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1、廣寧商業(yè)步行街總體經(jīng)營策劃報告 0 TG-GL2012009 廣寧商業(yè)步行街項目 廣寧商業(yè)步行街項目 2012 年總體經(jīng)營策劃報告 2012 年總體經(jīng)營策劃報告 廣寧商業(yè)步行街總體經(jīng)營策劃報告 1 目錄目錄 前言 . 2 第一章 廣寧縣商業(yè)市場的宏觀調(diào)查 . 3 第一節(jié) 廣寧宏觀經(jīng)濟分析 . 3 第二節(jié) 廣寧縣城商圈分析 . 11 第二章 步行街經(jīng)營定位建議 . 20 第一節(jié) 項目經(jīng)營定位調(diào)整建議. 20 第二節(jié) 經(jīng)營業(yè)態(tài)規(guī)劃調(diào)整建議. 26 第三節(jié) 商場人流動線設計 . 28 第三章 步行街經(jīng)營管理策略 . 38 第一節(jié) 經(jīng)營管理策略 . 38 第二節(jié) 經(jīng)營推廣策略 . 46 第三節(jié) 年度經(jīng)2、營推廣活動計劃. 48 第四章 步行街物業(yè)管理策略 . 62 第一節(jié) 步行街管理架構(gòu) . 62 第二節(jié) 步行街物業(yè)管理策略 . 64 第三節(jié) 步行街現(xiàn)狀問題與對策. 69 結(jié)束語 . 74 廣寧商業(yè)步行街總體經(jīng)營策劃報告 2 前言前言 首先，感謝廣寧縣悅景實業(yè)有限公司與廣寧縣恒富物業(yè)經(jīng)營 管理有限公司的委托，由我司負責廣寧商業(yè)步行街項目的經(jīng)營管 理工作。 廣寧商業(yè)步行街雖然是一個誕生于縣城的商業(yè)項目， 但其以創(chuàng)新 的規(guī)劃設計與經(jīng)營理念，成為廣寧縣最受矚目的商業(yè)項目，在開發(fā)上 無疑是成功的。然而，步行街已試業(yè)開業(yè)近一年，總體經(jīng)營狀況不溫 不火，正是由于商業(yè)經(jīng)營管理方面的缺失所導致。 悅景公司作為3、一個有志向、有實力的新銳房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，立志 要把廣寧商業(yè)步行街打造成為開發(fā)成功、運營成功的商業(yè)地產(chǎn)典范。 我們在本策劃方案中，力求用創(chuàng)新的、求異的專業(yè)態(tài)度，對項目進行 大膽的、操作性強的策劃思考，通過對項目的經(jīng)營與推廣提供策略性 的指引，力爭在短期內(nèi)增強項目的商業(yè)氛圍與人流量，從而扭轉(zhuǎn)項目 的經(jīng)營與招商局面。 廣寧商業(yè)步行街總體經(jīng)營策劃報告 3 第一章第一章 廣寧縣商業(yè)市場的宏觀調(diào)查廣寧縣商業(yè)市場的宏觀調(diào)查 第一節(jié)第一節(jié) 廣寧宏觀經(jīng)濟分析廣寧宏觀經(jīng)濟分析 一、一、廣寧概廣寧概況況 （一）（一）地理位置地理位置 “廣寧”是“廣泛安寧”的意思。廣寧縣位于廣東省中部偏 西北地區(qū)，地處北江支流綏江中游的谷地，四周群山環(huán)抱，是“中 國十大竹子之鄉(xiāng)” 。 廣寧的東南部與四會市接壤， 西南部與德慶縣、 高要市相連，北部與懷集縣緊連，東部與清遠市的清新縣為鄰。 （二）城鎮(zhèn)交通（二）城鎮(zhèn)交通 廣寧縣雖然是