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1、項(xiàng)目工程質(zhì)量驗(yàn)收管理手冊(cè) 1、目的：加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，規(guī)范工程質(zhì)量驗(yàn)收程序和職責(zé)，提高項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理水平。2、范圍： 所有本公司開(kāi)發(fā)的住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收，包含隱蔽工程驗(yàn)收、分部驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收、節(jié)能驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、規(guī)劃驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收、分戶驗(yàn)收等。3、職責(zé)：3.1 項(xiàng)目工程技術(shù)部1）負(fù)責(zé)工程現(xiàn)場(chǎng)施工質(zhì)量的檢測(cè)、督查和控制；2）負(fù)責(zé)組織實(shí)施隱蔽工程驗(yàn)收、分部工程驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收和分戶驗(yàn)收等工作；3）負(fù)責(zé)記錄各項(xiàng)工程驗(yàn)收的技術(shù)參數(shù)和質(zhì)量條件，對(duì)不符合質(zhì)量要求的工程有權(quán)向主管領(lǐng)導(dǎo)提起簽發(fā)整改通知書或停工令，并跟蹤和落實(shí)工程整改情況。4）負(fù)責(zé)收集并整理與工程驗(yàn)收有關(guān)的文件資料、圖紙和表單，并分類編排準(zhǔn)備驗(yàn)收2、。3.2 項(xiàng)目工程副總或總工程師1）具體領(lǐng)導(dǎo)和指導(dǎo)各項(xiàng)工程驗(yàn)收的執(zhí)行和落實(shí)，確保工程驗(yàn)收工作保質(zhì)保量按時(shí)完成；2）對(duì)工程驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)生的質(zhì)量或技術(shù)爭(zhēng)議有權(quán)按照集團(tuán)有關(guān)規(guī)定或工程技術(shù)規(guī)范進(jìn)行裁決或上報(bào)集團(tuán)裁決；3）簽發(fā)工程技術(shù)部提出的工程整改通知書或停工令。3.3 項(xiàng)目總經(jīng)理1）組織、部署本項(xiàng)目各項(xiàng)工程驗(yàn)收工作；2）對(duì)在實(shí)際工程驗(yàn)收過(guò)程中產(chǎn)生的質(zhì)量爭(zhēng)議按規(guī)定提請(qǐng)集團(tuán)工程管理中心裁決。3.4 集團(tuán)工程管理中心1）指導(dǎo)項(xiàng)目公司各項(xiàng)工程驗(yàn)收工作，并監(jiān)督落實(shí)；2）對(duì)項(xiàng)目公司無(wú)法解決或裁決的工程質(zhì)量爭(zhēng)議進(jìn)行裁決。4、程序（一）分部工程驗(yàn)收操作控制業(yè)務(wù)流程進(jìn)入下道工序簽署合格驗(yàn)收意見(jiàn)按程序組織復(fù)驗(yàn)施工單位整3、改完成后重新報(bào)驗(yàn)確定各相關(guān)單位參加驗(yàn)收人員名單工程技術(shù)部審核資料合格后，計(jì)劃安排驗(yàn)收時(shí)間并通知各相關(guān)單位施工單位自評(píng)合格后提交驗(yàn)收申請(qǐng)監(jiān)理單位下發(fā)整改通知匯總現(xiàn)場(chǎng)存在的質(zhì)理部題工程技術(shù)部組織現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體驗(yàn)收監(jiān)理單位專業(yè)監(jiān)理員審核施工技術(shù)資料并對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行初驗(yàn)監(jiān)理單位總監(jiān)（或總監(jiān)代表）復(fù)審資料及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體質(zhì)量合格后告知工程技術(shù)部無(wú)質(zhì)量問(wèn)題（二）工程竣工驗(yàn)收業(yè)務(wù)操作流程A、基本程序合格無(wú)異議各相關(guān)單位簽署工程竣工驗(yàn)收合格意見(jiàn)問(wèn)題的處理過(guò)程重新組織工程竣工驗(yàn)收領(lǐng)取報(bào)告報(bào)表、備案表工程部將驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收組名單書面報(bào)送質(zhì)檢站監(jiān)理總監(jiān)簽署合格及準(zhǔn)予驗(yàn)收意見(jiàn),并提交相關(guān)齊全資料施工單位提交工程竣工報(bào)告,申請(qǐng)竣4、工驗(yàn)收意見(jiàn)不統(tǒng)一時(shí)，協(xié)商提出解決辦法工程部組織驗(yàn)收，質(zhì)檢站監(jiān)督質(zhì)檢站確認(rèn)驗(yàn)收人員、時(shí)間項(xiàng)目工程技術(shù)部審查符合驗(yàn)收條件后,并整理相關(guān)資料工程技術(shù)部向相關(guān)單位發(fā)出驗(yàn)收意向B、工程竣工初驗(yàn)程序工程完成，資料齊全施工單位自檢時(shí)限提出初驗(yàn)書面申請(qǐng)總承包單位 核 驗(yàn)工程技術(shù)部主管 