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1、建行個人住房公積金（組合）貸款 一、 貸款流程：貸前準備房管局打協議 銀行面簽存首付和過戶費交擔保費銀行審批公積金中心進件審批完畢后房管局進件房管局出他項權證中心審批放款銀行審批放款正孚放款辦理結件手續 二、 貸款步驟： 1、貸前準備：借款人到建行打印公積金查詢單，核實貸款期限和貸款金額；2、過戶人員帶買賣雙方去房管局簽定代收代付協議,借款人到貸款銀行存入首付和過戶費。、權貸人員整理借款人申請貸款的資料，件齊后通知客戶去銀行面簽簽訂借款合同。存首付和過戶費及擔保費，向建行提出貸款申請。 、建行初審通過后將借款人的資料報送至公積金管理中心。 、公積金管理中心審批通過后，擔保公司通知借款人及賣方去2、房屋所在區縣房管局的產權部門辦理產權交易（過戶）及抵押登記手續。 6、銀行收到房管局出具的房屋他項權證，由銀行審核后報送到公積金管理中心，中心審核后放款，將資料回傳至銀行。 7、銀行收到中心放款回單后，放款至正孚房地產經紀中心，五個工作日后由正孚中心放款至賣方帳戶。 8、借款人于次月劃款日還月供。三、 申請貸款所需資料： 賣方：產權所有人的身份證、手章、房屋所有權證、土地使用權證 ； 買方：借款人的身份證、戶口本、手章、公積金卡、查詢單；借款人已婚時要提供配偶的身份證、戶口本、手章、結婚證；夫妻雙貸的，借款人配偶除需提供以上資料，還需提供公積金卡和查詢單；組合貸款超出公積金償還能力的還需提供借3、款人的職工固定經濟收入證明（建行版）。借款人為非本市戶口的需提供暫住證如果交易房屋需要辦理共有，需提供共有人及配偶身份證、戶口本、手章、結婚證。 四、 貸款的相關條件： 1、 購買的房屋應符合以下條件： 1) 已取得房屋所有權證的私產房設計用途為住宅； 2）房屋產權明晰，無抵押，無限制轉移； 2、貸款期限的確定以下 2 項取最低：1 ）貸款期限 + 借款人年齡男 65；女 60 2 ）公積金貸款年限不能超過 20 年；3、申請貸款前連續足額繳存住房公積金滿一年，具有完全民事行為能力的在職人員。貸款金額的確定以下 3項取最低：1）還款能力的計算：（借款人及配偶月工資總額+借款人及配偶所在單位住房4、公積金月應繳存額）還貸能力系數-借款人及配偶現有貸款月應還款額 12（月）借款期限。 還貸能力系數為40%；“借款人及配偶所在單位住房公積金月應繳存額”應為借款人單位所繳存的那部分公積金數額；“借款人及配偶月工資總額”應為月繳額/（單位繳存比率+個人繳存比率）。2）房屋價格計算：貸款金額房屋抵押價值 * 80 (房屋抵押價值是按成交價和評估價取低的原則)3）貸款最高限額計算： 1、使用本人住房公積金申請公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金或正常繳存按月住房補貼的，貸款最高限額可提升為50萬元；無住房補貼的個人純公積金貸款最高限額為40萬元2、同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，5、且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金或正常繳存按月住房補貼的，貸款最高限額可提升為70萬元；無住房補貼的夫妻雙貸純公積金貸款最高限額為60萬元。組合貸款額的確定：房屋價格計算：貸款金額房屋抵押價值 *80 (房屋抵押價值是按成交價和評估價取低的原則)公積金經辦行：注意事項:1.借款人已婚的，本人或配偶有公積金貸款未還清，則不能用公積金貸款；2.借款人曾經貸款累計逾期超過24次的，或24個月內連續逾期6次以上的，不可公積金貸款；3.