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1、產(chǎn)國(guó)內(nèi)地產(chǎn)金融創(chuàng)新標(biāo)桿企業(yè)研究 2月高通智庫(kù) 目錄 第一部分：房企地產(chǎn)金融轉(zhuǎn)型 第二部分：資本推動(dòng)做大的典范 第三部分：資本推動(dòng)做強(qiáng)及創(chuàng)新的典范 2 2 房企地產(chǎn)金融轉(zhuǎn)型的要求 制度 金融工具資金來(lái)源金融工具資金來(lái)源 利潤(rùn)分享空間利潤(rùn)分享空間 效率與周轉(zhuǎn)率優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品獲取土 地 ?資金的避險(xiǎn)屬性決定了，不會(huì)“雪中送炭”，只會(huì)“錦上添花” ?同時(shí)，過(guò)度的金融創(chuàng)新導(dǎo)致的壓力，會(huì)使“玉賣(mài)白菜價(jià)” ?房企當(dāng)前金融創(chuàng)新核心為“引資”，受限于金融和房地產(chǎn)制度，轉(zhuǎn)型將 是漸進(jìn)式 3 3 ?具備產(chǎn)品和運(yùn)營(yíng)能力的房企，在地產(chǎn)金融轉(zhuǎn)型上具有優(yōu)勢(shì) 國(guó)內(nèi)房企向地產(chǎn)金融轉(zhuǎn)型的方向 轉(zhuǎn)型的核心訴求 金融地產(chǎn)模式 ?金融專業(yè)操2、作，盈利模式創(chuàng)新凱德模式、鐵獅門(mén)、復(fù)地模式 金融地產(chǎn)模式 ?引進(jìn)戰(zhàn)略投資者，項(xiàng)目并購(gòu)與戰(zhàn)略并購(gòu)遠(yuǎn)洋模式 地產(chǎn)金融模式 ?借助外生資本最大規(guī)模萬(wàn)科、保利模式 ?多元化融資積極探索，以合作為主線綠城模式 地產(chǎn)金融模式 ?多元化融資積極探索，以合作為主線綠城模式 ?在合理利潤(rùn)率基礎(chǔ)上，與基金結(jié)合做大規(guī)模金地模式 ?通過(guò)強(qiáng)運(yùn)營(yíng)能力、優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品、內(nèi)生增長(zhǎng)萬(wàn)達(dá)模式 ?合作開(kāi)發(fā) ?發(fā)起基金 ?強(qiáng)能力內(nèi)生增長(zhǎng) ?多元化探索 ?證券融資 ?戰(zhàn)略投資者 ?并購(gòu) ?金融地產(chǎn)盈利模式 4 4 未來(lái)核心當(dāng)前 目錄 第一部分：房企地產(chǎn)金融轉(zhuǎn)型 第二部分：資本推動(dòng)做大的典范 萬(wàn)科證券保利證 恒大土地 萬(wàn)科證券 推動(dòng)+并購(gòu)模 3、式 保利證 券推動(dòng)+平價(jià) 快周轉(zhuǎn) 恒大土地 為核心的激進(jìn) 融資 金地資 綠城合作 撬動(dòng)資源 金地“資 本推動(dòng)”思維 強(qiáng)烈 第三部分：資本推動(dòng)做強(qiáng)及創(chuàng)新的典范 5 5 萬(wàn)科：多元化融資支撐業(yè)績(jī)持續(xù)高增長(zhǎng) 科以聚焦住宅單業(yè)態(tài)高周轉(zhuǎn)為商業(yè)模?萬(wàn)科以“聚焦住宅單一業(yè)態(tài)、高周轉(zhuǎn)”為商業(yè)模 式，采取“客戶細(xì)分、經(jīng)濟(jì)圈聚焦和產(chǎn)品創(chuàng)新”三 大發(fā)展策略，實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)持續(xù)高增長(zhǎng)。 ?同時(shí)科具備精準(zhǔn)的市場(chǎng)研判能力在2004年?同時(shí)，萬(wàn)科具備精準(zhǔn)的市場(chǎng)研判能力，在2004年 之后的歷次市場(chǎng)調(diào)整中，均逆市擴(kuò)張，實(shí)現(xiàn)全國(guó)市 場(chǎng)占有率的不斷提升。特別是在2008年、2011年的 市場(chǎng)低谷中，萬(wàn)科仍有不錯(cuò)的市場(chǎng)表現(xiàn)。 ?2001年以來(lái)，萬(wàn)科充分發(fā)揮資本運(yùn)作的推 動(dòng)效應(yīng)，通過(guò)股權(quán)融資、銀行借貸、公司債、 信托、海外融資等多元化融資渠道，不斷增加 資金實(shí)力支持業(yè)績(jī)持續(xù)高增長(zhǎng)資金實(shí)力，支持業(yè)績(jī)持續(xù)高增長(zhǎng)。 6 萬(wàn)科：資本