7天是否具備初驗(yàn)條件否 是確 認(rèn)工程部經(jīng)理5天時(shí)限通知物業(yè)、施工單位、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位參加初驗(yàn) 工程技術(shù)部3天組織初驗(yàn)工程部初驗(yàn)提出問(wèn)題整改施 工 單 位未完復(fù) 檢工 程 部成整改 3天是否合格工程部：組織竣工驗(yàn)收C、工程竣工驗(yàn)收備案流程工程竣工驗(yàn)收合格7日內(nèi)向質(zhì)檢站提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及相關(guān)附件資料質(zhì)檢站審核質(zhì)檢站出具工程質(zhì)量5、監(jiān)督報(bào)告,5個(gè)工作日內(nèi)綜合驗(yàn)收合格合格15日內(nèi)向備案機(jī)關(guān)提交備案申請(qǐng),并提交相關(guān)資料備案機(jī)關(guān)審核備案機(jī)關(guān)簽署文件收訖,蓋章行政人事部資料歸檔（三）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)范1、加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，確保竣工住宅工程的質(zhì)量和使用功能，切實(shí)維護(hù)住戶的切身利益，根據(jù)建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l理、國(guó)家有關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本項(xiàng)目工程的實(shí)際情況，對(duì)規(guī)定的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)進(jìn)行細(xì)化，執(zhí)行相應(yīng)的表格（詳見(jiàn)附表），便于驗(yàn)收小組逐條核對(duì)驗(yàn)收，并作為原始依據(jù)裝訂成冊(cè)，歸檔保存?zhèn)洳椤?、項(xiàng)目公司應(yīng)成立以總經(jīng)理為組長(zhǎng)的工程項(xiàng)目綜合驗(yàn)收工作組。負(fù)責(zé)土建部分的墻面、樓地面、頂棚、門窗、質(zhì)量的檢查（或6、核查）驗(yàn)收及室內(nèi)主要空間尺寸的測(cè)量。負(fù)責(zé)防水工程、公共部分、節(jié)能工程質(zhì)量的檢查（或核查）驗(yàn)收。負(fù)責(zé)水電部分質(zhì)量的驗(yàn)收。3、分戶驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作。配備好分戶驗(yàn)收所需的檢測(cè)儀器和工具：儀器（工具）名稱用途配備數(shù)量備注小錘檢查墻面、樓地面、頂棚空鼓情況驗(yàn)收小組每人一把施工單位準(zhǔn)備鋼尺測(cè)量構(gòu)件及短距離范圍的尺寸驗(yàn)收小組每人一把施工單位準(zhǔn)備彈簧秤抽查門窗的開(kāi)關(guān)力兩個(gè)施工單位準(zhǔn)備水平度、垂直度與陰陽(yáng)角檢查工具檢查墻面、樓地面的水平度、垂直度與房間方正情況每個(gè)驗(yàn)收小組不少于一套施工單位準(zhǔn)備漏電保護(hù)相位檢測(cè)器測(cè)量插座相位、接地每個(gè)驗(yàn)收小組不少于一個(gè)施工單位準(zhǔn)備做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、7、外窗淋水實(shí)驗(yàn)的準(zhǔn)備工作；準(zhǔn)備好分戶驗(yàn)收使用的圖紙、表格。4、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)觀感質(zhì)量和所有功能不符合要求時(shí)。書面責(zé)成施工單位制定處理方案，對(duì)不符合要求的部位進(jìn)行返修或返工；處理完成后，應(yīng)對(duì)返修或返工部位重新組織驗(yàn)收，直至全部符合要求；當(dāng)返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺陷時(shí)，在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能的情況下，建設(shè)單位應(yīng)將分戶驗(yàn)收不符合本規(guī)程情況報(bào)當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督站備案，工程質(zhì)量監(jiān)督站應(yīng)根據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2001）第條規(guī)定監(jiān)督該工程的驗(yàn)收，建設(shè)單位想住戶交房時(shí)應(yīng)書面告知住戶。5、分戶驗(yàn)收記錄與資料的整理歸檔。分戶驗(yàn)收記錄必須真實(shí)可靠，有什么寫什么；必須對(duì)8、需要整改或返修返工部位進(jìn)行重新組織驗(yàn)收，直至全部符合要求；參加驗(yàn)收的人員必須在驗(yàn)收表上簽字負(fù)責(zé)；宴會(huì)艘完成后的按規(guī)定填寫住宅工程分戶驗(yàn)收表一式二份，一份作為住宅質(zhì)量保證書的附件移交業(yè)主，一份與驗(yàn)收記錄表一起裝訂成冊(cè)，歸檔備查。6、附件。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表；住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的內(nèi)容與方法；住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表（土建部分）、（水電部分）。