信用卡12個月內未還最低還款額次數6次以上的，不可公積金貸款。4純公積金貸款：首付二成（無面積限制，二次購房也可以享受此政策）組 合 貸 款：按揭部分下浮36、0%；5.貸款金額最小為仟位； 6.如借款人辦理組合貸款的時需提供職工固定經濟入證明，如借款人無法提供，可由其配偶提供職工固定經濟入證明；月收入月還款的2倍。借款人月收入計算方法：月繳額/（單位繳存比例個人繳存比例），以查詢單為準7.借款人于劃款日次月起，每月在劃款日前償還月供。申請貸款時代扣卡中應預存一個月的月還款額，且每月扣款后卡內余額不低于1 元； 8.借款人的公積金貸款不足以支付所購房屋房款時，可以申請公積金組合貸款；以30歲的張先生為例，每月繳存住房公積金278元，單位和個人繳存比例均為11%，公積金余額8000元；配偶每月繳存住房公積金600元，單位和個人的繳存比例均為15%，住房7、公積金繳存余額為6000元。該職工購買二手房，房價50萬元面積95平方米磚混，貸款年限20年。張先生及配偶以前無貸款。如果采取張先生一個人貸款方式計算如下:1. 還貸能力：公式：（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月應繳存額）還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款額 12（月）借款期限。=278/（0.11+0.11）+139*0.4*12*20=1346532. 房價成數計算：50 * 80% = 40萬3. 純公積金最多貸40萬3條件中取最小值即最終可貸額度13.4萬(貸款值最高取到仟位)如果采取張先生一個人組合貸款方式計算如下:1. 按房價成數計算：50 * 80% = 40萬最終8、可貸額度40萬.(其中純公積金13.4萬元,按揭26.6萬元)如果采取夫妻雙貸方式1、還款能力的計算：（借款人及配偶月工資總額+借款人及配偶所在單位住房公積金月應繳存額）還貸能力系數-借款人及配偶現有貸款月應還款額 12（月）借款期限。 =278/（0.11+0.11）+139+600/(15%+15%)+300*0.4*12*20 =355392 (因為最小貸款額度取到仟位)所以只能貸35.5萬2、按房價成數計算：50 * 80% = 40萬3、按最高限額計算：40萬3個條件中取最小值即最終可貸額度35.5萬如果采用夫妻雙貸加組合方式計算如下:1. 按房價成數計算：50 * 80% = 409、萬最終可貸額度40萬。(其中純公積金35.5萬元,按揭4.5萬元)五、 貸款預收費： 1、 評估費評估值 * 5 （評估公司費用） 2、 其他費用 100 元 * 以上費用由公司預收轉交相關機構，最終憑票多退少補 * 備注： 開發區個人住房公積金（組合）貸款一、貸款流程： 貸前準備房管局打代收代付協議銀行存首付款和過戶費擔保公司進件擔保公司面簽開發區農行進件房管局進件開發區農行放款擔保公司放款正孚放款辦理結件手續按月還款二、貸款步驟： 、貸前準備：借款人到開發區農行(Tel:66299417、66299416), 告知借款人姓名及身份證號碼， 10個工作日后致電擔保公司查詢貸款金額及貸款期限。10、擔保公司電話23035055-0. 2 、過戶人員與買賣雙方一起到房管局簽訂代收代付協議,買方在農行存首付款和過戶費用.3、存款后權貸部的貸款人員準備好借款人申請貸款的資料后，約同買賣雙方及配偶同時到擔保公司填寫相關貸款資料，三個工作日后買方本人到擔保公司簽訂貸款合同，交納開卡費及擔保費。4、以上資料報送至開發區農行進行審批，審批時間約為二個月至二個半月。 5、擔保公司會通知借款人及賣方持貸款資料同時到房屋所在區縣房管局的產權部門辦理產權及抵押登記手續。 