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2012年北京金融街金色漫香林國際商務休閑港項目策劃方案（44頁）.pdf

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上傳人：房地****識編號：110864 2021-04-30 44頁 1,003.67KB

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1、1 1 九洲遠景商業管理機構簡介九洲遠景商業管理機構簡介九洲遠景商業管理機構九洲遠景商業管理機構金融街金色漫香林商業項目策劃金融街金色漫香林商業項目策劃簡化版金融街控股九洲遠景2012年1月6日 2 A 開發目標與任務開發目標與任務 B 本項目土地轉讓可能性分析本項目土地轉讓可能性分析 C 商業物業研究商業物業研究 D 項目物業類型及體量確定項目物業類型及體量確定 E 項目商業概念項目商業概念內容目錄內容目錄本文件僅為我們的客戶使用而撰寫。在沒有進行未來的詳細分析和演講之前文件是不完整的。除非經過九洲遠景商業顧問有限公司事先同意，本文件絕對不能交予第三方 3 開發目標與任務開發2、目標與任務A 快速回現保證現金流開發目標界定：開發目標界定：項目層面目標：土地自持開發，實現整售，達成項目層面目標：土地自持開發，實現整售，達成資金快速回現和高性價比資金快速回現和高性價比開發目標界定第一階段：項目地塊已經取得土地使用權或即將取得土地使用權通過公關積極尋找對地塊所屬區域有公需求的單位進行訂作式生產。第二階段：項目處于施工初步階段，在該階段的工程改動余地較大，仍然可以滿足客戶的個性化需求。主動招商確定大客戶名單，通過小組公關形式尋找大型客戶進行整售談判，并在友好協商下滿足大客戶在工程結構、企業冠名等合理且可行的需求，促進成交。第三階段：項目處于封頂階段，鑒于寫字3、樓買家傾向于購買(準)現樓的特點，此時為寫字樓整售的大好時機。加大廣告宣傳力度，突出產品優勢，通過各種渠道完成項目項目銷售。 4 施工圖完成工程2/3建成結構封頂竣工交付工程出0 設計完成第一階段第二階段第三階段商業定位完成施工證、預售證取得 2012年6月 2012年3月 2012年1月 2012年8月 2012年11月開發周期時間強銷期鞏固期推廣期穩定期開盤銷售開盤銷售銷售周期整售客戶拓展整售寫字樓與商業、散售寫字樓同步營銷開發目標與任務開發目標與任務A 5 項目整售回款目標擬定本項目所出售地上面積為4.8萬平米計算；項目銷售總簽約額約為6億元，項目銷售總回款額約為3億元；開發目標與任務開發目標與任務A 6 從宏觀層面分析，亦莊社會零售總額開始發展，預計未來零售市場從宏觀層面分析，亦莊社會零售總額開始發展，預計未來零售市場具備發展的潛力具備發展的潛

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