A、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表（土建部分）序號(hào)樓 單元 號(hào)驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收內(nèi)容分解驗(yàn)收結(jié)論驗(yàn)收人1樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量墻面：空鼓、裂縫地面空鼓、蛻皮、麻面、起砂等缺陷裂縫：目測(cè)、測(cè)量表面平整度及水平度頂棚（已采用免粉刷工藝）2、門窗安裝質(zhì)量材質(zhì)門窗的制作9、門窗開(kāi)啟性能門窗配件門窗扇的橡膠或毛氈密封條門窗的排水：門窗的排水孔、窗臺(tái)流水坡度、滴水線進(jìn)戶門質(zhì)量：進(jìn)戶門、特種門種類、位置玻璃安裝3、室內(nèi)主要空間尺寸凈開(kāi)間、進(jìn)深和凈高4、防水工程質(zhì)量外墻面防滲抗漏功能外門窗防滲開(kāi)耬功能對(duì)有防水、排水要求的地面防滲抗漏功能屋面防水5、節(jié)能工程質(zhì)量檢查施工記錄是否符合設(shè)計(jì)要求6、其他有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)、合同中要求分戶檢查的內(nèi)容電梯前室：墻面、地面、門套、吊頂樓梯間：欄桿、地面、墻面質(zhì)量B、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表（水電部分）序號(hào)樓 單元 號(hào)驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收內(nèi)容分解驗(yàn)收結(jié)論驗(yàn)收人1、給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量給水系統(tǒng)安裝給水管道及配件安裝通水實(shí)驗(yàn)排水系統(tǒng)安裝排水管安裝排10、水管道配件安裝衛(wèi)生器具安裝2、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量配電箱安裝開(kāi)關(guān)安裝插座安裝導(dǎo)線連接等電位聯(lián)結(jié)燈具安裝C、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表工程名稱：房號(hào)樓 單元 號(hào)建設(shè)單位竣工單位設(shè)計(jì)單位開(kāi)工日期年 月 日監(jiān)理單位竣工日期年 月 日序號(hào)驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)論1樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量2門窗安裝質(zhì)量3室內(nèi)主要空間尺寸4防水工程質(zhì)量5節(jié)能工程質(zhì)量6給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量7室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量8其他有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)、合同中要求分戶檢查的 內(nèi)容結(jié)論 驗(yàn)收 結(jié)論建設(shè)單位設(shè)計(jì)單位施工單位監(jiān)理單位驗(yàn)收單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（單位公章）年 月 日項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（單位公章）年 月 日項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（單位公章）年 月 日項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（單位公章11、）年 月 日D、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的內(nèi)容與方法驗(yàn)收內(nèi)容內(nèi)容與驗(yàn)收方法質(zhì)量要求1、樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量墻面 空鼓：輕擊裂縫：目測(cè)、測(cè)量面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓空鼓面積不大于4002，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計(jì)，沒(méi)有裂縫地面（初裝修的地面質(zhì)量要求僅做參考）空鼓、蛻皮、麻面、起砂等缺陷當(dāng)目測(cè)發(fā)現(xiàn)后，應(yīng)對(duì)其面積進(jìn)行測(cè)量，當(dāng)缺陷面積不大于4002，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處時(shí)可不計(jì)，當(dāng)面積超過(guò)4002時(shí)應(yīng)進(jìn)行處理裂縫：目測(cè)、測(cè)量當(dāng)現(xiàn)澆混凝土出現(xiàn)裂縫且裂縫寬度較大（裂縫寬度一般控制在0.2）時(shí)，應(yīng)分析是否由結(jié)構(gòu)層開(kāi)裂所引起，混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50204-2002規(guī)定由12、施工單位提出技術(shù)方案進(jìn)行處理；當(dāng)為面層裂縫時(shí)可進(jìn)行局部表面處理，處理后要保證不再出現(xiàn)新的裂縫表面平整度計(jì)水平度平整度不應(yīng)大于5，水平度5/2m（初裝修地面擴(kuò)大一倍考慮）2、門窗安裝質(zhì)量材質(zhì)（按合同）鋁合金門窗的型材壁厚符合規(guī)定，門窗表面潔凈、平整、光滑、色澤一致，無(wú)銹蝕。