6、擔保公司取房屋他項權證轉交至開發區農行等待審批放款。 7、開發區農行放款后，將資料郵寄到擔保公司，并通知買方本人到擔保公司辦理結件手續，11、貸款劃入正孚中心，五個工作日后由正孚中心直接劃入賣方帳戶。 8、借款人于次月劃款日還月供。三、申請貸款所需資料： 賣方：本人及配偶的身份證、戶口本（不在同一戶籍的需提供結婚證）、手章、房屋所有權證、土地使用權證 ； 買方：借款人及配偶的身份證、戶口本、結婚證、手章（正方形楷體）；根據擔保公司要求提供收入證明（農行版）；使用配偶額度貸款的其配偶必須在開發區農行繳存公積金.四、貸款的相關條件： 、購買的房屋應符合以下條件： 1 ）已取得房屋所有權證的私產房設計用途為住宅； 2 ）房屋產權明晰，無抵押，無限制轉移； 、以下三個條件算出的最小值為貸款期限： 1 ）貸款期限借款人年齡男 60；女 55；12、 2 ）房齡10年以里不包括10年；3）開發區公積金貸款年限不能超過 15 年；3、以下四個條件算出的最小值就是貸款金額： 1 ）房屋價格計算： 貸款金額房屋抵押價值 70（建筑面積低于 80 平米的 , 只能貸 50 ） (房屋抵押價值是按成交價和評估價取低的原則)2 ）貸款最高限額計算：貸款額度最高限額為 40 萬。 4、申請貸款前連續足額繳存住房公積金滿12個月. 具有完全民事行為能力的在職人員五、貸款預收費： 、評估費評估值 *5 （評估公司費用） 2、其他費用 100 元 * 以上費用由公司預收轉交相關機構，最終憑票多退少補 * 開發區公積金經辦地址：新華路與保定道交口新華大廈五樓津13、房置業擔保公司 浦 發 個 人 住 房 按 揭 貸 款一、貸款流程： 貸前準備房管局打協議銀行面簽存首付和過戶費銀行審批房管局進件過戶房管局出他項權證銀行審批放款正孚放款辦理結件手續二、貸款步驟： 1. 貸前準備：借款人到工作單位開具個人收入證明2. 過戶人員帶買賣雙方去房管局簽定代收代付協議,在借款人申請貸款銀行存入首付和過戶費。3. 權貸部的貸款人員將借款人申請貸款的資料，遞交到銀行提出貸款申請。4. 借款人及共同還款人同時到浦發簽訂借款合同。5. 銀行審批通過后，借款人與賣方持貸款資料同時到房屋所在區縣房管局的產權部門辦理產權交易 ( 過戶 ) 及抵押登記手續。 6. 待收到房管局出具的14、房屋他項權證后銀行放款至正孚房地產經紀中心，五個工作日后由正孚中心放款至賣方帳戶。 7. 借款人于次月劃款日還月供。三、申請貸款所需資料： 賣方：產權所有人的身份證、戶口本、房屋所有權證、土地使用權證、手章 ； 買方：1、無配偶：借款人身份證、戶口本、手章、收入證明、外地人需提供暫住證。共同還款人（父或母）身份證、戶口本、手章、收入證明或退休金折子、退休證，若不能看出其與買方關系的需開具關系證明（派出所或居委會）若父、母年年齡太大或沒有收入需換成擔保人（資料同借款人）。2、有配偶：借款人及其配偶的身份證、戶口本、手章、收入證明、結婚證（若不在同一戶口本上），外地人需提供暫住證。特殊人群需提供特15、殊證件 : 護照、軍官證、離婚證或法院判決書 四、貸款的相關條件： 1、購買的房屋應符合以下條件： 1) 已取得房屋所有權證的私產房且設計用途為住宅； 2) 房屋產權明晰，無抵押，無限制轉移； 2、貸款期限的確定以下 2 項取最低： 1) 貸款期限 + 借款人年齡 69 （男、女）； 2) 貸款期限 + 房齡 30 ； (要求房齡20以里)房齡 = 貸款辦理年限房屋竣工年限 3、貸款金額的確定首次購房(面積不限)享受基準利率下浮30%的優惠利率。首次購房面積50平米以上144平米以下單價低于各區指導價的可以首付2成。最高可貸到8成。