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1、北京首創(chuàng)財富投資管理有限公司 2012年8月 首創(chuàng)財富 2 京西城市發(fā)展基金融資方案 第一部分 項目概況 第二部分 門頭溝區(qū)介紹 目目 錄錄 3 第一部分第一部分 項目概況項目概況 4 項目概述項目概述 5 采空棚戶區(qū)土地一級開發(fā)（涉及采空棚戶區(qū)土地一級開發(fā)（涉及2.11萬戶拆遷）萬戶拆遷） 采空棚戶區(qū)總用地面積695公頃，扣除區(qū)內(nèi)石泉磚廠A、B安置房項目用地73.39公頃、成套樓 房等現(xiàn)狀保留用地62.73公頃及本次新增城子C、D地塊安置房項目用地98公頃 ，采空區(qū)內(nèi)可騰 退土地面積約460.88公頃。 定向安置房建設(shè)（涉及定向安置房建設(shè)（涉及1.07萬戶拆遷）萬戶拆遷） 采空棚戶區(qū)改造項目2、的定向安置房總需求規(guī)模約328萬平方米。其中目前已規(guī)劃建設(shè)定向安 置房項目總規(guī)模233.35萬平方米，還需新增定向安置房建設(shè)規(guī)模約95.05萬平方米。 項目概述項目概述 6 采空棚戶區(qū)改造項目的總成本采空棚戶區(qū)改造項目的總成本 采空棚戶區(qū)改造項目總成本約286億元，其中采空棚戶區(qū)內(nèi)土地一級開發(fā)成本土地開發(fā)成本約 82億元，區(qū)內(nèi)外定向安置房項目的土地成本和建設(shè)成本約172億元，財務(wù)費用約32億元。 已實施情況已實施情況 從2009年5月至2012年3月已完成農(nóng)（居）民拆遷約0.73萬戶（實際報已拆遷約1.14萬戶，其中 0.41萬戶已簽拆遷協(xié)議，但未付款和辦理拆遷結(jié)案，暫不按已完成拆遷統(tǒng)計），住3、宅房屋拆 遷面積約50萬平方米；非住宅房屋拆遷面積約12萬平方米。已有安置房項目的住宅建筑面積 共計233.35萬平方米（含收購20.5萬平方米）。截止2011年年底，已完成投資約48億元（其中 金融機(jī)構(gòu)貸款約26億元，自有資金約22億元）。 項目概述項目概述 7 資金平衡方案資金平衡方案 1）區(qū)內(nèi)騰退土地范圍規(guī)劃經(jīng)營性建筑共計315.45萬平方米。其中居住建筑面 積175.88萬平方米，商業(yè)建筑面積139.57平方米。 2）2012年（基年）門頭溝地區(qū)居住及商業(yè)用地樓面地價分別取6500元/平方米 和7000元/平方米。 3）20132016年住宅和商業(yè)樓面地價環(huán)比增長8%（2011年北京市GDP增長率 約8%）。 融資方案融資方案 基金名稱：北京京西首誠嘉業(yè)投資管理有限公司 基金規(guī)模：10億元人民幣 發(fā)行渠道：金融機(jī)構(gòu) 融資方式：以委托貸款方式向棚建中心提供資金 融資利息：固定利率為1