大面無(wú)劃痕、碰傷。漆膜或保護(hù)層連續(xù)門窗的制作門窗的品種、規(guī)格、尺寸、連接方式門窗開(kāi)啟性能門窗開(kāi)關(guān)靈活，開(kāi)關(guān)力符合規(guī)定，門窗關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹門窗配件門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求門窗扇的橡膠或毛氈密封條金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條安裝完好，不脫槽。鋁合金門窗的橡膠密封條應(yīng)該在轉(zhuǎn)13、角處斷開(kāi)，并用密封條在轉(zhuǎn)角處固定門窗的排水：門窗的排水孔、窗臺(tái)流水坡度、滴水線有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)通暢，位置數(shù)量應(yīng)滿足排水要求；窗臺(tái)流水坡度、滴水線、鷹嘴設(shè)置合理到位進(jìn)戶門質(zhì)量：進(jìn)戶門、特種門種類、位置進(jìn)戶門種類、安裝質(zhì)量符合要求玻璃安裝是否按規(guī)定使用安全玻璃；安裝固定是否符合要求3、室內(nèi)主要空間尺寸測(cè)量檢查開(kāi)間、進(jìn)深和凈高是否符合要求4、防水工程質(zhì)量外墻面防滲抗漏功能：裸磚沖水檢查、外墻打底沖水檢查沖水檢查無(wú)滲漏（按施工過(guò)程中的沖水檢查記錄）外門窗防滲抗漏功能：高壓沖水檢查沖水檢查無(wú)滲漏（按門窗高壓沖水檢查記錄）對(duì)有防水、排水要求的地面防滲抗漏功能：蓄水實(shí)驗(yàn)，蓄水深度最淺處大于2，蓄水時(shí)14、間少于24h蓄水實(shí)驗(yàn)無(wú)滲漏屋面防水： 觀察檢查天溝、檐溝、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構(gòu)造是否滿足設(shè)計(jì)規(guī)范要求測(cè)觀察檢查戶內(nèi)頂棚、天溝、管道根部蓄水后不應(yīng)滲漏坡屋面在雨后持續(xù)淋水2小時(shí)后目測(cè)觀察檢查，不應(yīng)滲漏觀察檢查天溝、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構(gòu)造是否滿足設(shè)計(jì)規(guī)范要求平屋面分塊蓄水不少于24小時(shí)后目測(cè)觀察檢查戶內(nèi)頂棚、天溝、管道根部蓄水深度不低于20坡屋面在雨后或持續(xù)淋水2小時(shí)后目測(cè)觀察檢查，不應(yīng)滲漏5、節(jié)能工程質(zhì)量檢查施工記錄是否符合實(shí)際要求按設(shè)計(jì)規(guī)定的材料與標(biāo)準(zhǔn)施工6、室內(nèi)給排水工程安裝質(zhì)量檢查相關(guān)資料 給水管道必須采用與管材相適應(yīng)的管件；室內(nèi)給水管道的水壓實(shí)驗(yàn)必須符合設(shè)計(jì)要15、求觀察和開(kāi)啟閥門、水嘴等放水給水系統(tǒng)必須進(jìn)行通水實(shí)驗(yàn)并做好記錄水平尺、拉線尺、觀察、檢查生活污水塑料管的坡度必須符合設(shè)計(jì)規(guī)定排水塑料管必須按設(shè)計(jì)要求及位置安裝設(shè)伸縮節(jié)排水塑料管道應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置阻火圈尺量、檢查排水塑料管道支、吊架最大間距應(yīng)符合表中規(guī)定要求管徑5075110160立管（M）1.21.52.02.0橫管（M）0.50.751.101.607、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量配電箱安裝；檢查終端器件規(guī)格、型號(hào)、回路功能、內(nèi)部接線回路編號(hào)齊全、準(zhǔn)確空開(kāi)與漏電保護(hù)符合設(shè)計(jì)要求箱內(nèi)開(kāi)關(guān)動(dòng)作靈活導(dǎo)線分色、配線整齊、接線符合要求分戶電表對(duì)應(yīng)準(zhǔn)確開(kāi)關(guān)安裝：觀察、尺量、通電檢查開(kāi)關(guān)的型號(hào)、位置、高度與更能開(kāi)16、關(guān)品牌、安裝位置一致與門邊、地面的距離符合人要求安裝緊貼地面，面板四周無(wú)縫隙開(kāi)、關(guān)燈具照明靈活插座安裝：核查插座型號(hào)是否符合要求用單個(gè)螺絲刀試插能否插入插座，檢查安全門是否有效，通電后用插座相位檢測(cè)儀檢查接線是否正確型號(hào)規(guī)格符合要求、安裝位置準(zhǔn)確插座左零右火上接地插座緊貼墻面、四周無(wú)縫隙、潮濕場(chǎng)所內(nèi)防濺型導(dǎo)線連接：檢查電線型號(hào)規(guī)格是否符合要求打開(kāi)導(dǎo)線連接處（有接頭的86盒），檢查導(dǎo)線連接可靠性，每戶抽一處，做出已查標(biāo)記型號(hào)規(guī)格符合要求單股導(dǎo)線連接采用標(biāo)準(zhǔn)繞接、搪錫和雙層絕緣處理，或用質(zhì)量合格的壓線帽順直插入、塞滿、壓接牢固等電位聯(lián)結(jié)：對(duì)照規(guī)范和圖紙檢查；打開(kāi)觀察扁鋼聯(lián)結(jié)；尺量檢查銅排厚度是否符17、合要求端子排厚度是否符合4要求，扁鋼與銅排搭接符合要求燈具連接及燈具外觀當(dāng)燈具距地面高度小于2.4m時(shí),燈具的可接近裸露導(dǎo)體必須接地（PEN）可靠，并應(yīng)有專用接地螺栓，且有標(biāo)識(shí)燈具外型、燈頭及其接線應(yīng)符合下列規(guī)定：燈具及其配件齊全，無(wú)機(jī)械損傷、變形、涂層剝落和燈罩破裂等缺陷8、其他有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)、合同中要求分戶檢查的內(nèi)容電梯前室：墻面、地面、門套、吊頂樓梯間：欄桿、地面、墻面質(zhì)量5、工程檔案移交需要準(zhǔn)備的文件資料、圖紙及表單 （事前應(yīng)先與當(dāng)?shù)爻墙n案館進(jìn)行盡責(zé)溝通，明確掌握清楚需要移交的文件資料及圖紙等，此工作由工程技術(shù)部與行政人事部負(fù)責(zé)落實(shí)執(zhí)行。