高于指導價的最低首付2.1成(單價過高的銀行根據情況適當提高首16、付成數)50平米以下的首付3成，最高貸到7成。二套政策：1還清的享受基準利率下浮30%的優惠利率購房面積50平米以上144平米以下單價低于各區指導價的可以首付2成。最高可貸到8成。高于指導價的最低首付2.1成(單價過高的銀行根據情況適當提高首付成數)50平米以下的首付3成，最高貸到7成。2未還清的享受基準利率下浮20%的優惠利率4、借款人、共同還款人、擔保人符合以下條件：1) 如借款人持外地戶口，需提供暫住證 2) 具有合法、穩定的經濟收入、 無不良資信 具有完全民事行為能力的在職員工； 3) 具有按期償還貸款的能力：借款人個人收入為月還款的2倍以上； 4）借款人如是已婚共同還款人必須為配偶 17、, 如是未婚或離異時共同還款人必須為父母，共同還款人需提供收入證明或領取退休金的存折。五、貸款預收費： 1、 評估費 = 評估值 * 5 （評估公司費用） 2、 其他費用 100 元 * 以上費用由公司預收轉交相關機構，最終憑票多退少補 * 備注： 1 、貸款金額最小為仟位； 2 、買賣方雙方提交的證件姓名要一致 , 戶口簿有變更的地方要加蓋民警章； 3 、擔保人的資信度應高于借款人的資信度； 4 、共同還款人是父母，但在戶口本上無法證明關系時需提供派出或居委會所開具的證明； 5 、銀行嚴禁有直系親屬關系的買賣方雙方辦理貸款事宜； 1萬元建行公積金（組合）貸款擔保費速算表貸款年限擔保費貸款年限18、擔保費19.11161.5213.81267.7318.61373423.41479.8528.71585.6633.91691.4738.81797.8844.818105.1950.419109.81056.120117.21萬元建行按揭貸款擔保費速算表貸款年限擔保費貸款年限擔保費112.41181.92191291.1326.113100.6433.714110.6541.515121.165016131.9758.817143.286818154.9977.619167.11087.720179.7擔保費 = 貸款額 * 還款方式對應系數例:10萬貸10年公積金(組合)貸款；擔保費：119、0*56.1561聲明：貴單位在開立收入證明的過程中需遵守誠信原則。貴單位確認已按誠信原則出具真實的收入證明，凡查實出具虛假收入證明的，我行將不采信貴單位的證明，并將按規定向有關部門報告，由相關部門負責收集上述信息并予以通報，由此產生的一切后果由貴單位自行承擔。收入證明XX發展銀行天津分行：我單位職工 ，職務 ，其每月固定經濟收入為 元，特此證明。單位蓋章：日期：單位名稱： 單位地址： 聯系人： 聯系電話： 收 入 證 明工商銀行 支行： 同志系我單位員工，其身份證號碼為 ，該同志自 年 月起到我單位工作至今，現任 職務，月平均收入為人民幣 元，大寫 。 特此證明單位公章 經辦人簽章或單位有效20、的印章單位地址：聯系電話：本單位對以上開具的收入證明的真實性及所蓋印章的有效性負有法律責任對以上收入證明核實情況：核實時間： 核實方式：接待人（或聯系人）：核實結果：本人對上述內容的真實性負責。 核實人簽章： 核實人簽章： 年 月 日個人薪金收入證明_：茲證明_(先生/女士)證件名稱及號碼_系本單位_(1.正式工 2.合約工 3.臨時工)，已連續在本單位工作_年，目前在本單位擔任_職務,目前該職工的最高學歷為_，近一年內該職工的平均月收入(稅后)為_元人民幣 本單位承諾提供的以上情況真實，如因上述情況與事實不符面導致貴行經濟損失，愿承擔相應責任單位地址:_聯系人:_聯系電話:_單位公章或有權部21、門章:單位或部門負責人簽名:年月日核實時間:核實方式:接待人:核實結果:本人對上述內的真實性負責 核實人(雙人)簽章售房確認書至：中國工商銀行天津 支行確認人姓名： 出生日期：身份證號： 現住址：我本人在貴行面前確認同意出售給（借款人） (身份證號) 坐落于 （經房管局頒發的產權證號為 和土地證號為 ）房屋一套，確實我本人真實意思表示。 