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1、This Presentation has been prepared by The Taubman Company LLC and/or its affiliated companies. By your acceptance of the Presentation, you hereby agree that you will not copy, reproduce or distribute this Presentation, in whole or in part, at any time without our prior written consent, and that you2、 will keep confidential this Presentation and any and all non-public information contained herein. Nothing contained here constitutes a commitment or agreement. Confidential 城市商圈發(fā)展城市商圈發(fā)展 專(zhuān)題交流分享專(zhuān)題交流分享 5月25日 2 天下為之天下為之圈?；茨献釉?商不出,則三寶絕。史記貨殖列傳序 3 “商商圈是圈是商業(yè)商業(yè)吸引吸引顧客顧客的的空間范圍空間范圍， 也也就是消費(fèi)者到商業(yè)場(chǎng)所進(jìn)行消費(fèi)活動(dòng)的就是消費(fèi)者到商3、業(yè)場(chǎng)所進(jìn)行消費(fèi)活動(dòng)的 時(shí)間距離或者空間距離或地理區(qū)域時(shí)間距離或者空間距離或地理區(qū)域。” 日本商圈問(wèn)題研究專(zhuān)家 井鐵衛(wèi) 4 核心核心 商圈商圈 次級(jí)商圈次級(jí)商圈 邊緣商圈邊緣商圈 異地商圈異地商圈 最接近商業(yè)聚集區(qū)或中心地最接近商業(yè)聚集區(qū)或中心地 該商圈的顧客占顧客總數(shù) 比率最高 顧客平均購(gòu)貨額最高 顧客集中度高（吸引整個(gè) 商圈50% 70%的顧客 核心商圈以外的鄰近區(qū)域核心商圈以外的鄰近區(qū)域 占顧客總數(shù)較少 顧客較為分散 大約吸引15% 25% 的顧客 次級(jí)商圈外圍，較遠(yuǎn)輻射區(qū)域次級(jí)商圈外圍，較遠(yuǎn)輻射區(qū)域 顧客非常的分散 占顧客總的比率相當(dāng)少 商圈對(duì)異地顧客消費(fèi)的吸引力， 異地顧客占據(jù)顧客總數(shù)的比例， 均依地段而有所不同 根據(jù)美國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展理論根據(jù)美國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展理論, ,三級(jí)商圈的劃分是基于商業(yè)中三級(jí)商圈的劃分是基于商業(yè)中 心在不同地理區(qū)域獲取的顧客數(shù)量所做出的地理區(qū)域劃分心