下列表單范圍僅供各公司參考引用。）附錄A建設(shè)工18、程文件歸檔范圍表序號(hào)歸檔文件范圍工程準(zhǔn)備階段文件一立項(xiàng)文件1項(xiàng)目建議書2項(xiàng)目建議書審批意見(jiàn)及前期工作通知書3可行性研究報(bào)告及附件4可行性研究報(bào)告審批意見(jiàn)5關(guān)于立項(xiàng)有關(guān)的會(huì)議紀(jì)要、領(lǐng)導(dǎo)講話6專家建議文件7調(diào)查資料及項(xiàng)目評(píng)估研究材料二建設(shè)用地、征地、拆遷文件1選址申請(qǐng)及選址規(guī)劃意見(jiàn)通知書2用地申請(qǐng)報(bào)告及縣級(jí)以上人民政府城鄉(xiāng)建設(shè)用地批準(zhǔn)書3拆遷安置意見(jiàn)、協(xié)議、方案等4建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附件5劃撥建設(shè)用地文件6國(guó)有土地使用證三勘察、測(cè)繪、設(shè)計(jì)文件1工程地質(zhì)勘察報(bào)告2水文地質(zhì)勘察報(bào)告、自然條件、地震調(diào)查3建設(shè)用地釘樁通知單（書）4地形測(cè)量和拔地測(cè)量成果報(bào)告5申報(bào)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書6初19、步設(shè)計(jì)圖紙和說(shuō)明7技術(shù)設(shè)計(jì)圖紙和說(shuō)明8審定設(shè)計(jì)方案通知書及審查意見(jiàn)9有關(guān)行政主管部門（人防、環(huán)保、消防、交通、園林、市政、文物、通訊、保密、河湖、教育、白蟻防治、衛(wèi)生等）批準(zhǔn)文件或取得的有關(guān)協(xié)議。10施工圖及其說(shuō)明11設(shè)計(jì)計(jì)算書12政府有關(guān)部門對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件的審批意見(jiàn)四招投標(biāo)文件1勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)文件2勘察設(shè)計(jì)承包合同3施工招投標(biāo)文件4施工承包合同5工程監(jiān)理招投標(biāo)文件6監(jiān)理委托合同五開(kāi)工審批文件1建設(shè)項(xiàng)目列入年度計(jì)劃的申報(bào)文件2建設(shè)項(xiàng)目列入年度的批復(fù)文件或年度計(jì)劃項(xiàng)目表3規(guī)劃審批申報(bào)表及報(bào)送的文件和圖紙4建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件5建設(shè)工程開(kāi)工審查表6建設(shè)工程施工許可證7投資許可證、審計(jì)證明、20、繳納綠化建設(shè)費(fèi)等證明8工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)六財(cái)務(wù)文件1工程投資估算材料2工程設(shè)計(jì)概算材料3施工圖預(yù)算材料4施工預(yù)算七建設(shè)、施工、監(jiān)理機(jī)構(gòu)及負(fù)責(zé)人1工程項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)（項(xiàng)目經(jīng)理部）及負(fù)責(zé)人名單2工程項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)（項(xiàng)目監(jiān)理部）及負(fù)責(zé)人名單3工程項(xiàng)目施工管理機(jī)構(gòu)（施工項(xiàng)目經(jīng)理部）及負(fù)責(zé)人名單監(jiān)理文件1監(jiān)理規(guī)劃-1監(jiān)理規(guī)劃-2監(jiān)理實(shí)施細(xì)則-3監(jiān)理部總控制計(jì)劃等2監(jiān)理月報(bào)中的有關(guān)質(zhì)量問(wèn)題3監(jiān)理會(huì)議紀(jì)要中的有關(guān)質(zhì)量問(wèn)題4進(jìn)度控制-1工程開(kāi)工/復(fù)工審批表-2工程開(kāi)工/復(fù)工暫停令5質(zhì)量控制-1不合格項(xiàng)目通知-2質(zhì)量事故報(bào)告及處理意見(jiàn)6造價(jià)控制-1預(yù)付款報(bào)審與支付-2月付款報(bào)審與支付-3設(shè)計(jì)變更、洽商費(fèi)用報(bào)審與簽認(rèn)-21、4工程竣工決算審核意見(jiàn)書7分包資質(zhì)-1分包單位資質(zhì)材料-2供貨單位資質(zhì)材料-3試驗(yàn)等單位資質(zhì)材料8-1有關(guān)進(jìn)度控制的監(jiān)理通知-2有關(guān)質(zhì)量控制的監(jiān)理通知-3有關(guān)造價(jià)控制的監(jiān)理通知9合同與其他事項(xiàng)管理-1工程延期報(bào)告及審批-2費(fèi)用索賠報(bào)