確認人簽字： 確認人簽章： 確認人手印： 確認日期：確認函至：中國工商銀行天津 支行我本人（確認人） 與（售房人） （身份證號） 為 關系，我本人知悉 （售房人）出售坐落于 （經房管局頒發的產權證號為： 和土地證號為 ）的房屋一套等事宜，并確認同意出售此房屋。22、 確認人身份證號： 確認人簽章： 年 月 日聲 明 書聲明人: 男/女 年 月 日出生.現住:我 在此鄭重聲明,依照中華人民共和國婚姻法, 中國人民共和國民政部婚姻登記條例的規定;本人(自始未婚;自 年 月 日離婚,至今未再婚；自配偶 年 月死亡至今未再婚.)本人保證上述聲明完全真實,如有不實,愿承擔一切法律責任. 聲明人: 年 月 日 個人收入證明中國農業銀行天津市分行 同志為我單位職工，月收入人民幣（大寫） 元，本人在工作期間，未受過刑事處分，且無不良信用記錄。 特此證明單 位 公 章：人事部門公章：經 辦 人 章：單位電話： 單位地址： 個人收入證明招商銀行 ： 先生/女士（身份證號 ）23、系我單位員工，現任 職務。最近三個月月平均收入為大寫（折人民幣） 元。 本單位保證上述證明內容真實，否則，愿意承擔相應的法律責任。特此證明 單位名稱： （公章） 年 月 日備注：1、 單位全稱： 2、 法定地址： 3、 聯系電話： 郵政編碼： 收入證明中國銀行天津 分/支行：茲有我單位員工 身份證號 ，該員工學歷 ，職務為 ，與我單位簽定了勞動合同，工作期間月收入保持在 元。該員工在我單位工作期間未發生任何刑事違法行為及經濟違法行為，未欠付本單位任何款項。 上述情況我單位對其真實性負責，并承擔相應的法律責任。特此證明 單位公章： 經辦人簽字： 年 月 日個人收入證明深圳發展銀行天津分行 行：茲24、證明 （先生/女士）身份證號 ，系我單位 （具體職位具體工作），工齡 年，工作期間月收入保持在 元。該員工在我單位工作期間未發現任何形式違法行為及經濟違法行為，未欠付本單位任何款項。特此證明！單位公章單位地址：固定電話：經辦人簽字年 月 日個人收入證明中信銀行 ： 先生/女士（身份證號 ）系我單位員工，現任 職務。最近三個月月平均收入為大寫（折人民幣） 元。 本單位保證上述證明內容真實，否則，愿意承擔相應的法律責任。特此證明 單位名稱： （公章） 年 月 日備注：4、 單位全稱： 5、 法定地址： 6、 聯系電話： 郵政編碼： 渤海銀行股份有限公司客戶收入證明書渤海銀行 分行：您好！茲證明借款25、人 （借款人姓名）為本公司（單位） （用工形式）員工，自 年起已經在本公司（單位）工作 年，現擔任 職務。該員工上年度的稅后收入（包括工資、獎金、津貼、補助等，不含公積金）為人民幣（小寫） 元，（大寫） 元，上年度借款人住房公積金（含個人繳納部分與單位繳納部分）及住房補貼總額為 元。本公司（單位）承諾上述信息真實、準確、有效，并愿承擔因上述信息不真實、不準確或無效給貴行造成的任何損失。本證明書僅供借款人與貴行辦理 業務之用。順頌商祺！ 證明人： （公司/單位印章） 聯系電話： 年 月 日銀行貸款品種及合作業務l 個人住房抵押貸款 現房抵押貸款是指借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，26、用于買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。