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1、原天津凱悅酒店改建項目顧問服務原天津凱悅酒店改建項目顧問服務 報告終稿報告終稿 呈交：天津第一飯店有限公司 11月7日 CBRE | 第 2 頁 第一階段（報告初稿）第一階段（報告初稿） 內容內容 提交日期提交日期 執行摘要執行摘要 09月04日 報告初稿報告初稿 宏觀環境和城市發展 物業市場研究（五星級酒店/優質商業/寫字樓/高端居住市場） 競爭分析 案例研究 需求研究 基地條件和SWOT分析 整體定位 分物業定位 發展策略 財務分析 第二階段（報告終稿）第二階段（報告終稿） 內容內容 提交日期提交日期 客戶溝通匯報客戶溝通匯報 預計10月15日 報告終稿報告終稿 項目進度項目進度 CBRE2、 | 第 3 頁 目錄目錄 1 1 報告摘要 報告摘要 4 4 2 2 宏觀經濟和城市發展 宏觀經濟和城市發展 108108 3 3 物業市場研究物業市場研究 135135 3.1 優質酒店市場 3.2 服務式公寓市場 3.3 優質公寓市場 3.4 甲級寫字樓市場 3.5 優質商業市場 4 4 競爭分析 競爭分析 270270 5 5 案例分析案例分析 290290 6 6 需求研究需求研究 335335 7 7 基地條件及基地條件及SWOT SWOT分析 分析 403403 8 8 整體定位 整體定位 418418 9 9 分物業定位 分物業定位 448448 9.1 精品酒店定位 9.2 3、高端公寓定位 1010 開發策略開發策略 469469 1111 財務分析財務分析 475475 CBRE | 第 4 頁 1 1 報告摘要報告摘要 1.11.1 對政府的意義對政府的意義 1.21.2 對城市及周邊發展的意義對城市及周邊發展的意義 1.31.3 對人民的意義對人民的意義 1.41.4 對企業的意義對企業的意義 1.51.5 物業市場分析物業市場分析 1.61.6 整體發展戰略整體發展戰略 1.71.7 酒店及精品廊定位酒店及精品廊定位 1.81.8 高端公寓定位高端公寓定位 1.91.9 項目開發策略項目開發策略 1.101.10 財務分析財務分析 CBRE | 第 5 頁 1.1 1.1 對政府的意義對政府的意義 改建前的凱悅酒店：改建前的凱悅酒店： i)1986年落成，天津改革開放的里程碑；里程碑；天津 市長親自參與項目設計及剪彩； ii) 天津第一個第一個