告及審批-3合同爭(zhēng)議、違約報(bào)告及處理意見(jiàn)-4合同變更材料10監(jiān)理工作總結(jié)-1專題總結(jié)-2月報(bào)總結(jié)-3工程竣工總結(jié)-4質(zhì)量評(píng)價(jià)意見(jiàn)報(bào)告施工文件一建設(shè)安裝工程（一）土建（建筑與結(jié)構(gòu)）工程1施工技術(shù)準(zhǔn)備文件-1施工組織設(shè)計(jì)-2技術(shù)交底-3圖紙會(huì)審記錄-4施工預(yù)算的編制和審查-5施工日志2施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備-1控制網(wǎng)設(shè)置資料-2工程定位測(cè)量資料-3基槽開(kāi)挖線測(cè)量資料-4施工安全措22、施-5施工環(huán)保措施3地基處理記錄-1地基釬探記錄和釬探平面布點(diǎn)圖-2驗(yàn)槽記錄和地基處理記錄-3樁基施工記錄-4試樁記錄4工程圖紙變更記錄-1設(shè)計(jì)會(huì)議會(huì)審記錄-2設(shè)計(jì)變更記錄-3工程洽商記錄5施工材料預(yù)制構(gòu)件質(zhì)量證明文件及復(fù)試試驗(yàn)報(bào)告-1砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗(yàn)匯總表-2砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料出廠證明文件-3砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、輕集料、焊條、瀝青復(fù)試試驗(yàn)報(bào)告-4預(yù)制構(gòu)件（鋼、混凝土）出廠合格證、試驗(yàn)記錄-5工程物質(zhì)選樣送審表-6進(jìn)場(chǎng)物質(zhì)批次匯總表-7工程物質(zhì)進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)表6施工試驗(yàn)記錄-1土壤（素土、灰土）干23、密度試驗(yàn)報(bào)告-2土壤（素土、灰土）擊實(shí)試驗(yàn)報(bào)告-3砂漿配合比通知單-4砂漿（試塊）抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告-5混凝土配合比通知單-6混凝土（試塊）抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告-7混凝土抗?jié)B試驗(yàn)報(bào)告-8商品混凝土出廠合格證、復(fù)試報(bào)告-9鋼筋接頭（焊接）試驗(yàn)報(bào)告-10防水工程試水檢查記錄-11樓地面、屋面坡度檢查記錄-12土壤、砂漿、混凝土、鋼筋連接、混凝土抗?jié)B試驗(yàn)報(bào)告匯總表7隱蔽工程檢查記錄-1基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)鋼筋工程-2鋼結(jié)構(gòu)工程-3防水工程-4高程控制8施工記錄-1工程定位測(cè)量檢查記錄-2預(yù)檢工程檢查記錄-3冬施混凝土攪拌測(cè)溫記錄-4冬施混凝土養(yǎng)護(hù)測(cè)溫記錄-5煙道、垃圾道檢查記錄-6沉降觀測(cè)記錄-7結(jié)構(gòu)吊裝記錄-24、8現(xiàn)場(chǎng)施工預(yù)應(yīng)力記錄-9工程峻工測(cè)量-10新型建筑材料-11施工新技術(shù)9工程質(zhì)量事故處理記錄10工程質(zhì)量檢驗(yàn)記錄-1檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄-2分面工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄-3基礎(chǔ)、主體工程驗(yàn)收記錄-4幕墻工程驗(yàn)收記錄-5分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄（二）電氣、給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)狻⒔ㄖ悄芑㈦娞莨こ?一般施工記錄-1施工組織設(shè)計(jì)-2技術(shù)交底-3施工日志2圖紙變更記錄-1圖紙會(huì)審-2設(shè)計(jì)變更-3工程洽商3設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量檢查、安裝記錄-1設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量合格證、質(zhì)量保證書-2設(shè)備裝箱單、商檢證明和說(shuō)明書、開(kāi)箱報(bào)告-3設(shè)備安裝記錄-4設(shè)備試運(yùn)行記錄-5設(shè)備明細(xì)表4預(yù)檢記錄5隱蔽工程檢查記錄6施25、工試驗(yàn)記錄-1電氣接地電阻、絕緣電阻、綜合布線、有線電視末端等測(cè)試記錄-2樓宇自控、監(jiān)視、安裝、視聽(tīng)、電話等系統(tǒng)調(diào)試記錄-3變配電設(shè)備安裝、檢查、通電、滿負(fù)荷測(cè)試記錄-4給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)獾裙艿缽?qiáng)度、嚴(yán)密性、灌水、通風(fēng)、吹洗、漏風(fēng)、試壓、通球、閥門等試驗(yàn)記錄-5電梯照明、動(dòng)力、給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)獾认到y(tǒng)調(diào)試、試運(yùn)行記錄-6電梯接地電阻、絕緣電阻測(cè)試記錄；空載、半載、滿載、超載試運(yùn)行記錄；平衡、運(yùn)速、噪聲調(diào)整試驗(yàn)報(bào)告-7質(zhì)量事故處理記錄-8工程質(zhì)量檢驗(yàn)記錄-1檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄-2分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄-3分部（子分部）工程質(zhì)驗(yàn)收記錄（三）室外工程1室外安裝（給水26、雨水、污水、熱力、燃?xì)狻㈦娪崱㈦娏Α⒄彰鳌㈦娨暋⑾赖龋┦┕の募?