申請條件:(1) 所抵押房產的產權要明晰，未做任何其他抵押；(2) 有房產部門、土地管理部門核發的房地產權證；(3) 抵押房產所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，借款人必須出具抵押權人同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的公證書，并要求抵押權人及其配偶或其他房產共有權人簽署書面文件。(4) 申請人有穩定的收入來源,能夠按期償還貸款本息(5) 貸款信用良好，無不良還款記錄。所需貸款資料：1借款人及其配偶的身份證/戶口本/手章/結婚證/收入證明（月還款的2倍以上）2房地產權證3借款人為外地戶口還須提供暫27、住證以及具有還款能力的本市戶籍的擔保人，提供身份證明，戶籍證明，收入證明，手章。4若借款人收入未達到銀行要求，可追加其父母作為共同還款人，提供身份證明，戶籍證明，收入證明（月還款的2倍以上），手章。貸款相關條件及貸款用途:房屋面積(市內六區應大于50平米，新四郊的房屋應大于60平米)；房齡一般不超過15年，新四區不超過8年,貸款年限不超過20年，貸款成數最高7成。基準利率上浮10%,優質客戶可申請基準或下浮10%的優惠利率.:購房(提供購買房屋的產權證)產權人資料,買賣合同(協議)/首付款發票或定金收據:二手房一次性付款的提供買賣協議)購車(提供購車的購車合同,首付款發票或定金收據)裝修(提供28、與裝修公司的裝修合同)l 中小企業貸款中小企業貸款是企業為融資而向銀行申請的貸款,貸款期限一般13年(一般為1年),利率是銀行根據企業的規模和經營情況而定,一般是基準利率上浮30%-50%.(必須有抵押物且手續齊全).申請貸款所需資料:營業執照（復印件3份）、企業組織代碼證書、法定代表人身份證明（復印件）、稅務登記證（國稅、地稅）、貸款卡（復印件）、企業章程（復印件2份）、財務報表（近3個月財務報表，近3年資產負債表、損益表）、驗資報告（2份）、近3個月企業納稅單（復印件證明）、企業簡介、抵押物清單及情況說明（各種產權證明文件）、貸款項目可行性報告、貸款用途說明等公司合作業務：l 短期融資業務29、企業或個人因資金急需周轉，本身有抵押物（房產，汽車）。向銀行借款時間太長，所以找一些金融中介借款，用于資金周轉，這種借款方式就叫短期融資。所需資料：1. 個人用房產做抵押的，必須是已取得房地產權證，且在其他銀行無抵押。所需資料：房地產權證，抵押人及配偶身份證，戶口本，手章。如是企業用房產做抵押的，還需提供企業的營業執照，企業組織代碼證，法定代表人身份證明，貸款卡，財務報表等。2. 用汽車作抵押的需提供：行車證，抵押人身份證，機動車產權證，汽車等。如企業用車還需提供企業營業執照，法人身份證，組織機構代碼證，股東決議。取費標準：用房產作為抵押物的，按現場評估房產價值50%作為抵押值。客戶信用好可做30、到60%或70%。收取月息3%。用汽車作為抵押物的，按評估汽車價值的40%作為抵押值，收取月息4.5%。流程：有需求的客戶進店，店員可致電權貸部相關人員，也可讓客戶直接與權貸部溝通。有意向的客戶可與我們合作的單位（同眾聯行）洽談。達成一致的簽典當合同，先做公證，再去房管局進抵押，進抵押后即放款。連鎖店可得到（房產月息3%，汽車月息4.5%）中的1%作為傭金，計入個人業績。公 證所需材料如下（委托方也就是售房人）：一、單身1.未婚：委托方帶本人身份證、戶口本，產權證（土地證），到公證處后要寫一份未婚聲明。2.離異：委托方帶本人身份證、戶口本，產權證（土地證），還要帶離婚協議書或法院判決書（判斷房31、屋權屬），離婚證，同時在公證處要寫一份未再婚聲明。二、喪偶1.其中一方在產權證發放日期之前去世委托方帶本人身份證、戶口本，產權證，另一方的死亡證明（骨灰存放證）。