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2012年廣州市新塘景觀大宅項目定位分析報告（37頁）.pdf

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上傳人：房地****識編號：110918 2021-04-30 37頁 3.50MB

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1、1 新塘項目項目定位分析報告 2 第一部分第一部分項目項目STOWSTOW分析分析 3 優勢優勢鄰近地鐵13號線新塘站、廣園東快線，東部交通樞紐項目鄰近規劃中的廣州東部交通樞紐，能在30分鐘內迅速到達天河中心區域、10分鐘到達東莞核心區項目所在項目所在交通樞紐交通樞紐本項目所處位置和交通樞紐的關系本項目本項目交通樞紐交通樞紐中心中心碧碧桂桂園園鳳鳳凰凰城城廣深鐵路廣深鐵路 10萬平米的萬平米的金海岸城市金海岸城市廣場廣場（大潤大潤發發） 6 1 3 5 優勢優勢區域輻射力強，隨著軌道交通的完善將成為新塘新的城市中心廣園東路廣園東路廣園東路廣園東路 2、廣深鐵路廣深鐵路廣深鐵路廣深鐵路 107107107107國道國道國道國道新塘中心區新塘中心區新塘中心區新塘中心區項目項目東東東東洲洲洲洲大大大大道道道道荔荔荔荔新新新新公公公公路路路路新新新新新新新新公公公公路路路路東門東門東門東門鳳凰城鳳凰城鳳凰城鳳凰城港港港港口口口口大大大大道道道道東莞東莞廣廣廣廣州州州州優勢優勢區內少有的體育公園配套，提升項目品味及價值規劃中的體育公園位于地塊的西南角，住宅中的南向單位均可受到此規劃的利好，有利于提升項目高端單位的價值。體育公園 7 優勢優勢區域已經形成以鳳凰城為核心的全新區域性城鎮中3、心，居住氣氛濃厚，配套較完善金澤豪廷廣園東東方名都新都盛世名門現代城市花園富城花園富雅都市華庭錦繡新天地嘉駿豪苑鳳凰城大潤發 8 劣勢劣勢 p地塊規模有限，除體育公園配套外，為配合商業用途所需，無法增加更多可提升住宅價值的景觀、配套等內容。 p港口大道南端有大量平房、廠房影響區域居住形象 p較于碧桂園等大型發展商，我司在當地品牌知名度不足 9 機會機會 p區域內的住宅以毛坯裝修的中檔住宅為主，缺乏帶精裝修的高端住宅項目 p2012年13號線新塘站通車，與項目推盤時間正好匹配，可營造較好的市場氛圍 p憑借東部交通樞紐的輻射力，帶來更多消費力更高的外區客源 p隨著該區域的城市化發展腳步的加快，區內的居住氛圍將更為濃厚，商業配套更為完善，對于項目的價值拉升更為有利 10 威脅威脅 p鳳凰城內尚有3、400畝發展用地，未來有大量住宅供應 p港口大道沿線及廣園大道北

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