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1、1 20120920 大連 國民院子 營銷案例 完整篇 項目概況 PART1 形象定位 PART2 推售節奏、價格走勢 PART3 目錄 現場營造 PART4 活動策略 PART5 廣告策略 PART6 總結與啟示 PART7 項目概況 國民院子項目概況 國民院子形象定位 項目概況 國民院子總建筑面積約16萬平方米，位于大連市甘井子區政府新址北側，張前路以東，地鐵二號線張前路旁。 社區規劃為別墅、住宅、公寓多種形態。國民院子是繼耕海山尚傳奇口碑后大連耕海地產又一全新力作。 國民院子定位現代東方親情社區，將項目打造為“封閉的社區，開放的組團”形式，使鄰里之間共同享受小區完 善配套及園林景觀，增加2、鄰里間和諧氣氛。項目立志打造項目五大價值點：即，做最有品質的項目；做最有文化 內涵的項目；做生活配套最齊全的項目；做交通最便利的項目；做教育配套最優秀的項目。 基本概況： 項目簡介： 區位 大連市甘井子區機場新區板塊 建筑類別 小高層、多層、別墅 占地面積 61000m2 容積率 1.95 建筑面積 160000m2 最早開盤時間 2011-09-11 綠化率 35% 總戶數 1129套 車位數 1129個 裝修情況 毛坯 物業費 2元/m2月 開發商 大連耕海置業有限公司 物業公司 大連耕海物業有限公司 全程營銷 自銷 規劃布局 1棟11層公寓、4棟11層小高層，15棟4-5層多層、7棟3-3、5層別墅 當前均價 8月均價：8000元/平米22000元/平米 項目概況 機場新區板塊 國民院子 規劃效果 圖 國民院子地道中國范兒 形象定位 品牌 位于機場新區板塊 周邊配套齊全 總體定位： 中式現代風格建筑 區位 區域認知度較高 區域規劃利好 前景 中式現代風格建筑 地鐵的開工建設 產品 品牌開發商知名度高 耕海山尚品質升級版 7 7 推售節奏&價格走勢 國民院子推售節奏 國民院子量價走勢 強勢蓄水期 第一次強銷期 持銷期 11年6月 11年7月 11年8月 11年9月 11年10月 11年11月 11年12月 12年1月 12年2月 12年3月 12年4月 12年5月 12年6月 12年7月 12年8月 至今 二次強銷期 持銷期&尾盤期 2011年6月，國民院子首 次亮相。售樓處于6月18 日開放。 11年9月11日開盤，推出房 源262套。價格區間為： 11500-25