2.其中一方在產權證發放日期之后去世委托方帶本人身份證、戶口本，產權證，另一方的死亡證明（骨灰存放證）。子女帶身份證、戶口本，并開一份證明（具體事宜雷同繼承）三、夫妻夫妻雙方帶身份證、戶口本、產權證（土地證），若不在一個戶口本上需要帶雙方的結婚證四、夫妻雙方都過世（繼承）所有膝下子女帶本人身份證、戶口本，并帶著過世父母的死亡證明（骨灰存放證）以及產權人的父母的死亡證明在公證處除繼承人之外的子女寫棄權聲明書。所開證明的介紹：證明是為死者32、而開（記住這一點），并蓋上死者單位的人事章。如果沒有單位請到戶籍街道辦事處或派所蓋上街道辦事處或派出所的公章。再開一份死者父母的死亡證明，可到死者單位，街道辦事處或派所開具證明，所蓋章同上。繼承：就是第一順序繼承人，就是所謂配偶，父母，膝下子女。只有他們才能構成繼承。私 產 房 過 戶一、證件：1、一次性所需證件：買賣雙方身份證、手章、房屋所有權證、土地使用權證、房屋權屬登記表、買賣協議、納稅申請表、個稅申報表、賣方需開立個人結算賬戶存折、買方準備資金監管所需房款。2、貸款件所需證件：買賣雙方身份證、手章、房屋所有權證、土地使用權證、房屋權屬登記表、買賣協議、代收代付協議、他項權申請表、借款合33、同（抵押物清單）、營業執照復印件、銀行委托書、賣方需開立個人結算賬戶存折（根據買方貸款行）二、收費標準：一、各區基準價格今起調整為：和平12000；河西9900；南開9800；河東8400；紅橋8800；河北8000；西青6300；東麗6300；津南5800；北辰6100； 坐落于濱海新區塘沽功能區的住房，成交單價低于7400元/平方米（含7400元/平方米）；二、私有住宅過戶費用明細：1. 營業稅：自2009年1月1日至12月31日（一年期限）1、個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅；2、個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售34、收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；3、個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。* 非普通住宅（單價在基準價以上或面積在144平米以上）* 普通住房標準：（單價在基準價以下且面積在144平米以下）2、契稅：a、單價在基準價以下，90平米以下且為首次購房者，契稅1%；b、單價在基準價以下，90平米以上或非首次購房者，契稅1.5%；c、單價在基準價以上或面積在144平米以上，契稅3%。3、印花稅：免征印花稅。4、個人所得稅：持有房屋不足5年出售者征收1%個人所得稅；個人唯一住房持有超過5年出售者免征個人所得稅；非個人唯一住房持有超過5年出售者征收1%的個人所得稅。5、土35、地出讓金1%，需查檔方知是否需要交納此項費用。6、轉讓手續費：建筑面積 * 6元。7、登記費：80元。8、抵押登記費：80元。（貸款者有）9、圖紙費：20元。* 上次交易為非親屬關系贈與的，須交納20% 的個人所得稅* 差額營業稅：差價 5.55%（差價 = 本次交易價格 上次交易價格）* 全額營業稅：評估價 5.55% 三、出證時間：1、一次性：房管局進件之日起30天出產權證；2、貸款件：房管局進件7個工作日（不含節假日）后出他項權證， 進件之日起30天出產權證（需正孚已經放款到賣方賬戶）；各區過戶注意事項說明:若產權證、契稅票均在5年內，則看上一次辦理的手續是什么性質：1）如果是房改購房或36、還遷協議的，看房改或還遷協議上日期是否在5年之外，若5年之外并唯一一套住房的并且指導價格以下可免稅。