室釙建筑環(huán)境（建筑小品、水景、道路、園林綠化等）施工文件二市政基礎(chǔ)設(shè)施工程（一）施工技術(shù)準(zhǔn)備1施工組織設(shè)計(jì)2技術(shù)交底3圖紙會(huì)記錄4施工預(yù)算的編制和審查（二）施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備1工程定位測(cè)量資料2工程定位測(cè)量復(fù)核記錄3導(dǎo)線點(diǎn)、水準(zhǔn)點(diǎn)測(cè)量復(fù)核記錄4工程軸線、定位樁、高程測(cè)量復(fù)核記錄5施工安全措施6施工環(huán)保措施（三）設(shè)計(jì)變更、洽商記錄1設(shè)計(jì)變更通知單2洽商記錄（四）原材料、成品、半成品、構(gòu)配件、設(shè)備出廠質(zhì)量合格證及試驗(yàn)報(bào)告1砂、石、砌塊、水泥、鋼筋（材）、石灰、瀝青、涂料、混凝土外加劑、防水材料、粘接材料、防腐保溫材料、焊接材料等試驗(yàn)匯總27、表2砂、石、砌塊、水泥、鋼筋（材）、石灰、瀝青、涂料、混凝土外加劑、防水材料、粘接材料、防腐保溫材料、焊接材料等質(zhì)量合格證書和出廠檢（試）驗(yàn)報(bào)告及現(xiàn)場(chǎng)復(fù)試報(bào)告3水泥、石灰、粉煤灰混合料；瀝青混合料、商品混凝土等試驗(yàn)匯總表4水泥、石灰、粉煤灰混合料；瀝青混合料、商品混凝土等出廠合格證和試驗(yàn)報(bào)告、現(xiàn)場(chǎng)復(fù)試報(bào)告5混凝土預(yù)制構(gòu)件、管材、管件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等試驗(yàn)匯總表6混凝土預(yù)制構(gòu)件、管材、管件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等出廠合格證書和相應(yīng)的施工技術(shù)資料7廠站工程的成套設(shè)備、預(yù)應(yīng)力混凝土張拉設(shè)備、各類地下管線井室設(shè)施、產(chǎn)品等匯總表8廠站工程的成套設(shè)備、預(yù)應(yīng)力混凝土張拉設(shè)備、各類地下管線井室設(shè)施、產(chǎn)品等出廠合格證書及安裝28、使用說(shuō)明9設(shè)備開(kāi)箱報(bào)告（五）施工試驗(yàn)記錄1砂漿、混凝土試塊強(qiáng)度、鋼筋（材）焊連接、填土、路基強(qiáng)度試驗(yàn)等匯總表2道路壓實(shí)度、強(qiáng)度試驗(yàn)記錄-1回填土、路床壓實(shí)試驗(yàn)及土質(zhì)的最大干密度和最佳含水量試驗(yàn)報(bào)告-2石灰類、水泥類、二灰類無(wú)機(jī)混合料基層的標(biāo)準(zhǔn)擊實(shí)試驗(yàn)報(bào)告-3道路基層混合料強(qiáng)度試驗(yàn)記錄-4道路面層壓實(shí)度試驗(yàn)記錄3混凝土試塊強(qiáng)度試驗(yàn)記錄-1混凝土配合比通知單-2混凝土試塊強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告-3混凝土試塊抗?jié)B、抗凍試驗(yàn)報(bào)告-4混凝土試塊強(qiáng)度統(tǒng)計(jì)、評(píng)定記錄4砂漿試塊強(qiáng)度試驗(yàn)記錄-1砂漿配合比通知單-2砂漿試塊強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告-3砂漿試塊強(qiáng)度統(tǒng)計(jì)、評(píng)定記錄5鋼筋（材）焊、連接試驗(yàn)報(bào)告6鋼管、鋼結(jié)構(gòu)安裝及焊縫處理外29、觀質(zhì)量檢查記錄7樁基礎(chǔ)試（檢）驗(yàn)報(bào)告8工程物質(zhì)選樣送審記錄9進(jìn)場(chǎng)物質(zhì)批次匯總記錄10工程物質(zhì)進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)記錄（六）施工記錄1地基與基槽驗(yàn)收記錄-1地基纖探記錄及釬探位置圖-2地基與基槽驗(yàn)收記錄-3地基處理記錄及示意圖2樁基施工記錄-1樁基位置平面示意圖-2打樁記錄-3鉆孔樁鉆進(jìn)記錄及成孔質(zhì)量檢查記錄-4鉆孔（挖孔）樁混凝土澆灌記錄3構(gòu)件設(shè)備安裝和調(diào)試記錄-1鋼筋混凝土大型預(yù)制構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)等吊裝記錄-2廠（場(chǎng)）、站工程大型設(shè)備安裝調(diào)試記錄4預(yù)應(yīng)力張拉記錄-1預(yù)應(yīng)力張拉記錄表-2預(yù)應(yīng)力張拉孔道壓漿記錄-3孔位示意圖5沉井工程下沉觀測(cè)記錄6混凝土澆灌記錄7管道、箱涵等工程項(xiàng)目推進(jìn)記錄8構(gòu)筑物沉降觀測(cè)記錄30、9施工測(cè)溫記錄10預(yù)制安裝水池壁板纏繞鋼絲應(yīng)力測(cè)定記錄（七）預(yù)檢記錄1模板預(yù)檢記錄2大型構(gòu)件和設(shè)備安裝前預(yù)檢記錄3設(shè)備安裝位置檢查記錄4管道安裝檢查記錄5補(bǔ)償器冷拉及安裝情況記錄6支（吊）架位置、各部位連接方式等檢查記錄7供水、供熱、供氣管道吹（沖）洗記錄8保溫、防腐、油漆等施工檢查記錄（八）隱蔽工程檢查（驗(yàn)收）記錄（九）工