)目東側(cè)依次為依次為 云龍區(qū)政府、尚仕名邸、香溪左岸云龍區(qū)政府、尚仕名邸、香溪左岸 項(xiàng)目南側(cè)為綠地、紫金東郡、金色雅筑、潤(rùn)金城綠地、紫金東郡、金色雅筑、潤(rùn)金城 項(xiàng)目區(qū)位圖 總平面圖 Ma3、sterplan 總平面圖 項(xiàng)目定位 Project Location 徐州新地標(biāo) 創(chuàng)造一個(gè)全新的生活方式，去滿足市民的精神、文化、物質(zhì)生活的需要。 利用優(yōu)越地理位置，通過控制建筑的空間布局，打造徐州最具人氣的商業(yè)綜合體。 設(shè)計(jì)原則 Design principle 原則一 通過場(chǎng)所營(yíng)造，賦予基地以特色 創(chuàng)造充滿活力的復(fù)合功能環(huán)境； 創(chuàng)造靈活、多功能的活動(dòng)場(chǎng)所，增加其使用率。 原則二 打造城市地標(biāo) 創(chuàng)造鮮明的標(biāo)識(shí)性； 通過富有特色的建筑的場(chǎng)所設(shè)計(jì)，形成獨(dú)特風(fēng)格。 原則三 規(guī)劃人行友好的街區(qū) 創(chuàng)造安全宜人的人行環(huán)境； 人性尺度的建筑材料與質(zhì)感。 原則四 創(chuàng)造連續(xù)的城市肌理 注重基地與周邊地區(qū)的聯(lián)系，尊重現(xiàn)有的城市肌理； 利用行道樹和城市功能邊界打造連續(xù)而有活力的街景。 規(guī)劃目標(biāo) Program concept 有價(jià)值的商業(yè)環(huán)境和全新的生活方式 有商業(yè) 有生活 有綠地