如若還遷協議在指導價格以上會產生差額營業稅。如果是商品房合同辦產權的，看商品房合同是否在2000年前，若是2000年前的商品房合同并唯一一套住房可以免個稅（指導價格以下）5年之外且房屋建筑面積在144以上（含144）； 5年之外且房屋建筑面積在144以下單價在指導價格以上。但需交納3%的契稅的； 5年以外房屋的容積率1也會產生差額營業稅北辰:過戶進件5個工作日后取他項,30天后取房本(打協議需評估報告)紅橋:過戶進件4個工作后進他項,7個工作日后取他項,30天后取房本. (打協議需評估報告)河北37、:過戶進件7個工作日后取他項,30天后取房本. (貸款打協議需評估報告) 一次性過戶資金存入正孚監管后48小時可以過戶) 河東:過戶進件7個工作日后取他項,15個工作日后取房本. (貸款打協議需評估報告) 一次性過戶資金存入正孚監管后即可過戶) 抵押注銷后7個工作日后取本.東麗:過戶進件7個工作日后取他項,30天后取房本. (貸款打協議需評估報告) 一次性過戶資金存入正孚監管后24小時可以過戶) 抵押注銷后即可取房本南開: 過戶進件7個工作日后取他項,30天后取房本.西青: 過戶進件7個工作日后取他項,30天后取房本. (貸款打協議需評估報告)河西: 過戶進件7個工作日后取他項,30天后取房本38、. 一次性 當天打協議當天可以過戶貸款件如果協議有錯誤要退完協議15天后才能從新打印新合同 和平: 過戶進件7個工作日后取他項,30天后取房本. (貸款打協議需評估報告) 一次性 打完協議24小時后才能過戶津南: 過戶進件7個工作日后取他項,30天后取房本. (打協議需評估報告) 公 產 房 過 戶一、掛牌流程：承租人到津房置換連鎖店進行咨詢，領取同戶籍家庭成員同意置換證明，返回簽預約驗房時間，同時提交：A、公有住房租賃合同、身份證、戶口本、置換申請、同意置換證明，如有拆改須提交拆改證明；B、繳租證明津房置換入戶驗房，同時置換單網上核批確定回購價格同意回購簽公有住房使用權回購協議達不成回購意向39、，津房置換與承租人簽訂公有住房使用權委托代理轉讓合同，同時確定接待看房時間。并提交：燃氣、暖氣、有線電視、一戶一表等附屬設施的使用證及不欠費證明 摘牌意向人交納保證金于摘牌日摘牌不成交，轉為普通掛牌摘牌成交摘牌人簽公有住房使用權調齊合同交付房款原承租人騰房，交付房屋置換單網上核批后置換單下栽原承租人提款房屋交接，摘牌人領取置換單二、取費標準：1、合格去向：同戶籍2年以上的親屬在兩年之內購買別的房屋。* 購買二手房則須提供產權證原件、契稅完稅票；* 購買商品房則須提供商品房合同原件、房款發票及契稅完稅票；* 購買公產房則須提供公有住房租賃合同原件和過戶費票；過戶費建筑面積*6元m22、不合格去向40、：沒有上述條件者為不合格去向過戶費評估價*2+50元（評估費）+建筑面積*6元/ m2三、關于委托掛牌有哪些規定？原承租方需要與津房置換簽訂公有住房使用權委托代理轉讓合同，同時設定掛牌價格。津房置換代理轉讓的公有住房進行掛牌公示，期限為三日（每日9：0017：30）。掛牌公示期間價格不得變動。四、在摘牌保證金方面有哪些規定？如果想摘取掛牌公示的房屋，請在掛牌公示期間的每天下午16：30前憑本人的有效身份證、天津市城鎮戶口薄到津房置換連鎖店交納摘牌保證金4000元，簽署公有住房摘牌意向書，同時通過計算機輸入一個四位數的密碼，您可得到一個摘牌報價時使用的報價序號。在摘牌報價時您須憑該報價序號和密碼進入報價系統。五、什么時間摘牌與去哪里摘牌？摘牌時間時間為該公有住房掛牌公示期三天后的第一個工作日（遇節假日順延）。按照房屋座落地點不同，上午9：3011：30進行河西、河東、和平房屋的摘牌，下午14：0016：00進行南開、河北、紅橋房屋摘牌。