程質(zhì)量檢查評(píng)定記錄1工序工程質(zhì)量評(píng)定記錄2部位工程質(zhì)量評(píng)定記錄3分部工程質(zhì)量評(píng)定記錄（十）功能性試驗(yàn)記錄1道路工程的彎沉試驗(yàn)記錄2橋梁工程的動(dòng)、靜載試驗(yàn)記錄3無(wú)壓力管道的嚴(yán)密性試驗(yàn)記錄4壓力管道的強(qiáng)度試驗(yàn)、嚴(yán)密性試驗(yàn)、通球試驗(yàn)等記錄5水池滿水試驗(yàn)6消化池氣密性試驗(yàn)7電氣絕緣31、電阻、接地電阻測(cè)試記錄8電氣照明、動(dòng)力試運(yùn)行記錄9供熱管網(wǎng)、燃?xì)夤芫W(wǎng)等管網(wǎng)試運(yùn)行記錄10燃?xì)鈨?chǔ)罐總體試驗(yàn)記錄11電訊、寬帶網(wǎng)等試運(yùn)行記錄（十一）質(zhì)量事故及處理記錄1工程質(zhì)量事故報(bào)告2工程質(zhì)量事故處理記錄（十二）竣工測(cè)量資料1建筑物、構(gòu)筑物竣工測(cè)量記錄及測(cè)量示意圖2地下管線工程竣工測(cè)量記錄竣工圖一建筑安裝工程竣工圖（一）綜合竣工圖1綜合圖-1總平面布置圖（包括建筑、建筑小品、水景、照明、道路、綠化等）-2豎向布置圖-3室外給水、排水、熱力、燃?xì)獾裙芫W(wǎng)綜合圖-4電氣（包括電力、電訊、電視系統(tǒng)等）綜合圖-5設(shè)計(jì)總說(shuō)明書2室外專業(yè)圖-1室外給水-2室外雨水-3室外污水-4室外熱力-5室外燃?xì)?6室外電32、訊-7室外電力-8室外電視-9室外建筑小品-10室外消防-11室外照明-12室外水景-13室外道路-14室外綠化（二）專業(yè)竣工圖1建筑竣工圖2結(jié)構(gòu)竣工圖3裝修（裝飾）工程竣工圖4電氣工程（智能化工程）竣工圖5給排水工程（消防工程）竣工圖6采暖通風(fēng)空調(diào)工程竣工圖7燃?xì)夤こ炭⒐D二市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工圖1道路工程2橋梁工程3廣場(chǎng)工程4隧道工程5鐵路、公路、航空、水運(yùn)等交通工程6地下鐵道等軌道交通工程7地下人防工程8水利防災(zāi)工程9排水工程10供水、供熱、供氣、電力、電訊等地下管線工程11高壓架空輸電線工程12污水處理、垃圾處理處置工程13場(chǎng)、廠 、站工程竣工驗(yàn)收文件一工程竣工總結(jié)1工程概況表2工程竣33、工總結(jié)二竣工驗(yàn)收記錄（一）建筑安裝工程1單位（子單位）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄2竣工驗(yàn)收證明書3竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告(包括各參建單位質(zhì)量合格文件)4竣工驗(yàn)收備案表（包括各專項(xiàng)驗(yàn)收認(rèn)可文件）5工程質(zhì)量保修書(住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書）（二）市政基礎(chǔ)設(shè)施工程1單位工程質(zhì)量評(píng)定表及報(bào)驗(yàn)單2竣工驗(yàn)收證明書3竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告(包括各參建單位質(zhì)量合格文件)4竣工驗(yàn)收備案表（包括各專項(xiàng)驗(yàn)收認(rèn)可文件）5工程質(zhì)量保修書三財(cái)務(wù)文件1決算文件2交付使用財(cái)產(chǎn)總表和財(cái)產(chǎn)明細(xì)表四聲像、縮微、電子檔案1聲像檔案-1工程照片-2錄音、錄像材料2縮微品3電子檔案-1光盤-2磁盤以上內(nèi)容以國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范(GBT50328-234、001) 原件為準(zhǔn)。工程驗(yàn)收分項(xiàng)實(shí)務(wù)流程圖規(guī)劃出具相關(guān)驗(yàn)收意見(jiàn)城建檔案館備案驗(yàn)收部門1、質(zhì)檢站2、設(shè)計(jì)院3、建設(shè)單位4、監(jiān)理單位5、施工方綜合驗(yàn)收驗(yàn)收部門1、 規(guī)劃局，城建大隊(duì)（由規(guī)劃避內(nèi)部邀請(qǐng)）2、 建設(shè)局驗(yàn)收范圍1、 立面外觀是否與批準(zhǔn)圖紙相符2、 建筑高度，層數(shù)3、 竣工測(cè)繪規(guī)劃驗(yàn)收出具相關(guān)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告驗(yàn)收部門1、消防支隊(duì)2、監(jiān)理單位3、施工單位4、建設(shè)單位驗(yàn)收范圍1、消防噴淋系統(tǒng)2、消防設(shè)備聯(lián)動(dòng)3、防火門4、疏散指示5、管道試壓消防驗(yàn)收出具相關(guān)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，由質(zhì)檢站復(fù)檢驗(yàn)收部門1、設(shè)計(jì)單位2、監(jiān)理單位3、建設(shè)單位4、堪探單位5、施工單位初步驗(yàn)收出具相關(guān)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，由質(zhì)檢站復(fù)檢節(jié)能驗(yàn)收驗(yàn)收范圍1、墻體粉刷，天棚粉刷2、門窗3、水電4、公共部分裝修質(zhì)量5、消防樓梯6、外墻涂料，面磚7、屋面驗(yàn)收部門1、 設(shè)計(jì)單位2、 監(jiān)理單位3、 建設(shè)單位4、 施工單位驗(yàn)收范圍1、水電節(jié)能部分2、屋面保溫材料3、外墻砌塊4、窗的三性，玻璃的隔熱