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1、 戴德梁行戴德梁行房地產(chǎn)顧問（廣州）有限公司房地產(chǎn)顧問（廣州）有限公司 敬敬呈呈：深圳市沃信資本管理有限公司深圳市沃信資本管理有限公司 2012 年年 08 月月 24 日日 廣州市荔灣區(qū)大坦沙島海角紅樓地塊廣州市荔灣區(qū)大坦沙島海角紅樓地塊 投資可行性投資可行性研究研究 2012 年 08 月 24 日 1 廣州市荔灣區(qū)大坦沙島海角紅樓地塊投資可行性研究 （2010/02） 目目 錄錄 報告說明及編制情況報告說明及編制情況 . 4 第一部分第一部分 項目總論項目總論 . 6 1.1 項目概況 . 6 1.2 項目經(jīng)濟技術(shù)指標 . 9 1.3 報告總述 . 10 第二部分第二部分 廣州經(jīng)濟環(huán)境研2、究廣州經(jīng)濟環(huán)境研究 . 11 2.1 中國及廣東省宏觀經(jīng)濟背景分析 . 11 2.1.1 中國經(jīng)濟現(xiàn)狀 . 11 2.1.2 中國經(jīng)濟趨勢分析 . 11 2.2 廣州市概況 . 12 2.2.1 行政區(qū)劃及地位 . 12 2.2.2 廣州市經(jīng)濟現(xiàn)狀 . 13 2.2.3 廣州市城市規(guī)劃 . 13 2.2.4 廣州市交通網(wǎng)線規(guī)劃 . 15 2.2 宏觀經(jīng)濟分析 . 17 2.2.1 整體經(jīng)濟健康發(fā)展，充滿活力 . 17 2.2.2 固定資產(chǎn)投資快速增長，房地產(chǎn)投資穩(wěn)步上升 . 18 2.2.3 城建投入大手筆 . 19 2.2.4 可支配收入增長平穩(wěn) . 20 本章小結(jié) . 21 第三部分第三部3、分 廣州市房地產(chǎn)市場分析廣州市房地產(chǎn)市場分析 . 22 3.1 土地市場表現(xiàn) . 22 3.2 商品房市場表現(xiàn) . 23 3.3 住宅市場表現(xiàn) . 23 3.4 廣州市商業(yè)市場 . 25 3.4.1 廣州商業(yè)市場所處的歷史階段 . 25 3.4.2 廣州市商鋪市場分布格局 . 25 3.4.3 租金現(xiàn)狀 . 27 3.4.4 未來大型商業(yè)項目供應 . 28 3.5 廣州市寫字樓市場 . 29 3.5.1 寫字樓發(fā)展格局 . 29 3.5.2 廣州市甲級寫字樓總體現(xiàn)狀 . 32 3.6 廣州市高級公寓市場 . 35 3.6.1 公寓分布 . 35 2012 年 08 月 24 日 2 廣州市荔灣區(qū)大坦沙島海角紅樓地塊投資可行性研究 （2010/02） 3.6.2 租金售價狀況 . 35 3.7 廣州市高星級酒店市場分析 . 37 3.7.1 高星級酒店市場總體概況 . 37 3.7.2 高星